C’est le montant que les acheteurs immobiliers empruntent en moyenne pour financer leur construction.

Dans le vieux quartier d’une grande ville ou dans la nouvelle zone de développement au milieu du village : le rêve de posséder son propre logement est aussi diversifié que les personnes qui l’hébergent. Mais avant de pouvoir passer la première nuit dans votre propre maison, vous êtes souvent confronté à un chemin semé d’embûches pour financer la construction. Surtout ces dernières années, lors de la crise de la construction, le nombre de prêts à la construction s’est effondré. Mais on assiste désormais à un renversement de tendance.

Ceci est démontré par une analyse actuelle des données par Dr. Petit. La société de vente financière, spécialisée principalement dans le financement de la construction, a examiné l’évolution mensuelle des paramètres les plus importants des prêts. Résultat : les acheteurs immobiliers ont emprunté en moyenne 306 000 euros auprès d’une banque en juin pour le financement de leur construction. C’est 7 000 euros de plus qu’en mai.

Dr. Petit

Le montant du prêt est donc à son plus haut niveau depuis février 2022. Le montant du prêt pour un prêt à la construction, avec lequel ceux qui sont prêts à acheter pour réaliser leur rêve de devenir propriétaire, est à un niveau constamment élevé depuis la fin de l’année dernière. et a désormais dépassé la limite des 300 000 euros pour la première fois depuis avril 2022. C’est ce que dit le Dr. Klein a communiqué par l’intermédiaire de son PDG Michael Neumann.

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Après que le ratio prêt/valeur, c’est-à-dire le quotient entre le montant du prêt et la valeur du prêt d’un titre de prêt, ait augmenté continuellement pendant des mois, il a enregistré une baisse en juin.
Baisse à 86,51 pour cent. Cela signifie que la part des fonds propres dans le financement d’un
L’immobilier a légèrement augmenté par rapport au mois précédent. En mai, ce chiffre était de 87,12 pour cent et en juin 2023, le rapport entre le montant du prêt requis et le
La valeur hypothécaire de la propriété est de 84,40 pour cent.

Le taux de remboursement des prêts à la construction stagne

Le taux de remboursement est resté à 1,72 pour cent en juin. Il s’agit d’un niveau record depuis près de 13 ans. Ce n’est qu’en juillet 2011 que le taux a été encore plus bas. «Grâce au montant de remboursement déterminé individuellement
Les emprunteurs peuvent influencer le montant de leur charge financière mensuelle », explique Neumann. Cela signifie : plus le remboursement est faible, plus le montant reversé mensuellement à la banque est faible. Cependant, cela allonge la durée du financement et le montant total des intérêts à payer augmente. En mai, le taux de remboursement était de 1,84 pour cent.

Tarif standard avec un léger plus

Le taux standard a enregistré une augmentation minime par rapport à mai et s’élève à 1468 euros en juin – le
valeur la plus élevée jusqu’à présent cette année. Un exemple de facture avec le tarif standard est déterminé
sur la base de diverses données clés : montant du prêt de 300 000 euros, remboursement de 2 %, fixation du taux d’intérêt sur dix ans et ratio prêt/valeur de 80 %. Ce calcul permet de comparer la charge mensuelle d’un prêt à la construction sur une longue période. Ainsi, en juin de l’année dernière, les acheteurs ont accepté 1 513 euros, soit une mensualité supérieure de 45 euros, pour acheter leur logement.

Demande accrue de prêts de la KfW

La part des prêts de la KfW dans le volume total du financement de la construction a atteint 8,56 pour cent en juin
le niveau le plus élevé cette année – même s’il n’a que très peu augmenté par rapport au mois précédent
(8,41 pour cent en mai). Au cours du même mois de l’année dernière, il y a eu moins de prêts promotionnels à 7,54 pour cent.
L’État est intégré dans le financement immobilier en tant que composante complémentaire. « Les prêts de la KfW sont disponibles dans
Généralement émis à un taux d’intérêt inférieur, ce qui réduit le montant du prêt auprès du financeur
Banque et permettre ainsi un taux d’intérêt global plus bas », explique Michael Neumann.

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Légère diminution de la durée du taux d’intérêt fixe

Le taux d’intérêt fixe moyen en juin est d’environ onze ans. C’est un mois de moins qu’en
le mois précédent. En juin 2023, les acheteurs immobiliers ont obtenu le taux applicable au moment de la réalisation de leur financement
Intérêt depuis environ douze ans et donc compter sur une sécurité de planification plus longue.