Par Larry Dandridge
Selon le Guide de l’acheteur de garantie de prêt immobilier VA, avant d’acheter une maison, vous devez considérer les coûts et les avantages de l’accession à la propriété. Bien que la location d’une maison puisse offrir de la flexibilité et une responsabilité limitée en matière d’entretien, le loyer peut changer avec le temps, le propriétaire peut vendre la propriété et vous pouvez ou non recevoir votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez.
Avantages de l’accession à la propriété
À long terme, l’accession à la propriété peut offrir des avantages tels que des versements hypothécaires mensuels relativement stables et un moyen de créer un patrimoine pour vous et votre famille. Le VA recommande de déterminer vos priorités avant d’acheter une maison, comme ce que vous êtes prêt à dépenser chaque mois pour un prêt hypothécaire et quelles autres dépenses (taxes, transport, nourriture, assurance, soins de santé, garde d’enfants, téléphone, services publics, etc.) vous devez considérer. Vous seul pouvez déterminer ce qui répond à vos besoins en matière de logement et financiers.
Outils utiles
Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) propose des outils et des ressources pour vous aider à trouver le bon prêt immobilier sur Ce site met en garde contre les fraudeurs ciblant les acheteurs de maison quelques jours avant la fermeture de leur nouvelle maison. Cette page Web contient d’excellents conseils sur ce que vous devez faire AVANT de faire une offre sur une maison. Le site propose une liste de contrôle pour le rapport de crédit, un suivi des dépenses, comment explorer les choix de prêt, un estimateur de prêt, une liste de contrôle de clôture, un explicateur de divulgation de clôture, un guide pour les formulaires de clôture, et plus encore.
Commencer le processus de prêt immobilier VA
Vous trouverez ci-dessous les étapes générales pour démarrer le processus d’achat d’une maison.
2. Passez en revue vos finances actuelles : Passez en revue votre profil de crédit, vos revenus, vos dépenses et votre budget mensuel pour vous assurer que vous êtes prêt à acheter une maison. Décidez combien vous souhaitez dépenser pour un prêt hypothécaire et assurez-vous d’inclure les frais de clôture dans le prix. Obtenez plus de conseils du Bureau de protection financière des consommateurs.
3. Choisissez un prêteur : Vous pouvez obtenir votre prêt auprès d’une banque privée, d’une société de prêt hypothécaire ou d’une coopérative de crédit. Les prêteurs proposent différents taux d’intérêt et frais, alors recherchez le prêt qui répond le mieux à vos besoins.
4. Choisissez un agent immobilier : Rencontrez plusieurs agents immobiliers et sélectionnez-en un pour vous représenter. Vous pouvez apporter la « Lettre de pré-approbation » de votre prêteur à votre agent immobilier. Avant de signer avec un agent, lisez tous les accords et assurez-vous de bien comprendre les frais, frais et commissions. Les agents immobiliers travaillent pour vous.
5. Achetez une maison : Examinez les maisons dans votre fourchette de prix jusqu’à ce que vous en trouviez une qui vous convient.
Quelques conseils utiles
- Connaissez les exigences de crédit de votre prêteur : La VA n’exige PAS de cote de crédit minimale, mais la plupart des prêteurs utiliseront une cote de crédit pour vous aider à déterminer votre taux d’intérêt. En règle générale, les prêteurs peuvent souhaiter que les emprunteurs aient une cote de crédit minimale de 620, à moins qu’il n’y ait un acompte important.
- Connaissez votre historique de crédit : Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) recommande aux emprunteurs d’obtenir une copie gratuite de leur rapport de crédit auprès des trois sociétés nationales d’évaluation du crédit. Les rapports de crédit peuvent affecter vos taux hypothécaires, les approbations de cartes de crédit, les demandes d’appartement ou les demandes d’emploi. Cela offre la possibilité de corriger les erreurs et de renforcer vos scores. Visitez ou utilisez le système téléphonique automatisé au 1-877-322-8228 pour vérifier vos cotes de crédit.
