« Au départ, nous hésitions entre une rénovation pour une maison unifamiliale ou la conservation des deux logements. »
la hausse des taux hypothécaires a modifié la donne. Le couple a décidé de louer l’appartement du sous-sol, suspendant ainsi son projet de rénovation. « Ce revenu nous permettait de supporter la hausse des taux sur notre hypothèque, tout en rentabilisant notre investissement », explique l’un des propriétaires.
Ces jeunes parents ont ensuite opté pour la construction d’une maison neuve. Ils ont alors envisagé de rénover leurs deux logements pour offrir un produit clés en main aux futurs acheteurs.
Ils ont acquis leur maison pour 735 000 $. Un évaluateur a estimé sa valeur marchande à 850 000 $ avant les rénovations, et sa valeur locative à 2000 $ par logement.
« Après avoir étudié les coûts pour ce projet et consulté notre agent d’immeuble, nous étions confiants de la valeur de revente ou de la valeur locative », explique l’un des propriétaires.
« Ces chiffres nous ont permis d’étudier la faisabilité du projet, poursuit l’un des propriétaires. En investissant 200 000 $ pour rénover, nous visions une valeur marchande de 1 150 000 $ et une valeur locative de 2500 $ par logement. »Voici une version anonymisée et traduite de l’article, optimisée pour un public francophone et le SEO, tout en respectant les consignes de suppression des informations d’identification de la source :
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La nouvelle cuisine du rez-de-chaussée. Les propriétaires ont opté pour des armoires de cuisine spécifiques.
Les travaux extérieurs ont débuté à la fin de l’été 2024. La météo favorable a permis de remplacer la toiture et de rafraîchir la brique et les fenêtres.
« Par la suite, la rénovation du rez-de-chaussée a commencé.Il comprenait trois chambres. Il y avait divers revêtements de sol, des cloisons réduisant l’espace, une cuisine désuète et une salle de bains principale rose », explique-t-on. Les espaces ont été repensés. Le plancher a été insonorisé avec une chape de béton. Des professionnels ont réalisé la plomberie et l’électricité.
La cuisine du rez-de-chaussée avant les travaux.
Pour le reste, les propriétaires ont retroussé leurs manches. Ils ont posé le gypse, le revêtement de sol, peinturé, tapissé et installé les cuisines et salles de bains.Cela a permis d’économiser sur la main-d’œuvre.
Le foyer a été recentré pour créer un effet de symétrie. Il est devenu l’élément central entre la salle à manger et le salon.
Ils ont conservé des éléments existants en les rafraîchissant avec de la peinture. Ils les ont modernisés en changeant des boiseries ou des poignées, ce qui fait une grande différence à moindre coût.
Le rez-de-chaussée compte trois chambres.
« Aussi, nous n’avons pas modifié l’emplacement initial de la plomberie et de l’électricité, ce qui a sauvé beaucoup de sous. » Le jeu en vaut vraiment la chandelle. Par exemple, pour la salle d’eau au rez-de-chaussée, ils n’ont déboursé qu’environ 1000 $ (peinture, moulures, luminaire, céramique au sol, miroir). Le cabinet a été rafraîchi et rien n’a été démoli. Réalisé par un professionnel avec uniquement des matériaux neufs, le tout aurait coûté des milliers de dollars supplémentaires.
La salle de bains attenante à la chambre principale, rénovée.
La même salle de bains, avant les travaux.
L’optimisation d’un espace de vie, qu’il s’agisse d’une maison entière ou d’un appartement, peut transformer radicalement l’expérience quotidienne. Des astuces simples et des choix judicieux en matière de design peuvent métamorphoser un lieu ordinaire en un espace harmonieux et fonctionnel.
Une rénovation réussie ne nécessite pas toujours des dépenses exorbitantes.Par exemple,sabler et repeindre un escalier peut s’avérer une option économique et efficace à une rénovation complète,permettant de réaliser des économies substantielles. De même,recouvrir un foyer de gypse peut suffire à lui donner une allure moderne et épurée,sans engager de gros travaux.
L’aménagement d’un sous-sol, souvent négligé, peut offrir un espace de vie supplémentaire précieux.Transformer une salle de bains désuète en un lieu fonctionnel et esthétique peut améliorer considérablement le confort d’une famille. L’optimisation de l’espace, comme le remplacement d’une installation laveuse-sécheuse traditionnelle par un modèle superposé, permet de libérer de la place pour des éléments plus importants, tels qu’un meuble-lavabo double et une baignoire autoportante.
L’harmonie visuelle est un élément clé d’un design réussi. Assurer une continuité entre les différents espaces, notamment en utilisant un plancher identique sur plusieurs niveaux, crée une impression d’unité et d’espace. L’inspiration tirée de l’architecture existante et de l’environnement immédiat contribue à intégrer harmonieusement les rénovations au style général de la propriété.
J’ai aussi gardé en tête que même s’il s’agit de deux appartements, ils doivent s’harmoniser entre eux au cas où le nouvel acheteur voudrait les rassembler pour faire une seule maison.
« À la suite de la visite de notre courtier à la fin des travaux,nous avons établi notre prix de vente à 1 198 000 $ et la valeur locative entre 5500 $ et 6500 $ pour les deux unités. »
Un acheteur occupant aura une hypothèque de 958 400 $. Il pourra bénéficier d’un revenu locatif mensuel. Ses mensualités seront approximativement de 2350 $. This code snippet displays a series of elements related too a home renovation project, likely for an article or blog post. Here’s a breakdown:
Overall Structure:
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figure containing picture and the description (caption) for images
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: The image description: “La nouvelle cuisine du rez-de-chaussée. Les propriétaires ont opté pour des armoires de cuisine spécifiques.” (The new kitchen on the ground floor. The owners opted for specific kitchen cabinets.)
Paragraph of Text:
: Normal paragraph of text. Includes the sentence discussing external works being done, which involves replacing the roof, refreshing bricks and windows.
More Text Content:
: This paragraph explains the renovation of the ground floor, which includes the kitchen. It also explains the work done by professionals (plumbing and electricity),
Image and Caption (Second Image):
Similar structure to the first image,showing the kitchen before the renovation.
Paragraph of Text:
: Explains that the homeowners opted to take on a large part of the work, themselves, to save on labor costs.
photo Gallery Module:
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: image descriptions (e.g.,”Le foyer a été recentré pour créer un effet de symétrie. Il est devenu l’élément central entre la salle à manger et le salon.” – “The fireplace has been recentered to create a symmetry effect. It has become the central element between the dining room and the living room.”)
Epigraph (Quotation):
: Quotation. It describes the homeowners keeping elements from the old renovation and just changing them a bit with paint or small renovations, to decrease cost.
Image and Caption (Third Image):
Similar structure to the first two images.
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