Le quartier de Chamberí est devenu l’un des plus convoités lorsqu’il s’agit d’acheter une maison et le mètre carré atteint déjà le chiffre astronomique de 10 870 euros.
Même si le quartier de Salamanque continue de figurer en tête de liste, de nombreux investisseurs étrangers, qui ne trouvent plus de logement dans les rues Goya et Velázquez, ont jeté leur dévolu sur Chamberí, berceau du traditionalisme madrilène.
Ce quartier – composé de six quartiers : Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas et Vallehermoso – est en cours de consolidation comme épicentre du luxeoù les nouvelles résidences en construction dépassent déjà le million d’euros, selon une étude réalisée par le cabinet de conseil immobilier Activum Real Estate.
Les investisseurs étrangers apprécient l’héritage architectural de la région avec des portails majestueux de style aristocratiquepuisque Chamberí était le lieu de résidence de la noblesse jusqu’au début du XXe siècle.
Les prix de Chamberí montent en flèche
«Les prix de la construction neuve ont augmenté de 50% au cours des cinq dernières années. C’est un quartier très attrayant et animé avec des rues très majestueuses, encore plus que le quartier de Salamanque. Un autre de ses avantages est son emplacement stratégique, car il est très proche du centre financier d’Azca et du Paseo de la Castellana”, déclare Ignacio Ortiz, directeur de recherche et d’investissement de la société immobilière Activum, qui a une promotion en cours sur le rue Alonso Cano, 68.
À de nombreuses reprises, les promoteurs remodèlent des bâtiments anciens pour les réhabiliter et créent à l’intérieur des appartements de luxe modernes avec tout le confort et les innovations actuelles, car ce que l’on recherche est allier tradition et avant-garde.
C’est le cas du promoteur Darya Homes, qui a restauré un bâtiment classique construit à la fin du 19ème siècle dans la rue Santa Engracia, un projet réalisé par l’architecte Rafael Robledo.
De cette manière, Almagro Residences disposera de grandes maisons de 300 ou 400 mètres carrés, en plus de deux penthouses avec terrasse privée et piscine. Bien entendu, le montant de ces résidences avoisine les deux millions d’euros.
« Les prix sont élevés parce qu’il existe un déséquilibre entre l’offre et une forte demande. Il y a peu de projets en centre-ville. De plus, le public souhaitant acheter une maison à Madrid est très large. Non seulement les Latino-Américains, mais De plus en plus d’Européens et d’Américains s’intéressent à la capitale. Et le public espagnol est plus important que nous le pensons”, a déclaré hier la directrice générale de Dazia Capital, Leticia Pérez.
Appartements de luxe Activum à Alonso Cano. EM
Le prix moyen d’une maison de trois chambres à Chamberí Il atteint déjà 1 785 564 euros et c’est dans cette fourchette que seront vendus les 100 nouveaux logements en construction dans la zone, selon le rapport d’Activum Real Estate.
Quatre développements sont actuellement en cours de développement dans la rue Santa Engracia, ce qui donne une idée de la grande activité qui se déroule dans le quartier : un de Darya Homes, un autre de l’entreprise de construction mexicaine Be Grand et deux autres de l’agence immobilière. Colliers, avec des prix qui atteignent respectivement 2 173 000 et 1 780 000.
Cette entreprise internationale – basée au Canada – construit également deux autres blocs : un à San Bernardo et un autre à Bravo Murillo, tandis que Be Grand est un promoteur mexicain spécialisé dans la création d’appartements et de bureaux de luxe qui vient de faire le grand saut à Chamberí, après 20 ans au Mexique.
Non seulement à Santa Engracia, mais de nouveaux bâtiments sont également construits dans les rues Blanca de Navarra par le Groupe Rosales; à Francisco de Ricci pour Azmer et à Canal BM65 pour Impulsa Proyectos Inmobiliarios.
L’importance des espaces communs
Ce sont tous des développements de luxe de haute qualité, un design très exclusif et de grands espaces communs, ce qui est de plus en plus pris en compte dans les maisons haut de gamme où l’on ne peut pas manquer le salle de sport, piscine, spa, solariuml’espace de coworking ou les toits avec des vues spectaculaires sur Madrid.
Par ailleurs, les appartements de seconde main connaissent également un grand essor dans ce quartier avec un prix moyen soit environ 7 656 euros le mètreselon le portail immobilier Idealista.
Toits des nouveaux appartements Darya Homes.
Actuellement vendu plus de 1 000 maisons d’occasion avec des prix allant de 240 000 à 1 775 000 euros pour les appartements de deux chambres et de 280 000 à 3 990 000 euros pour les maisons de trois chambres. Généralement, les investisseurs préfèrent les résidences à une ou deux chambres, tandis que les familles choisissent les résidences à trois chambres.
«Nous avons 60% d’acheteurs étrangers et 40% d’acheteurs nationaux. Ceux qui investissent à Chamberí Ils ne recherchent pas une réévaluation immédiate, mais plutôt une réévaluation à long terme.», argumente Luis Valdés, directeur général des ventes résidentielles chez Colliers.
Selon lui, Chamberí a été infecté par la hausse des prix dans le quartier de Salamanque : “C’est comme une tache d’huile. Tout autour de Salamanque augmente et ceux qui ne peuvent pas acheter là-bas vont à Chamberí”, ajoute Valdés.
L’essor de ce quartier est lié au boom que connaît l’ensemble de la ville, devenue un pôle d’attraction pour les investisseurs du monde entier. «Madrid a réalisé un grand changement qui a commencé avec l’offre des marques d’hôtellerie de luxe. Elle se classe désormais au troisième rang en termes de transactions immobilières, seulement derrière Londres et Paris», explique Leticia Pérez.
Ces prix élevés entraînent une gentrification dans la région, où il est de plus en plus difficile pour un Espagnol moyen d’avoir une masse salariale. je peux acheter une maison.
« Chamberí est à travers le toit. Pour acheter une maison, il faut un million d’euros. Cela entraîne également une augmentation du ticket de restaurant moyen. Madrid devient la Mecque de l’Amérique Latine“Encore plus que Miami”, se plaint Andrés, un commerçant du quartier.
2024-05-14 14:42:22
1715687849
#Cest #quartier #très #attrayant #vivant #avec #des #rues #très #majestueuses #encore #quartier #Salamanque
