Publié25. décembre 2024, 18h07
De nombreux projets de construction : pas seulement des trains et des gares : l’empire immobilier des CFF
Après des années de pertes, les CFF peuvent à nouveau afficher des résultats positifs. Un secteur relativement méconnu a joué un rôle important.
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Immobilier CFF: c’est de ça qu’il s’agit
Les CFF sont devenus un acteur immobilier majeur en Suisse.
En 2023, les CFF ont investi 578 millions de francs dans des projets immobiliers commerciaux.
Le secteur immobilier a réalisé en 2022 un résultat d’exploitation de 311 millions de francs.
La pandémie a durement frappé financièrement les chemins de fer fédéraux. En 2022, les CFF ont enregistré une perte de 245 millions de francs. Un secteur a cependant pu améliorer quelque peu son résultat: le segment immobilier a pu enregistrer un résultat d’exploitation de 311 millions de francs, tandis que des pertes ont été enregistrées dans presque tous les autres segments.
Un bien immobilier des CFF? On oublie souvent que les chemins de fer fédéraux louent des bureaux et des appartements en plus des infrastructures ferroviaires et des trains. Les CFF mènent divers projets de construction dans une grande partie de la Suisse.
578 millions de francs pour l’immobilier
Rien qu’en 2023, les CFF ont investi la somme remarquable de 578 millions de francs dans des projets immobiliers commerciaux. Au total, elle compte désormais 48 propriétés réalisées ou en projet qui ne font pas partie des infrastructures de la gare.
Dans le graphique, vous pouvez découvrir les différents projets immobiliers commerciaux des CFF.
La majeure partie est située à Zurich et dans ses environs. Par exemple, la création de la nouvelle Europaallee a été considérée comme l’un des projets les plus prestigieux de ces dernières années. Mais les CFF construisent également en Suisse romande et au Tessin.
L’argent des impôts pour l’immobilier ?
Bien que les CFF soient fortement subventionnés par la Confédération – rien qu’en 2023, ils ont reçu 3,147 millions de francs du Trésor public – aucun argent des impôts n’est destiné aux projets immobiliers. Les prestations sont uniquement destinées aux infrastructures ferroviaires et au transport régional et de marchandises.
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