Cinq améliorations qui n’ajoutent pas de valeur de revente à une maison

Augmenter la valeur d’une propriété avec des travaux d’amélioration de l’habitat est le rêve de Kiwi, mais il existe des travaux de rénovation qui n’ajoutent pas de valeur de revente, disent les experts.

Au cours des dernières années, les propriétaires incapables de se déplacer ont dépensé beaucoup d’argent en rénovations, avec environ 2,4 milliards de dollars payés pour les modifications et ajouts consentis seul en 2021.

La hausse des taux d’intérêt et des coûts a entraîné un net recul des rénovations cette année, dit la plateforme d’emplois commerciaux Builderscrack. Malgré cela, la réalisation d’améliorations domiciliaires reste importante pour de nombreux Kiwis.

Mais tous les travaux de rénovation ne sont pas créés égaux, et si certaines améliorations ajoutent de la valeur à une propriété, d’autres non.

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L’expert en rénovation Jen Jones, de Nine Yards Consulting, dit que ce n’est un problème que si les gens font des améliorations et veulent réaliser des bénéfices sur leur investissement.

“Si ce n’est pas le cas et qu’ils prévoient de vivre dans la propriété pendant plus de huit ans, ils bénéficieront des améliorations et gagneront ainsi en valeur.”

Si les propriétaires veulent un retour tangible d’une amélioration, la question n’est pas de savoir si le travail augmente la valeur de la propriété, déclare Chris Farhi, responsable des informations chez Bayley.

“La question est en fait de savoir si la valeur ajoutée est supérieure au coût des travaux.”

Dans cet esprit, voici cinq améliorations qui n’ajouteront pas de valeur de revente à une maison.

Piscines

Beaucoup de gens rêvent d’avoir une piscine dans leur jardin en été, mais il est peu probable que l’installation d’une piscine rapporte des avantages financiers.

L’une des raisons est que de nombreux acheteurs potentiels sont en fait rebutés par les exigences d’entretien et les problèmes de sécurité qui accompagnent les piscines.

Un autre est la dépense impliquée, avec plus de 100 000 $ requis pour en installer un et les coûts de maintenance continus. Farhi dit qu’une fois que vous avez pris en compte les coûts, les pools deviennent neutres en termes de valeur.

«Les maisons avec piscine ont généralement des prix plus élevés, mais elles ont aussi tendance à avoir des sections plus grandes et à être plus haut de gamme. Cela explique probablement les prix plus élevés autour d’eux.

Ils sont susceptibles d’ajouter de la valeur pour un sous-ensemble de maisons et d’acheteurs, en particulier les maisons haut de gamme ou les acheteurs avec des enfants du bon âge, dit-il.

Conversions de garage

Transformer un garage en chambre d’amis ou en bureau à domicile peut sembler une amélioration payante. Mais ce n’est pas le cas, dit Jones.

Les conversions de garage ont tendance à être un raccourci pour résoudre un problème d’espace, et leurs emplacements ne sont presque jamais optimaux pour ce que les gens veulent faire, dit-elle.

«Mais le plus gros problème est que la plupart des gens veulent un endroit sûr pour garer leur voiture, et un espace de stockage avec. Cela est considéré comme précieux.

“L’échanger contre quelque chose d’autre dont beaucoup de gens ne veulent pas enlève plus qu’il n’ajoute, surtout une fois que vous tenez compte du temps et de l’argent nécessaires pour le faire.”

Remplacements de clôture

Les clôtures abîmées et usées entourant une section ne sont pas belles. Mais le remplacement de clôtures qui sont simplement en mauvais état ou dépareillées ne rapportera pas ce qu’elles coûtent et ne générera pas de valeur supplémentaire, dit Jones.

«Si vous avez une clôture avec trois sections différentes, il vaut mieux repeindre toute la clôture en noir et planter devant plutôt que de dépenser 10 000 $ pour installer une toute nouvelle clôture.

“Les plantes pousseront rapidement et en peu de temps, vous ne remarquerez même pas la clôture.”

En même temps, c’est une erreur de sous-estimer l’attrait de la rue d’une propriété, dit-elle.

“La façade est importante, car elle suggère ce que les gens entrent et à quoi ressemble la propriété.”

Mais des améliorations moins coûteuses telles que repeindre les clôtures, les terrasses et les portes d’entrée ; la replantation, y compris les pelouses si nécessaire ; et le remplacement de l’éclairage extérieur améliore l’attrait de la rue et offre de bons rendements.

Double vitrage

L’installation de fenêtres à double vitrage présente de nombreux avantages, mais l’augmentation des bénéfices à la revente n’en fait pas partie.

Le double vitrage permet une meilleure isolation, des factures d’énergie réduites et une réduction du bruit, ce qui conduit à une meilleure expérience de vie, dit Jones.

“Mais vous pourriez facilement dépenser 50 000 $ ou plus, et bien que cela puisse valoir la peine de dépenser pour rendre votre maison plus confortable pour vous-même, les acheteurs ne le recherchent pas comme une caractéristique pour laquelle ils paieront un supplément.”

Depuis 2008, la plupart des nouvelles maisons construites nécessitent des fenêtres à double vitrage, de sorte que de nombreuses personnes tiennent maintenant cette fonctionnalité pour acquise.

Design d’intérieur décalé

Des choix de peinture inhabituels, des murs caractéristiques et un papier peint original peuvent convenir à la personnalité d’un propriétaire, mais tout ce qui dans cet espace n’est pas universellement apprécié n’ajoute pas de valeur de revente, dit Jones.

“Il y a une raison pour laquelle les agents immobiliers disent aux gens de tout peindre en blanc : cela permet aux gens de mieux visualiser leur vie.”

Farhi dit que les choix de conception éclectiques sont aléatoires et rebutent de nombreux acheteurs. “Si vous pensez uniquement du point de vue de la valeur, il est préférable d’opter pour une palette neutre.”

Si les propriétaires entreprennent des améliorations pour ajouter de la valeur avant la revente, alors se concentrer sur la rénovation des cuisines et des salles de bains sera probablement la décision la plus judicieuse, ajoute-t-il.

“En outre, rappelez-vous que le travail non conforme ou non consenti n’ajoute pas de valeur et a un impact sur la capacité des acheteurs potentiels à obtenir un financement.”