Le 12 Collins Close, Keilor East, a récemment été vendu pour 826 000 $ – mais la banlieue pourrait connaître une poussée de croissance des prix des logements, selon John McGrath.
Le directeur de l’une des plus grandes sociétés immobilières d’Australie a prédit que Victoria connaîtrait une reprise des prix de l’immobilier liée à la population en 2025.
Et les banlieues de Melbourne au cœur de celle-ci devraient inclure Keilor East, St Kilda East, Glen Waverley, Altona North et Spring Gully à Bendigo, des agents dans l’une des banlieues révélant que la seule chose qui la retenait était son nom.
Dans le rapport annuel sur le marché immobilier de McGrath Real Estate, le patron John McGrath a signalé que la population de l’État augmente à l’un des taux les plus rapides du pays, en même temps que les contraintes sur le nombre d’entreprises disponibles pour construire des maisons ralentissent la construction de logements.
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Malgré cela, des données récentes de PropTrack ont révélé que les prix médians des logements ont chuté dans des centaines de banlieues de Melbourne au cours de l’année écoulée.
Le taux de liquidation de la ville a également diminué depuis le début de l’année 2024, alors qu’il oscillait entre 65 et 70 pour cent. Hier, les données PropTrack montrent qu’elles ont atteint 62 pour cent sur 809 résultats rapportés.
M. McGrath a déclaré que la croissance démographique et les contraintes liées à la construction de logements, ainsi qu’un certain nombre d’améliorations des infrastructures et les attentes d’une baisse des taux d’intérêt, « verraient sans aucun doute le marché immobilier de la ville rebondir ».
Keilor East arrive en tête de sa liste de banlieues qui en bénéficieront au cours de la nouvelle année, car la perspective d’une nouvelle gare sous le Melbourne Airport Link se combine avec un bon accès aux principales autoroutes, aux destinations de style de vie et à la proximité du centre commercial Highpoint.
Les chiffres de PropTrack montrent que la région a un prix médian de l’immobilier de 1,045 millions de dollars, ce qui la rend susceptible de bénéficier d’acheteurs dont le prix a été écarté par rapport à des voisins plus chers.
Le 16 Rockbrook Rd, St Kilda East, vendu récemment pour 1,535 million de dollars, donne une idée du type de maison de trois chambres que l’argent achète dans la banlieue.
St Kilda East a été reconnu comme un quartier pratique offrant un accès raisonnable aux commodités de bord de mer de son voisin le plus animé, St Kilda, mais avec une atmosphère plus suburbaine.
Les maisons de style Art déco, y compris les appartements, ont été désignées comme étant particulièrement importantes sur les listes de courses des acheteurs. Le prix médian de l’immobilier dans la région est de 1,7 million de dollars, mais l’unité typique est plus abordable à 575 000 dollars.
Michael Townsend, directeur de McGrath St Kilda, a déclaré que St Kilda East était le mélange parfait de famille et de divertissement, mais qu’il était trop facilement négligé car les acheteurs associaient St Kilda à une mauvaise réputation.
“Mais si vous l’appeliez Caulfield West, ce serait très différent”, a déclaré M. Townsend.
“Il est plus abordable que presque tous ses voisins, dispose d’excellents transports en commun et coûte toujours un Uber à 5 $ depuis Chapel St ou l’Espy.”
Le 5/378 Inkerman St, St Kilda East, a été vendu en janvier pour 574 000 $, mais pourrait valoir plus si le nom de la banlieue était modifié, selon l’un des agents impliqués dans la vente.
Le 4 Oxley Close, Glen Waverley, a été vendu pour 1,4 million de dollars plus tôt ce mois-ci – mais la banlieue pourrait connaître une poussée de croissance en 2025.
Une combinaison des meilleures écoles, des universités Monash et Deakin à proximité, ainsi qu’un large éventail de restaurants, de magasins et d’options de transport sont à l’origine de la présélection de Glen Waverley.
M. McGrath a également noté que la perspective d’inclusion sur la boucle ferroviaire de banlieue pourrait également commencer à influencer les prix des logements dans la région.
Une maison de milieu de gamme dans la banlieue coûte 1,689 million de dollars, bien que les unités coûtent la moitié de ce montant, soit 880 000 dollars.
Altona North figure sur la liste pour ses offres de style de vie et sa proximité avec la baie de Port Phillip, mais ses prix sont plus abordables que les banlieues voisines. Les familles devraient également apprécier le quartier au cours de la nouvelle année grâce au prix médian de l’immobilier de 930 000 $ ainsi qu’à l’accès facile à Scienceworks et à plusieurs centres sportifs locaux.
Le 242 Mason St, Altona North, a récemment changé de mains pour 1,01 million de dollars, mais certains prédisent que la valeur des maisons de la banlieue pourrait bientôt augmenter à partir de là.
437 000 $ suffisaient pour acheter cette maison située au 164 Retreat Rd, Spring Gully, en août – mais il est possible que la nouvelle année entraîne une hausse des prix dans la banlieue.
La banlieue de Bendigo, Spring Gully, était le dernier conseil de M. McGrath et figurait sur la liste après la hausse des prix de l’immobilier au cours de l’année écoulée.
Le directeur général a déclaré qu’il pensait toujours qu’il était possible que le prix médian de l’immobilier de 650 000 dollars continue d’augmenter, d’autant plus qu’il se situait du côté de Melbourne, dans la ville régionale.
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