Centrale électrique de balcon dans les appartements en location : ce que les locataires doivent savoir en 2024

La transition énergétique prend de l’ampleur. De plus en plus de personnes souhaitent apporter leur propre contribution à la production d’électricité durable. Et économisez quelques euros en produisant votre propre électricité. Les centrales de balcon offrent une opportunité idéale de participer à la transition énergétique en tant que locataire. Les petites centrales électriques installées sur les balcons ou les terrasses utilisent l’énergie solaire pour produire de l’électricité pouvant être utilisée directement dans le foyer. Vous pouvez trouver des offres bon marché en ligne. Le fournisseur Kleines Kraftwerk propose par exemple un package complet avec une garantie de 25 ans : ce 880-Wp-Balkonkraftwerk* est déjà pour moins de 600,00 euros avoir.

Le Association fédérale de l’industrie solaire eV connaît une augmentation rapide : L’année dernière, plus d’un million de nouvelles installations solaires ont été installées en Allemagne pour produire de l’électricité ou de la chaleur, plus que jamais !

Mais qu’est-ce qui est réellement autorisé par la loi si, en tant que locataire, vous souhaitez installer une centrale électrique sur votre balcon ? Le propriétaire peut-il l’interdire ? Et qui enregistre le système auprès de l’opérateur de réseau ? Dans ce guide, nous clarifions toutes les questions importantes concernant les centrales électriques de balcon dans votre appartement en location.

2024 : La politique renforce les ménages privés

Le gouvernement fédéral ne se contente pas de saluer l’essor des centrales électriques de balcon dans les ménages privés : il soutient également cette tendance. Parce que : La part des énergies renouvelables dans la consommation (brute) d’électricité de ce pays doit passer de 40 % actuellement à 80 %. Voici celui adopté en avril 2024 Forfait solaire I entre en jeu, ce qui entraîne de nouvelles réglementations pour les centrales électriques de balcon. Il devrait désormais être encore plus facile pour les particuliers d’installer leur propre petite centrale électrique. C’est comme ça que c’est devenu Limite d’alimentation augmentée de 600 à 800 wattsl’inscription dans Registre des données de base du marché grandement simplifié et le L’obligation de déclaration au gestionnaire de réseau a été supprimée.

Le propriétaire peut-il interdire une centrale électrique sur balcon ?

En Allemagne, les locataires sont en principe autorisés à installer une centrale électrique sur leur balcon sans obtenir l’accord du propriétaire. Cependant, il y a certaines exceptions:

• Règlement de construction : Dans certains Länder ou municipalités, il existe des réglementations de construction spéciales qui réglementent l’installation de centrales électriques sur balcon. Ces réglementations doivent dans tous les cas être respectées. Même si le système est trop lourd pour le balcon – ou implique des modifications structurelles permanentes – les associations de propriétaires peuvent imposer une interdiction.
• Protection des monuments : Si la maison est sous protection des monuments, l’installation d’une centrale électrique sur balcon peut être interdite par l’autorité de protection des monuments.
• Accords dans le contrat de location : Le contrat de location peut actuellement contenir des dispositions restreignant l’installation de systèmes solaires.

En outre, le gouvernement fédéral souhaite renforcer encore le développement de l’énergie solaire en Allemagne en 2024 avec une étape importante : le ministère fédéral de l’Économie et de la Protection du climat (BMWK) prévoit d’inclure l’assemblage de ces mini-centrales électriques dans le catalogue de la dite mesures privilégiées tant dans la loi sur l’accession à la propriété (WEG) que dans le code civil (BGB).

Qu’est-ce que cela signifie spécifiquement?

• Les propriétaires et locataires d’appartements en auront un à l’avenir Droit de consentement pour l’exploitation de l’installation solaire de leur balcon par le propriétaire ou le syndicat des propriétaires. Cependant : une installation professionnelle est une exigence de base.
• Les obstacles à l’installation de centrales électriques sur balcon sont considérablement réduits, car l’autorisation pouvait auparavant être refusée.
• La protection du climat devient plus facile : les systèmes solaires pour balcons contribuent à la transition énergétique et contribuent à réduire les émissions de CO₂.

