Ce couple de Floride a signé pour une maison de 450 000 $ il y a 2 ans – mais maintenant le promoteur veut 200 000 $ de plus. Légal ou pas ?
En mars 2022, Natalie et Matthew Fundora ont signé un contrat pour acheter une maison en construction. Ils ont déposé un dépôt de 22 500 $ sur la propriété de 450 000 $ et prévoyaient d’emménager d’ici novembre 2022, date à laquelle le promoteur estimait que le projet serait terminé.
“Ils nous ont vendu le rêve : une maison toute neuve”, dit Matthew. a déclaré à WSVN-TV.
Mais deux ans après avoir remis cet argent, le couple n’avait toujours pas de maison où vivre. Et maintenant que la maison est terminée, le promoteur leur dit que s’ils veulent finaliser l’achat, ils doivent je vais devoir dépenser 200 000 $ supplémentaires dans le processus.
“Je pense que c’est scandaleux”, a déclaré Matthew. Et il n’a pas tort. Mais la question est : quels droits lui et Natalie ont-ils ?
Les retards ne sont pas rares dans le contexte de la nouvelle construction résidentielle. De nombreux facteurs peuvent faire en sorte que la construction d’une nouvelle maison prenne plus de temps que prévu.
D’une part, les municipalités peuvent prendre leur temps pour délivrer les permis appropriés, et il peut y avoir des retards dans les inspections tout au long du processus de construction. Les développeurs peuvent également rencontrer des retards pour mettre la main sur les bons matériaux.
Plongée dans la construction a rapporté en février 2024 que, bien qu’ils soient quatre ans après le début de la pandémie, les constructeurs sont confrontés à des pénuries persistantes de matériaux. Les retards liés aux conditions météorologiques peuvent également rendre la construction d’une nouvelle maison plus longue que prévu.
Mais il y a une grande différence entre des retards modestes et un retard de deux ans. Matthew a déclaré à WSVN-TV que pendant ce décalage, il avait appelé le développeur à plusieurs reprises.
“Des jours et des semaines passaient sans que nous recevions de réponse”, a-t-il déclaré. “Nous passions périodiquement devant la propriété et nous voyions que rien ne se passait. C’était encore juste une terre stérile.”
Après environ deux ans, les travaux de la maison ont commencé. Une fois la coque terminée, Matthew a demandé à l’entreprise s’il pouvait venir voir la maison et on lui a répondu « pas de problème ». Mais lorsqu’il s’est présenté, on lui a dit de partir et un superviseur l’a menacé de sortir.
Suite à cette expérience, il a rédigé une critique en ligne qualifiant l’entreprise de « terrible » avec laquelle faire des affaires. L’entreprise l’a ensuite contacté pour lui faire savoir que son contrat avait expiré et qu’elle serait prête à rouvrir les négociations pour acheter la propriété à sa valeur marchande actuelle de 650 000 $.
L’histoire continue
Matthew a fait référence au contrat, mais n’a vu aucune date d’expiration nulle part.
Quoi qu’il en soit, lui et Natalie ne peuvent pas se permettre de dépenser au-delà du prix d’achat de 450 000 $ sur lequel ils s’étaient initialement mis d’accord.
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Howard Finkelstein est un expert juridique et la voix de la raison derrière l’émission “Help Me Howard” sur WSVN-TV en Floride. Il dit que même si la situation des Fundoras est difficile, ils ne manquent pas de chance.
“Leur contrat est toujours valable car il n’expire pas et il n’interdit pas de publier un avis sur les réseaux sociaux”, a déclaré Finkelstein.
Il a également expliqué que si les coûts de construction augmentent, le constructeur peut augmenter le prix de la maison jusqu’à 6 %, soit 27 000 $, mais pas de 200 000 $. Gardez à l’esprit que les lois peuvent varier selon les États et selon ce qui est spécifié dans un contrat.
L’avocat du promoteur n’a rien dit sur la date d’expiration, mais a affirmé que Matthew avait violé le contrat en s’introduisant sans autorisation sur la base de la partie du contrat qui stipulait que l’acheteur devait planifier une visite cinq jours à l’avance. Finkelstein a déclaré que cela ne serait pas considéré comme une violation substantielle, ce qui signifie que cela ne devrait pas invalider le contrat initial.
Il n’a pas précisé si les Fundoras avaient payé un loyer pendant les années où ils auraient dû pouvoir occuper la nouvelle maison et commencer à rembourser une hypothèque.
S’il n’y avait rien d’écrit dans le contrat autorisant une construction tardive, le couple pourrait potentiellement avoir un recours contre le constructeur pour cette dépense supplémentaire. Mais Finkelstein n’a pas précisé si cela s’appliquait à leur situation.
Bien sûr, maintenant que la maison est prête, les Fundoras sont dans l’incertitude car ils ne peuvent pas se permettre le nouveau prix d’achat. Ils ne peuvent pas poursuivre le développeur en justice en raison des termes du contrat, mais ils peuvent arbitrer, ce qui peut être une alternative plus rapide et moins coûteuse qui offrirait probablement le même résultat.
Finkelstein pense qu’il est probable que Matthew gagnerait ce type de litige, mais il n’y a aucune garantie.
Le promoteur a accepté de restituer la caution si les Fundoras s’en vont. Alors maintenant, ils ont une décision difficile à prendre.
Si vous achetez une nouvelle construction, il est important de demander à un avocat d’examiner votre contrat pour s’assurer qu’il n’y a pas de pièges cachés.
Selon Groupe immobilier Alperun contrat comportant une disposition connue sous le nom de clause d’indexation importante — qui permet à votre constructeur d’augmenter le prix d’achat de votre maison si ses coûts sont plus élevés que prévu — pourrait vraiment faire dérailler votre budget. Il est donc important de savoir quels sont vos droits et quels sont ceux de votre constructeur.
Il est également important qu’un contrat de construction de maison précise exactement quels livrables sont inclus afin qu’il n’y ait pas de surprises.
Par exemple, il doit indiquer expressément quels matériaux seront utilisés dans différentes parties d’une maison, quels appareils électroménagers votre constructeur fournira, etc. Plus il y a de détails, plus vous avez de chances d’obtenir une protection.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être considéré comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.
2025-01-18 15:03:00
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