« Boom » immobilier avec le télétravail étranger en Espagne

La demande de logements par les acheteurs internationaux continue de croître malgré la contraction que connaît le marché en raison de l’augmentation du coût de l’immobilier et des hypothèques due à la hausse des taux d’intérêt. Plus précisément, les ventes de maisons par des étrangers ont bondi de 45 % en 2022, pour atteindre 88 800 transactions. Ce qui se passe dans ce créneau d’acheteurs, c’est un changement de profil. Il ne s’agit plus de couples mariés avec enfants, d’un haut niveau d’éducation et de revenus, et d’un âge proche de la retraite. Désormais, les jeunes étrangers, principalement britanniques, allemands, français et belges, sont ceux qui s’engagent le plus à acheter une maison en Espagne grâce à la flexibilité offerte par le télétravail, même si les acheteurs de maisons des États-Unis ont également “fait irruption avec force”. , selon une analyse de l’Union des crédits immobiliers (UCI).

L’UCI souligne qu’après la pandémie, les acheteurs plus jeunes se multiplient, profitant du fait qu’ils peuvent travailler à distance, et de cette façon ils n’ont pas à attendre leur retraite pour réaliser leur rêve de passer de longues périodes sur le côtes espagnoles.

Concernant les caractéristiques des prêts hypothécaires pour les non-résidents, le directeur régional de l’UCI, Dylan Leworthy, souligne que le pourcentage de financement maximum ne dépasse généralement pas 70% de la valeur d’expertise ou d’achat de la maison, en plus d’offrir une durée d’amortissement environ 30 ans, bien qu’il y ait des exceptions. En plus d’exiger un haut niveau d’épargne, les taux d’intérêt hypothécaires pour les non-résidents sont toujours plus élevés que dans le cas des étrangers qui résident dans le pays.

L’entité financière souligne également que les ventes à l’étranger en 2022 ont bondi de 45%, à 88 800 transactions, selon les données de l’Association des registraires recueillies par l’UCI. Les chiffres pour 2023 “sont optimistes”, indique l’UCI, en tenant compte du fait que de ce même organisme, ils estiment 23 380 opérations à l’étranger au cours du premier trimestre de l’année. Cet “optimisme” se produit malgré la hausse des taux d’intérêt, principalement en raison d’aspects tels que l’attractivité de l’Espagne, la bonne qualité de vie, la rentabilité et le fait que le marché espagnol est une valeur sûre et stable pour les investissements. .

L’UCI souligne également que les avantages fiscaux tels que le “Golden Visa” pour les investissements dépassant un demi-million d’euros ou l’ouverture de nouveaux canaux de communication sont des aspects fondamentaux pour attirer les investissements et ajoute que selon une étude de MoverDB.com, “les propriétés espagnoles sont les plus recherchés au niveau international ».

«Bien que cela dépende beaucoup du pays d’origine, il est courant que des non-résidents fassent une demande de prêt en Espagne», explique le directeur régional de l’UCI. La raison invoquée par le porte-parole est que « les entités du pays d’origine auraient du mal à exécuter le défaut.

Ce « boom » a des détracteurs. Au printemps, la tripartite alors du gouvernement des Baléares, composée du PSOE, Podemos et Més, a proposé de restreindre l’achat de logements aux non-résidents, une mesure que le nouvel exécutif du PP exclut et que la Commission européenne rejette.