C’est ainsi que vous garantissez une maison stable : “Les fondations ne sont alors pas visibles, mais vous pouvez voir les conséquences des problèmes avec elles” | Mon guide

Une bonne fondation assure une maison stable et sûre. Par conséquent, les problèmes de fondation peuvent avoir de graves conséquences. Bien que vous puissiez reconnaître rapidement certains symptômes, il est dans tous les cas conseillé de consulter un architecte lors de la visite d’une maison.

Dalle flottante, par lames ou directement : il existe différents types de fondations : maîtriser rapidement les bases ici.

Dirk Mattheeuws, président de Netwerk Architecten Vlaanderen et lui-même architecte chez ARW Architecten, accompagne régulièrement les acheteurs potentiels lors d’une première visite pour les assurer de la qualité de la maison. Il examine également la stabilité de base de la maison. “Les fondations d’une maison ne sont alors pas visibles, mais les symptômes des problèmes de fondation le sont.”

Avec une visite, vous recherchez donc d’abord des fissures ou des fissures. “Ceux-ci peuvent déjà se produire sur la façade extérieure d’une maison”, explique Dirk Mattheeuws. « Si nous voyons des fissures plutôt que des fissures, cela indique un problème plus structurel. Si des fissures correspondantes sont également visibles à l’intérieur de la maison, nous pouvons presque certainement supposer que la maison a des problèmes de fondation, et donc aussi des problèmes de stabilité.

Les fissures dans les murs intérieurs sont de toute façon les plus problématiques. «Ce sont les premiers symptômes des problèmes de fondation, car l’affaissement se produit toujours d’abord sur les murs intérieurs porteurs de la maison. Habituellement, les marquages ​​se produisent vers les coins du bâtiment et dans le sol. Alors vous savez que le coin de la maison s’enfonce.

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Il est nécessaire d’examiner tous les points sur lesquels repose la maison, également appelée “chaise”. L’architecte examine généralement de plus près la structure du toit de la maison. “Les ouvertures ou les trous dans la construction du toit indiquent des parasites, tels que les vers à bois ou les longicornes, qui affectent la résistance.” Il en va de même pour la pourriture du bois, qui provoque des points faibles. Les champignons domestiques sont une véritable catastrophe.

Les déviations dans les fermes de toit sont également potentiellement une indication de problèmes de fondation ou d’autres problèmes de stabilité. “Lorsque les murs extérieurs s’affaissent ou se soulèvent, le toit de la maison se pliera.”

Lors de la vente d’une propriété, aucun document officiel n’est requis pour garantir sa stabilité. « La réglementation peut être insuffisante dans ce domaine. Des contrôles de stabilité plus stricts s’appliquent à la vente d’une maison dans certains pays. Ce ne serait pas une mauvaise chose ici non plus. Pour l’instant, une visite avec un architecte reste une bonne première vérification pour les acheteurs potentiels avant d’acheter.

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Les problèmes de stabilité dans les maisons sont le résultat direct de fondations qui s’enfoncent (partiellement). Ceux qui veulent s’attaquer à la stabilité de leur maison doivent donc soigner les fondations. Une fondation qui commence à s’affaisser ou à se fissurer peut être résolue en remplissant les fissures avec un scellant spécial ou en appliquant des fibres de renforcement ou une armature en acier. Cela aidera à stabiliser la fondation et empêchera les fissures de s’élargir.

Un remède souvent utilisé pour renforcer le sol et ainsi stabiliser la fondation est l’injection de résine dans le sol autour de la fondation. C’est une solution appropriée pour les fondations qui commencent à s’affaisser légèrement.

L’injection est également une solution couramment utilisée pour des situations spécifiques, par exemple lorsqu’une fondation traditionnelle pour approfondir et renforcer les fondations existantes n’est pas possible en raison du niveau d’eau élevé. En injectant du ciment, il est possible de transférer la charge d’une fondation existante vers des couches de sol plus profondes. C’est une technique flexible et rapide pour la fondation supplémentaire de murs très épais.

En cas de problèmes de fondation graves, il peut être nécessaire de réparer la fondation en béton dans son intégralité. L’application d’une nouvelle couche de béton sur la fondation existante est généralement suffisante, mais dans les cas graves, il est nécessaire de remplacer complètement la fondation.

Cependant, de nombreux problèmes de fondation sont dus au fait que le sol sous la fondation n’est pas assez solide, ce qui oblige à épingler la fondation en dessous. Placer des plaques d’acier ou de béton sous la fondation lui donne un soutien supplémentaire. En savoir plus sur les voûtes en béton ici.

Enfin, les problèmes de stabilité peuvent également être le résultat spécifique d’un sous-sol humide ou présentant des problèmes d’eau. Dans ce cas, il est nécessaire d’assécher et d’imperméabiliser le sous-sol en appliquant des matériaux d’étanchéité ou en installant un système de drainage. Il est important de consulter un expert en fondation professionnel pour trouver la bonne solution à votre problème de fondation spécifique. Ils peuvent déterminer la cause du problème et recommander une solution personnalisée.

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Le prix de revient des différentes solutions aux problèmes de fondation dépend fortement de la nature et de l’ampleur du problème, de l’emplacement de la maison, des technologies et matériaux disponibles, et de la solution choisie. Selon des sites spécialisés, les frais de réparation de fissures dans la fondation sont en moyenne compris entre 200 et 800 euros, selon la technique choisie. Notez que cette solution ne convient qu’aux affaissements mineurs qui ne font que commencer.

L’injection de résine est également une solution relativement bon marché, avec un coût moyen compris entre 100 et 200 euros le mètre carré. Plus la zone à traiter est grande, plus le coût est élevé. Le jointoiement entraîne généralement des coûts plus élevés. L’injection d’une surface d’un mètre carré coûte en moyenne 500 euros et concerne souvent des pans entiers d’une maison, alors que l’injection de résine se fait souvent localement.

Dans les cas extrêmes, il est donc également nécessaire de faire réparer ou clouer les fondations en béton. Le coût de réparation d’une fondation en béton dépend fortement de l’ampleur de la réparation, qui est souvent importante. Les coûts moyens se situent entre 250 et 450 euros par mètre carré. Ceux qui ont les fondations de leur maison coincées doivent s’attendre à des coûts plus élevés. Ils dépendent du nombre de pieux requis et de la profondeur à laquelle ils ont été installés. Sachant que chaque pieu peut coûter en moyenne entre 1 000 et 1 500 euros, le prix de revient grimpe ici fortement.

Faire vidanger une cave implique également un coût non négligeable, qui dépend bien sûr de l’ampleur du problème, de la taille de votre cave et de la solution choisie. En moyenne, les frais sont compris entre 2 000 et 10 000 euros. Il est important de se rappeler que ces prix ne sont qu’à titre indicatif et que le coût final variera considérablement en fonction de la situation spécifique. Il est donc important de consulter un expert professionnel en fondations pour une estimation précise des coûts.

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