- Recherchez un prêteur : Les prêteurs offrent des taux d’intérêt, des frais et des frais de clôture compétitifs sur les prêts d’achat garantis par VA. Commencez par rechercher un réseau de personnes et d’informations en qui vous avez confiance pour vous aider. Commencez à rassembler des informations sur vos finances. Vous devriez demander une estimation de prêt à plusieurs prêteurs et consulter le guide utile sur la comparaison des offres de prêt sur Explorez les taux d’intérêt avec l’Explorateur de taux d’intérêt du CFPB à l’adresse
- Durée du prêt : Les prêts VA peuvent être émis pour 30 ans ou 15 ans. Les prêts à court terme ont généralement un taux d’intérêt et un coût total inférieurs, mais comportent également des mensualités plus élevées. Voir plus de comparaisons sur Pour les prêts immobiliers VA, vous pouvez rembourser (amortir) votre prêt sans pénalité ni frais de remboursement anticipé.
- Fixe ou ARM : les prêts VA peuvent être des prêts hypothécaires à taux fixe ou à taux variable (ARM). L’option la plus courante est une hypothèque à taux fixe. Cette option prévoit un paiement fixe du principal et des intérêts tout au long de la durée du prêt, quelle que soit l’évolution des taux à l’échelle nationale. Cependant, en raison des taxes foncières locales et des modifications apportées aux assurances, votre versement hypothécaire mensuel peut augmenter légèrement chaque année. Le taux d’intérêt du prêt ARM est ajusté périodiquement en fonction d’un indice. Ces prêts peuvent avoir un taux de lancement faible, mais le taux peut augmenter avec le temps, tout comme votre versement hypothécaire mensuel. Plus d’informations sont disponibles sur
- Énergie et améliorations : Le VA propose deux options de prêt qui peuvent être utilisées avec un prêt d’achat ou de refinancement VA. Ces prêts doivent être clôturés avec votre prêt VA. Consultez les sections sur les prêts d’amélioration de l’efficacité énergétique et de modification et de réparation dans le guide de l’acheteur de la garantie de prêt immobilier VA.
- Acheter un condo : VA tient à jour une liste de condos approuvés. Si le condo ne figure pas sur la liste, le projet doit être soumis à VA pour examen afin de garantir qu’il est conforme aux exigences de VA. Voir le chapitre 10 du Manuel du prêteur. Pour des questions supplémentaires, vous pouvez contacter VA au 1-877-827-3702.
- Vendre votre maison actuelle pour en acheter une autre : Généralement, vous pouvez détenir plusieurs prêts immobiliers si vous pouvez vous permettre de tous les prêts. Si votre projet d’achat d’une nouvelle maison dépend de la vente de votre maison actuelle, votre prêteur peut ignorer les paiements sur le(s) prêt(s) hypothécaire(s) impayé(s) et toute obligation de consommateur que vous avez l’intention de régler. Assurez-vous simplement de parler avec votre prêteur concernant toute documentation requise.
- Éléments défavorables à votre crédit : Dans des circonstances n’impliquant pas une faillite, un crédit satisfaisant est généralement considéré comme rétabli après que vous ayez effectué des paiements satisfaisants pendant 12 mois après la date à laquelle le dernier élément de crédit dérogatoire a été satisfait. En cas de faillite, voir le chapitre 4 du Manuel des prêteurs, sujet 7 : Historique de crédit.
L’avantage du prêt immobilier VA est complexe mais en vaut la peine !
Larry Dandridge est un guerrier blessé de la guerre du Vietnam, un vétéran handicapé, un ancien fantassin enrôlé, un ancien adjudant pilote et un lieutenant-colonel à la retraite. Il est un ancien officier du service des anciens combattants, un conseiller des patients à l’hôpital RHJ VA, l’ambassadeur de bonne volonté de Fisher House Charleston et le vice-président des affaires des anciens combattants de la section locale de l’association de l’armée. Larry est l’auteur du livre primé Blades of Thunder et un écrivain indépendant pour Island News. Contactez-le au [email protected] ou 843-276-7164.
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