Chute du pouvoir d’achat immobilier des Belges en 2023

Publié le 08/01/2024 à 08:00

Il s’agit de la hausse des prix la plus faible en cinq ans. En effet, depuis 2017, la tendance à la hausse des prix avait constamment gagné en intensité, passant de +2,3 % à un pic de +6,1 % en 2020, en moyenne annuelle sur l’ensemble de la Belgique, année marquée par la pandémie du Covid-19 et le boom des transactions dans les secteurs plus ruraux à la recherche de maisons.

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L’année 2022 avait toutefois déjà montré des signes de ralentissement, avec une hausse moyenne des prix de 4 %.

La Flandre est la région la plus épargnée par ce phénomène de ralentissement, avec une croissance des prix de 3,8 % en 2023. En Wallonie, cette hausse était de 2,3 %. Bruxelles est la région la plus touchée par ce ralentissement, avec une augmentation de 0,7 % en 2023, contre 3,1 % en 2022.

“Cette évolution n’est pas sans lien avec la montée des taux d’intérêt, qui a exercé une pression palpable sur le pouvoir d’achat immobilier des Belges”, souligne Immoweb.

Depuis janvier 2022, ce pouvoir d’achat a diminué de 17 %, passant en moyenne de 127 mètres carrés à 105 mètres carrés.

Immoweb estime toutefois que la récente baisse des taux d’intérêt autour de 3,6 % pourrait dessiner une perspective encourageante pour 2024. “En tenant compte d’une stagnation des prix et d’une hypothétique baisse des taux à 3 %, les ménages belges pourraient retrouver le pouvoir d’achat moyen précédant 2022”, souligne Piet Derriks, Directeur Général d’Immoweb. “Cependant, pour atteindre le niveau de début 2022, point le plus haut des dernières années, une baisse des taux d’intéret à 2 % serait nécessaire, une éventualité qui semble peu probable en 2024.”