2024-10-01 16:57:43
- Selon Baufi24, le rendement locatif brut moyen dans 30 villes allemandes est de 3,79 pour cent.
- Les villes de l’Est et de la Ruhr offrent des rendements supérieurs à la moyenne, comme Hagen (5,39 pour cent) et Chemnitz (5,38 pour cent).
- Malgré un rendement locatif de 2,82 pour cent, Munich reste attractive pour les investissements à long terme.
Investir dans l’immobilier reste attractif en Allemagne malgré la hausse des prix d’achat – surtout si l’on connaît les bons endroits. Une nouvelle analyse de Baufi24, un courtier en financement immobilier, montre quelles villes offrent les rendements locatifs les plus élevés et où les investisseurs peuvent continuer à espérer des revenus solides.
Pour son atlas actuel des rendements locatifs, Baufi24 a analysé le rendement locatif brut des propriétés dans 30 villes d’Allemagne. Ce chiffre clé décrit le rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat d’un bien immobilier. Le calculateur de rendement locatif prend en compte différents facteurs tels que le prix d’achat, la surface habitable et le loyer de base.
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Selon l’analyse, le rendement locatif brut moyen dans les 30 villes examinées est exactement de 3,79 pour cent. Dans certaines régions, cette valeur est cependant nettement plus élevée – et c’est précisément à ces villes que les investisseurs doivent prêter une attention particulière. Même si la dynamique s’est ralentie dans certaines régions, les villes de l’Est et en particulier la région de la Ruhr continuent d’offrir des rendements supérieurs à la moyenne.
Voici le top 15 des villes avec les rendements locatifs les plus élevés, selon l’analyse.
1. Hagen
Hagen – une grande ville située à la limite sud-est de la région de la Ruhr – offre actuellement le rendement locatif le plus élevé d’Allemagne. La ville de Rhénanie du Nord-Westphalie compte plus de 188 000 habitants et réalise un rendement locatif de 5,39 pour cent.
2. Chemnitz
Chemnitz est juste derrière. La grande ville de Saxe, qui compte environ 247 000 habitants, est l’une des rares où les rendements locatifs continuent d’augmenter. Le rendement ici est actuellement 5,38 pour cent. La valeur a augmenté de 0,18 point de pourcentage depuis le début de l’année.
3. Gelsenkirchen
Malgré une légère baisse du rendement locatif, Gelsenkirchen propose 4,89 pour cent les rendements restent supérieurs à la moyenne, même si la valeur a chuté de 0,56 point de pourcentage depuis janvier. La ville située au milieu de la Ruhr compte plus de 260 000 habitants.
Grâce à la Veltins Arena, où ont eu lieu de grands concerts comme celui de Taylor Swift, la région est particulièrement attractive pour les locations de courte durée.
4. Oberhausen
Oberhausen, également une ville de Rhénanie du Nord-Westphalie, est l’une des villes offrant les meilleures opportunités de retour. Elle compte environ 211 000 habitants. Le rendement locatif ici est 4,73 pour cent – et donc 0,65 point de pourcentage de moins qu’en janvier.
5. Duisbourg
La proximité de Düsseldorf et les bas prix d’achat rendent Duisburg attractif pour les investisseurs, avec un rendement locatif de 4,45 pour cent. Cela représente 0,44 point de pourcentage de moins qu’au début de l’année. La ville de Rhénanie du Nord-Westphalie compte 500 000 habitants.
6. Bochum
Bochum, également en Rhénanie du Nord-Westphalie, est un autre exemple d’investissements rentables dans la région de la Ruhr. La ville compte environ 365 000 habitants. Le rendement locatif est ici 4,28 pour cent – soit 0,43 point de pourcentage de moins qu’au début de l’année.
7. Halle (Saale)
Des villes comme Halle, une grande ville de Saxe-Anhalt, bénéficient d’une demande croissante. C’est une tendance générale dans l’est du pays. La ville compte 240 000 habitants et le rendement locatif y est 4,07 pour cent. Cette valeur est inférieure de 0,50 pour cent à celle de janvier.
8. Dortmund
Dortmund, une autre ville de Rhénanie du Nord-Westphalie, reste un site intéressant pour les investisseurs. Dans la ville qui compte environ 600 000 habitants, le rendement locatif est 4,10 pour cent. C’est 0,45 point de pourcentage de moins qu’en janvier.
9. Dresde
Dresde, la capitale du Land de Saxe, connaît une croissance stable. Et cela vaut aussi bien pour les loyers que pour les prix d’achat. Le rendement locatif ici est 4,03 pour cent. La valeur dans la grande ville, qui compte plus de 550 000 habitants, a augmenté de 0,21 point de pourcentage depuis janvier.
10. Leipzig
Leipzig est depuis des années un bon plan pour les investisseurs immobiliers – mais ce n’est plus si secret. La demande et les prix augmentent depuis des années dans la grande ville de Saxe qui compte près de 600 000 habitants. Le rendement locatif est actuellement de 3,72 pour cent – et donc 0,25 point de pourcentage de plus qu’au début de l’année.
11. Stuttgart
À Stuttgart, grande ville du Bade-Wurtemberg, le rendement locatif moyen n’a pratiquement pas changé au premier semestre 2024. C’est stable ici 3,84 pour cent.
12. Cologne
Plus d’un million de personnes vivent à Cologne. La demande immobilière dans la métropole rhénane reste ininterrompue depuis des années. Pourtant, la grande ville de Rhénanie du Nord-Westphalie a enregistré une légère baisse du rendement locatif de 0,14 point de pourcentage et se situe désormais à 3,34 pour cent.
13. Düsseldorf
Selon les rapports, Düsseldorf a connu une évolution étonnamment positive Baufi24. Dans la grande ville de Rhénanie du Nord-Westphalie, le rendement locatif est en hausse 3,21 pour cent augmenté. En janvier, la valeur était inférieure de 0,08 point de pourcentage.
14. Berlin
Il n’existe pratiquement aucune autre grande ville d’Allemagne où la pénurie de logements soit aussi importante qu’à Berlin. Mais les rendements locatifs dans la capitale, qui compte plus de trois millions d’habitants, ont néanmoins légèrement baissé. Il reste néanmoins solide 3,26 pour cent (Moins de 0,16 point de pourcentage),
15. Munich
La capitale bavaroise se situe dans l’une des places les plus basses en matière de rendement locatif 2,82 pour cent (Moins 0,09 pour cent). Parce que : l’immobilier lui-même est plus cher que partout ailleurs en Allemagne et le rendement est donc faible. Néanmoins, Munich reste attractive pour les investissements à long terme en raison de la stabilité de son marché.
Avertissement : les actions, l’immobilier et autres investissements comportent généralement des risques. Une perte totale du capital investi ne peut être exclue. Les articles, données et prévisions publiés ne constituent pas une sollicitation d’achat ou de vente de titres ou de droits. Ils ne remplacent pas non plus les conseils d’un professionnel.
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