Une action en justice intentée par une entreprise à l’origine du réaménagement de l’ancien bâtiment du grand magasin Clerys dans O’Connell Street à Dublin concernant la résiliation abusive présumée d’un bail par une entreprise de vêtements et de mode a été admise devant la division commerciale accélérée de la Haute Cour.
La réouverture du bâtiment emblématique avec ses magasins de détail et ses installations d’accueil sur le toit est prévue avant Noël.
Lundi, le juge Denis McDonald a admis le dossier d’Oces Property Holdings Ltd contre Heatons Ltd (exerçant ses activités sous le nom de Flannels) devant le tribunal de commerce avec le consentement des parties.
Il a ajourné l’affaire jusqu’en décembre après avoir été informé qu’une médiation devait avoir lieu pour résoudre le différend. Il a donné la liberté aux parties de demander que l’affaire soit renvoyée avant décembre si la médiation aboutit.
Le directeur de l’Oces, Derek McGrath, a déclaré dans un affidavit que la société avait commencé à réaménager le bâtiment Clerys en 2018 et qu’elle contribuerait considérablement à la régénération de la rue O’Connell.
En novembre 2021, elle a conclu un accord avec Heatons et Sportsdirect.com Retail, qui était garant, pour prendre le bail du rez-de-chaussée et du sous-sol de l’immeuble couvrant quelque 30 000 pieds carrés.
Le loyer annuel du bail était fixé à plus d’un million d’euros et Oces affirme avoir engagé des coûts importants pour entreprendre les travaux demandés par Heatons.
M. McGrath a déclaré qu’une inspection conjointe des locaux par les architectes de chaque partie avait eu lieu en janvier en prévision de la délivrance du certificat d’achèvement pratique du propriétaire.
L’architecte d’Oces s’est ensuite engagé avec l’architecte de Heatons au sujet d’une liste de problèmes, a-t-il déclaré. Une deuxième inspection proposée n’a pas eu lieu.
En juin, Oces a informé les avocats de Heatons que le certificat d’achèvement avait été délivré, et la réponse a été que le certificat « n’a pas été et ne pouvait pas être » validement délivré parce que Heatons n’avait pas reçu le préavis requis de 15 jours pour l’inspection conjointe préalable au certificat. .
La partie Heatons a contesté cela et a déclaré que l’inspection avait déjà eu lieu en janvier, que les éléments de la liste des problèmes avaient été traités et que le bail n’exigeait pas d’émettre un deuxième avis. Cependant, il a ajouté que l’invitation à inspecter les lieux restait toujours ouverte.
M. McGrath a déclaré que les avocats de Heatons avaient écrit le 14 juillet prétendant mettre fin au contrat de location en affirmant qu’il y avait eu une violation de la part du propriétaire.
Oces demandait au tribunal des ordonnances déclaratoires concernant la validité du certificat d’achèvement pratique et l’invalidité du prétendu avis de résiliation.
Elle demande également l’exécution concrète des obligations du défendeur en vertu du contrat de location ainsi que des dommages-intérêts.
2023-10-09 19:08:59
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