Commande sur place à 450 000 € Woodlawn sera vendu rapidement dans la banlieue animée de Cork

Il y a quelques « 3 » à digérer au n° 20 Woodlawn : cette maison jumelée dispose de trois chambres, trois salles de bains et, plus important encore, a connu un revirement complet au cours des trois dernières années.

Maintenant..

Le semi-d du milieu des années 1900 présenté ici en 2021 lorsqu’il a été mis en vente avec une extension arrière d’époque plus ancienne et une superficie au sol estimée à environ 1 600 pieds carrés.

Avant : 20 Woodlawn en 2021

Aujourd’hui, il a changé radicalement après une rénovation complète et une mise à niveau énergétique au standard B2 BER. Il est également décrit aujourd’hui comme un trois pièces de 1 400 pieds carrés – que s’est-il passé ?

Eh bien, ce n’est pas de la shrinkflation, c’est sûr. C’est juste que la taille indiquée précédemment incluait le garage attenant. Maintenant, l’agent immobilier a exclu le garage de sa taille calculée car il ne s’agit pas actuellement d’un espace habitable… mais il est toujours là.

Intérieur du 20 Woodlawn

À presque tous les autres égards, le n° 20 est une proposition différente, achetée comme un défi et un projet de rénovation par un couple ayant des compétences en ingénierie qui vend maintenant le travail fini dans une zone suburbaine chaude de Cork, l’extrémité de la ville de Model Farm Road.

Pas de confusion possible sur le décor

Aujourd’hui, le 20 Woodlawn, près de l’église de Dennehy’s Cross, est lancé à 700 000 € par Johnny O’Flynn, de Sherry FitzGerald, qui dit avoir eu une réaction instantanée à sa cotation lundi cette semaine.

Mis à jour tout au long

Lors de sa dernière vente, elle a été vendue 450 000 €, au-dessus du prix demandé à l’époque de 385 000 €, dans un état plus basique.

Le numéro 20 a également été refait à neuf avec de nouvelles salles de bains et dispose d’une nouvelle cuisine, avec îlot, désormais ouverte sur le hall puisque l’isolation extérieure et la nouvelle porte d’entrée rendent l’intérieur plus cosy.

Putain de douillet

Confortable ? Il y a même un lit pour chien intelligent caché dans un petit espace laissé libre sous l’escalier, à la fois amusant et fonctionnel pour les amis à quatre pattes et un indicateur qu’aucun centimètre d’espace n’est gaspillé.

A côté de la cuisine se trouvent également un petit garde-manger, une buanderie et un WC pour invités, avec sol carrelé et murs lambrissés peints en bleu foncé. Il y a également un accès à un garage de taille réduite, avec une nouvelle porte à enroulement à l’avant de la maison.

La salle de bain familiale principale a également été entièrement refaite, tandis que la chambre avant dispose d’une salle de bain attenante, avec une porte d’accès sur rail coulissant, un gain de place pratique de plus en plus apprécié et à la mode.

Plusieurs murs à l’intérieur sont dotés de panneaux décoratifs et il y a quelques radiateurs attrayants montés verticalement qui ajoutent un look moderne, ainsi que des couleurs faciles à travailler et un tout nouveau revêtement de sol.

L’arrière, bien exposé, fait face à l’ancien couvent/maison de l’Enfant Jésus/Saint-Joseph, où le projet de développement d’un logement étudiant de 450 lits vient d’être refusé en appel devant An Bord Pleanála, en accord avec la décision du conseil municipal local de refuser la demande de Lyons-hall, qui avait payé environ 2,5 millions d’euros pour le site.

Salle de bain principale

M. O’Flynn affirme que l’emplacement de Woodlawn, à l’extrémité de la ville de Model Farm Road, « est l’une des adresses les plus prestigieuses de Cork ».

En effet, il vend des maisons neuves de l’autre côté de la route, à Merton Lodge, à des prix de 1,2/1,3 million d’euros pour des maisons individuelles de 2 100/2 700 pieds carrés avec quatre chambres, et des maisons jumelées de 1 800 pieds carrés avec quatre chambres à 780 000 euros, tandis qu’il reste quelques maisons jumelées de trois chambres à proposer et à évaluer.

VERDICT : Comme neuf, dans un cadre suburbain stable, avec un bel aspect et un jardin, un excellent BER et un emplacement toujours populaire à proximité des hôpitaux/employeurs, des magasins, des installations sportives, des écoles et des collèges.

La vente la plus récente ici était celle du n° 23 en 2022 à 495 000 €, juste après celle du n° 20 à 450 000 € en 2021.

Il semble que la barre des prix de Woodlawn pour cette maison sur commande soit sur le point d’être encore un peu plus relevée…

2024-07-05 16:30:00
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