Combien coûte la location d’un appartement pour passer vos vacances à Guipúzcoa ?

La location d’un appartement de 90 mètres carrés à Guipúzcoa coûte environ 890 euros par mois en moyenne, soit -3,89% de moins qu’il y a un an. Cela se reflète dans les données du rapport sur les prix de location préparé par pisos.com. L’étude désigne la province basque comme le leader en termes de baisse d’une année sur l’autre, devant les -3,27 % de Vizcaya (10,08 €/m2) ou l’augmentation de 1,92 % d’Álava. Par capitales, cependant, l’évolution est positive. En effet, à Donostia-San Sebastián, l’augmentation interannuelle dépasse les 10,9 %, plaçant le loyer mensuel à 1 604 euros pour un logement de 90 m2, contre 1 315 €/mois à Bilbao (4,90 %) ou 1 023 €/mois à Vitoria (8,08 %).

Les choses changent, oui, quand il s’agit de louer un appartement pour passer les vacances. Le rapport de prix de costa de pisos.com situe le loyer hebdomadaire moyen sur la côte basque à 847 € ou, ce qui revient au même, un prix très similaire à celui de la saison dernière. Et c’est que, comme l’explique Ferran Font, directeur d’Estudios de pisos.com, “l’activité de location touristique offre un rendement très attractif”.

L’étude préparée par pisos.com place la côte basque comme la plus chère de la côte cantabrique pour passer les vacances. Ses prix sont bien supérieurs à ceux enregistrés sur la côte voisine de Cantabrie (660 €/mois, soit 5,77 % de plus qu’il y a un an), la Costa Verde asturienne (qui enregistre une baisse de -0,70 % par rapport à la saison dernière, plaçant le prix à la semaine à 570 euros) et, un peu plus loin, les côtes galiciennes où il est possible de passer une semaine de vacances dans un appartement touristique pour un prix compris entre 500 et 53 0 euros.

Malgré le fait que, selon les données de l’Institut national des statistiques, le nombre estimé d’appartements sur la côte du Gipuzkoa a chuté de -4,68 % entre l’été 2021 et 2022, la vérité est que des villes comme Zarautz, Hondarribia, Deva ou la capitale elle-même attirent des milliers de touristes chaque année. Sans surprise, rien que l’année dernière, plus de 1,2 million de touristes nationaux ont choisi le Pays basque comme destination de vacances. Comme l’a révélé l’enquête auprès des résidents sur le tourisme. ETR/Familitur, les visiteurs ont passé en moyenne 4,6 nuits de leurs vacances à profiter de l’un des multiples décors qu’offre le Pays basque.

Les prix de première ligne augmentent de plus de 6%

Le Pays basque est, avec les îles Baléares, les îles Canaries et la Galice, l’un des scénarios où les prix des locations touristiques augmentent le plus pour cette saison. Plus précisément, ils le font au-dessus de 6 %, selon un rapport de Tecnitasa. “Nous devons garder à l’esprit que les locations d’été sont un marché beaucoup plus volatil que le marché immobilier conventionnel, car le volume et la qualité de l’offre, ainsi que les prix varient à l’approche de l’été”, explique le directeur technique de l’expert, Fernando García Macos, dans une clé nationale.

La forte demande existante, oui, invite à réserver à l’avance, principalement, “pour éviter les surprises de dernière minute dans le plaisir de vos vacances sur la plage”, explique José María Basañez, président de Tecnitasa.

Les données du rapport préparé par le cabinet de conseil indiquent que le centre de Donostia-San Sebastián est l’endroit le plus cher pour passer les vacances. Une nuit dans l’épicentre de la capitale en plein mois d’août, c’est débourser en moyenne 363 euros ou, ce qui revient au même, 2 547 pour une semaine de vacances dans un appartement de 90 mètres carrés. Faire la même chose dans le Vieux Quartier ou le Gros revient cependant nettement moins cher, autour de 230 euros la nuit (1 613 euros la semaine).

En dehors de la capitale, des destinations telles que Hondarribia ou Zarautz sont également prisées pour les vacances. Dans la ville fortifiée la mieux conservée de Guipúzcoa, les prix oscillent entre 160 et 204 euros la nuit ou, ce qui revient au même, entre 1 100 et 1,50 euros la semaine environ. Pendant ce temps, à Zarautz, célèbre, entre autres, pour avoir une longue plage de plus de deux kilomètres, une semaine de vacances dans la vieille ville ou le centre peut coûter environ 1 400 euros (196 €/nuit) tandis que dans la région de Hondartza, elle peut atteindre 1 613 euros par semaine.