2024-08-02 03:03:39
Jeudi, certains locataires du comté de Los Angeles pourraient se réveiller avec un préavis de 30 jours de la part de leur propriétaire concernant une augmentation de loyer. D’autres locataires peuvent être au courant de cette augmentation depuis juillet. Le bon côté des choses est que, pour de nombreux Californiens, le montant de l’augmentation est limité par la loi.
La loi sur la protection des locataires à l’échelle de l’État, adoptée en 2019, impose une limite au montant que les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent augmenter le loyer chaque année.
Pour mémoire :
10h12 août. 1er 2024Correction : une version antérieure de cet article indiquait que le plafond de 8,9 % s’applique à l’ensemble du comté de Los Angeles ; ce n’est pas le cas.
Voici un aperçu plus détaillé du fonctionnement de la loi et de ce à quoi vous pouvez vous attendre.
De combien peut-on augmenter le loyer ?
Depuis le 1er août, le plafond des loyers est de 8,9 % pour les résidents du comté de Los Angeles qui ne sont pas soumis à des règles locales plus restrictives, selon le Département des affaires des consommateurs et des entreprises. Il s’agit d’une légère augmentation par rapport à la limite de 8,8 % de l’année dernière.
Chaque année, la loi prévoit un calcul qui tient compte de l’inflation. Le loyer peut être augmenté de 5% plus l’évolution du coût de la vie local.
Le Bureau of Labor Statistics des États-Unis indice des prix à la consommation en avril Le taux de 3,9 % pour la région de Los Angeles est désormais de 3,9 %. Ajoutez à cela 5 % et vous obtenez la limite de 8,9 % pour le comté de Los Angeles cette année. Elle restera en vigueur jusqu’au 1er août 2025.
Selon la loi sur la protection des locataires, l’augmentation totale pour l’année ne peut pas dépasser 10 %. L’inflation a quelque peu diminué depuis 2022, lorsque chaque région de l’État a satisfait à l’exigence selon laquelle le plafond doit être fixé à 10 % maximum.
Qui est affecté?
La loi s’applique à la plupart des locations résidentielles en Californie, à l’exclusion des logements construits au cours des 15 dernières années. Les locataires des bâtiments plus récents peuvent être soumis à des augmentations plus élevées de la part de leurs propriétaires.
Certaines villes de Californie, dont Los Angeles, ont leurs propres lois locales de contrôle des loyers qui limitent davantage les augmentations annuelles des loyers. Les notes du comté que ces réglementations locales prévalent.
Les restrictions de contrôle des loyers de la ville de Los Angeles, appelées Ordonnance de stabilisation des loyers, couvrent les propriétés construites le 1er octobre 1978 ou avant; les unités construites après le 15 juillet 2007, qui ont remplacé des unités locatives démolies construites le 1er octobre 1978 ou avant, peuvent également être couvertes.
La location peut être un appartement, une copropriété, une maison de ville, un duplex, une ADU ou une maison unifamiliale s’il y en a deux ou plus sur le même terrain.
Les locataires qui vivent dans des zones non constituées en société du comté de Los Angeles dans des immeubles comprenant deux unités d’habitation ou plus sont couverts par le plafond temporaire de 4 % du comté sur les augmentations de loyer jusqu’au 31 décembre.
Vous pouvez savoir si votre propriété est couverte par l’ordonnance de stabilisation des loyers de la ville de Los Angeles en ligne en saisissant votre adresse.
Les autres résidents du comté de Los Angeles peuvent contacter leur mairie locale pour savoir si des restrictions de contrôle des loyers sont en place dans leur ville.
Restez logé à Los Angelesune coalition d’organisations d’aide juridique, a également une courte liste de 13 villes dans le comté de Los Angeles et leurs protections uniques contre les augmentations de loyer. La coalition peut également vous conseiller sur la manière dont ces règles d’augmentation de loyer s’appliquent à votre location.
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