Ce qui est investi et quel est le prix moyen

Il eau de Javel du capital en vigueur en Argentine se poursuit en faveur du Transformation du marché immobilier. Cet outil réglementé par la mise en œuvre du régime de régularisation des actifs et établi dans le cadre de la loi 27.743, a généré un boom de la demande de biens immobiliers et une plus grande liquidité dans le secteur.

Avec la re-introduction de Crédits hypothécaires Ils ont provoqué un dynamisme significatif ces derniers mois. Actuellement, le régime est à sa deuxième étape, qui s’étend jusqu’au 7 février 2025, et offre aux déclarants de 10% en montants supérieurs sur 100 000 $ S pour ceux qui sont sincères d’épargne dans la brique.

Le calendrier établit que le troisième scèneen revanche, il couvrira du 8 février 2025 au 7 mai 2025, le dernier mandat pour se conformer aux obligations fiscales restantes jusqu’au 6 juin 2025.

Du segment, ils ont souligné que la mesure encourage la régularisation des fonds et “attire Investisseurs et les acheteurs privés dans un contexte de stabilisation économique. ”

Le blanchiment d’argent marque un tournant sur le marché de l’immobilier argentin. Avec une offre diversifiée et une participation croissante des investisseurs, le secteur se dirige vers un stade de plus grand dynamisme. Le Réactivation des projets dans bien le renforcement du poids des opérations et l’augmentation de la demande de propriétés moyennes Ce sont des symptômes d’un marché qui cherche à se consolider dans un contexte de confiance et de stabilité.

L’Agence de collecte et de contrôle des douanes (ARCA) a rapporté en décembre, via son compte dans le réseau social X, qui 42 545 domaine Ils ont été déclarés dans le blanchiment motivé par le gouvernement il y a des mois.

Sur ce total, 40 530 propriétés se trouvent en territoire argentin, avec une valeur estimée de 2 000 millions de dollars, tandis que 2 015 propriétés sont situées à l’étranger, avec une évaluation de 241 millions de dollars. Ce processus, qui cherche régulariser Des produits cachés, étaient qualifiés de succès en termes de volume et de collecte.

Un autre fait intéressant est que Le volume déclaré dans le cadre de ce programme a atteint un total de 32 151 millions de dollars américains à la fin de l’année passé, selon les chiffres obtenus de l’arche.

En relation, cette entité a indiqué que jusqu’en novembre, plus de 18 000 millions de dollars US étaient entrés dans le système par des mécanismes tels que l’ouverture de comptes de régularisation des actifs spéciaux (cire). Cela a permis une augmentation considérable des consultations et opérations immobilières Cela s’est produit, en particulier dans le segment des développements de puits et des nouvelles propriétés.

Les propriétés les plus demandées et le prix moyen

Parmi les catégories les plus demandées, le monoenvironnement et le départements de deux et trois environnements dans les zones urbaines clésavec des transactions moyennes qui sont autour 140 000 $.

Ces unités se distinguent pour leur potentiel de réévaluation et leur accessibilité par rapport à d’autres formats immobiliers. Alejandro Moretti, membre du conseil d’administration du Real Estate College of Buenos Aires, a expliqué: “Les investisseurs recherchent propriétés Avec potentiel de loyer. Un investissement qui offre une faible volatilité et un faible risque est toujours en brique. ”

Bien que aussi ceux qui sont des fonds sincères Ils parient sur l’achat de trois unités à une utilisation finale.

Les monoambientes et les environnements 2 et 3 se distinguent dans les zones urbaines clés

En ce sens, Miguel Ludmer, d’Interwin Marketing Real Estate, a ajouté: “Le panorama est encourageant. Les développeurs parient sur des projets plus ambitieux et plus importants. Bien que les coûts de construction se poursuivent, nous espérons qu’ils peuvent passer aux prix de vente, en maintenant L’attractivité de l’investissement dans les actifs immobiliers.

Un fait pertinent sur ce marché est la reprise des bâtiments bienqui est resté décéléré les années précédentes. Les fonds régularisés sous le régime de blanchiment ont revitalisé les projets qui étaient en phase initiale. En ce sens, le ministère de l’Économie a limité ces investissements aux bâtiments avec un progrès de travail de moins de 50% d’ici juillet 2024, qui, selon les impôts, Sebastián Domínguez (PDG des conseillers fiscaux d’étude du SDC) pourrait restreindre davantage la portée de la portée de la portée de la SDC. mesure. “L’achat de propriétés nouvelles et d’occasion devrait être autorisée à avoir un impact plus large sur le marché.”

Autres options pour investir du blanchiment d’argent

En plus des départements, le marché du garages Il est présenté comme une alternative viable pour ceux qui cherchent à entrer avec des investissements inférieurs à 50 000 $ US. Ces options, qui peuvent commencer à 7 000 $ US à Buenos Aires, génèrent un revenu mensuel moyen de 80 000 $, se consolidant comme un outil attractif pour leur faible coût initial et la possibilité de générer un revenu constant.

Sur cette question, Moretti a déclaré: “Les garages Ils ont de faibles dépenses et des emplacements stratégiques qui maximisent la rentabilité et faciliter la recherche de locataires. ”

Il y a aussi un intérêt croissant pour Location Touristique Les propriétés situées dans des quartiers tels que Recoleta, Retiro ou San Telmo offrent une rentabilité moyenne de 350 $ US par mois, à condition qu’elles aient des caractéristiques spécifiques, telles que les commodités et la qualification pour les contrats temporaires.

“Des inmobiliaires spécialisés dans ce type d’administration peuvent fournir un retour Important “, a ajouté Moretti.

Aujourd’hui, les développeurs parient sur des projets plus ambitieux et plus grands

Observer les raisons pour lesquelles le marché immobilier a été consolidé comme une destination naturelle des dollars de la eau de Javelmet en évidence la baisse accumulée des prix du mètre carré (bien qu’ils aient déjà réévalué jusqu’à 10% de 15% et entre 20% pour la hausse des coûts de construction dans les maisons à libérer et bien). Cela permet de profiter des futures opportunités de réévaluation, ainsi que d’obtenir des rendements par le biais de locations.

Cependant, il y a des risques et des points d’attention qui ne devraient pas être ignorés par ceux qui s’intéressent à ce programme. Dominguez a averti que Comme les actifs déclarés détectés par le Trésor pourraient générer de graves sanctionsy compris les ajustements fiscaux et dans les cas graves, les conséquences criminelles.

“Il est essentiel d’avoir conseil Professionnel pour minimiser les risques et profiter des avantages du régime “, a déclaré Domínguez.

Dans ce contexte, les prévisions sur l’avenir du secteur dépendront, selon des spécialistes, des facteurs tels que la stabilité macroéconomique et la mise en œuvre incitative Impôt supplémentaire

Le gouvernement vise à revitaliser l’immobilier avec le eau de Javel En tant qu’outil clé, bien qu’ils aient averti que “leur succès à long terme nécessitera d’améliorer les conditions de crédit et de consolider des politiques économiques cohérentes”, a conclu Dominguez.