On ne sait toujours pas quand la nouvelle réglementation entrera en vigueur. En mai 2024, le projet était toujours en cours de processus législatif.

Notre Astuce : Avant d’installer une centrale électrique de balcon, vous devez vous familiariser avec la réglementation en matière de construction de votre région. Vérifiez si la maison est un bâtiment classé et si votre balcon peut même supporter un mini système solaire. Vous devez également lire attentivement le contrat de location pour identifier les éventuelles restrictions.

En tant que locataire, puis-je installer une centrale électrique sur balcon ?

Oui, les locataires peuvent généralement installer une centrale électrique sur leur balcon. Cependant : Comme nous l’avons déjà expliqué, une installation professionnelle est une condition obligatoire. Les instructions d’installation de la centrale électrique du balcon contiennent des informations importantes sur l’installation et l’exploitation du système. Il est préférable de faire appel à un installateur certifié pour s’assurer que le système est installé en toute sécurité et conformément aux normes. Nous vous recommandons également de toujours informer le propriétaire de vos projets. Même si cela n’est pas exigé par la loi, cela peut permettre d’éviter des tracas inutiles.

L’inscription est un jeu d’enfant grâce au principe plug-and-play

Nous avons découvert un système combiné, comprenant deux panneaux solaires, un stockage et un support, du fournisseur Tink. Le spécial? D’après le fabricant, cela fonctionne Mini système photovoltaïque d’Anker* selon le principe dit plug-and-play. Cela signifie qu’il vous suffit de brancher la fiche dans la prise et de la connecter à votre WiFi. Vous pouvez maintenant commencer à l’utiliser. Vous pouvez également stocker l’électricité excédentaire – jusqu’à 1,6 kilowattheure. Vous êtes ainsi bien préparé pour les jours de pluie sans soleil.

Qui enregistre la centrale électrique du balcon : locataire ou propriétaire ?

L’enregistrement de la centrale électrique du balcon à Registre des données de base du marché est à la charge du locataire. Le propriétaire n’est pas obligé d’enregistrer le système.

Ce que les locataires doivent savoir : liste de contrôle pour l’enregistrement et l’installation de votre centrale électrique de balcon

Avant l’installation :

• Preuve d’inscription: Des documents sont nécessaires pour l’inscription au registre des données de base du marché. Vous pouvez trouver des informations à ce sujet sur les sites Web respectifs.
• Marquage CE : Assurez-vous que votre système porte le marquage CE, qui confirme la conformité aux directives de l’UE.
• Assurance responsabilité civile: Vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance si votre assurance responsabilité civile existante couvre la nouvelle installation solaire. Une politique supplémentaire peut être nécessaire.

Points techniques :

• Capacité de charge de votre balcon : Assurez-vous que la structure du balcon peut supporter la charge de la centrale électrique du balcon. En cas de doute, faites vérifier par un spécialiste.
• Prises et compteurs : En règle générale, vous n’avez pas besoin d’une prise Wieland supplémentaire. La nécessité d’un nouveau compteur électrique dépend de votre opérateur de réseau et des performances de votre système. Renseignez-vous à l’avance.

Optique et démontage :

• Déficience visuelle: Les centrales électriques du balcon sont généralement discrètes et n’affectent que légèrement l’apparence du balcon. Lors du choix, faites attention à un design que vous aimez.
• Démantèlement: Les centrales électriques modernes sur balcon peuvent être démantelées. Le démontage doit être effectué par un spécialiste pour éviter d’endommager le balcon ou la façade.

Informations Complémentaires:

• Opportunités de financement : Renseignez-vous sur les programmes de financement possibles dans votre région.
• Inscription: N’oubliez pas d’enregistrer votre centrale électrique de balcon dans le registre des données de base du marché après l’installation.
• Conseil d’Expert: Si vous avez des questions ou des incertitudes, un électricien ou un consultant en énergie est disponible pour vous aider.