Les défenseurs du logement ont plaidé cette semaine pour des duplex, des maisons étroites et d’autres pratiques courantes il y a un siècle afin de produire plus de logements aujourd’hui.
Le rapport housing Ohio,publié par Ohio realtors et le Greater Ohio Policy Center,recommande trois « outils » que les constructeurs et les gouvernements peuvent utiliser pour lutter contre une pénurie de logements :
Mettre à jour les codes de zonage pour permettre plus de développement « en milieu urbain » sur les terrains vagues.
Utiliser les plans de construction du rapport pour les duplex et les maisons étroites.
Adopter des « plans pré-approuvés »,ce qui permet d’accélérer l’approbation des plans de construction qui répondent à certains critères par les administrations.
« Nous devons construire davantage », a-t-on déclaré à propos du rapport. « Nous devons offrir différentes solutions et espaces. Tout le monde n’a pas besoin ou ne veut vivre dans une maison de 3 500 pieds carrés. »
Le rapport se concentre en grande partie sur les stratégies de construction sur des terrains urbains vagues,qui peuvent être trop étroits pour accueillir des maisons en vertu des codes de zonage classiques.
Le rapport comprend un plan pour une maison de 16 pieds et demi de large avec deux chambres et un total de 1 112 pieds carrés qui pourrait tenir sur des terrains aussi étroits que 25 pieds de large. Il comprend également des plans pour un duplex, courant il y a des décennies, mais beaucoup moins aujourd’hui. Le duplex comprendrait une maison de trois chambres de 1 420 pieds carrés et une maison de deux chambres de 1 160 pieds carrés.
L’étude recommande également que les communautés, en particulier les plus petites qui n’ont pas de personnel de construction crucial, adoptent des plans pré-approuvés que les constructeurs peuvent utiliser, ce qui leur permet de progresser rapidement dans le processus d’approbation.« Nous essayons vraiment de surmonter les obstacles qui existent au développement de logements en milieu urbain », a-t-on déclaré.
Certaines villes de l’Ohio, dont Columbus, ont commencé à mettre à jour leurs codes de zonage pour encourager la construction de logements. Columbus a adopté l’année dernière un code plus souple pour les principaux corridors de la ville et a commencé à examiner un nouveau code pour le reste de la ville, où les terrains plus petits, les maisons en milieu urbain et les alternatives aux maisons unifamiliales telles que les duplex et les « unités d’habitation accessoires » sont plus applicables.
Les modifications de zonage et le rapport Housing Ohio* visent à remédier à une pénurie croissante de logements dans certaines parties de l’État, y compris à Columbus, où la pénurie est devenue aiguë.
Un rapport de 2022 a conclu que le centre de l’Ohio devrait ajouter de 14 000 à 19 000 logements chaque année pour répondre à la demande. Au lieu de cela, la région en a ajouté de 8 000 à 9 000 par année pendant une bonne partie de la dernière décennie, bien que l’année dernière, le nombre ait dépassé les 10 000.
« En fournissant une approche simplifiée de la conception et du développement de logements, cette ressource permet aux dirigeants locaux, aux constructeurs et aux décideurs d’édifier des logements abordables et de grande qualité de manière efficace tout en préservant l’intégrité architecturale », a-t-on déclaré dans un communiqué de presse.
Stratégies pour Combattre la Pénurie de Logements : Le Rapport Housing Ohio
Table of Contents
Les défenseurs du logement préconisent le retour de pratiques architecturales du passé, telles que les duplex et les maisons étroites, pour augmenter l’offre de logements actuelle. Le rapport Housing ohio, publié par Ohio Realtors et le Greater Ohio Policy Center, propose des solutions pour lutter contre la pénurie de logements.
Recommandations clés du rapport Housing Ohio :
Le rapport identifie trois « outils » principaux :
Mise à jour des codes de zonage : Permettre davantage de développement “en milieu urbain” sur les terrains vagues.
Utilisation de plans de construction spécifiques : Adoption des plans pour les duplex et les maisons étroites, proposés dans le rapport.
Adoption de « plans pré-approuvés » : Accélérer l’approbation des plans de construction qui respectent certains critères.
Solutions de logements proposées
Le rapport propose des modèles architecturaux concrets :
Maisons étroites : Une maison de 16,5 pieds de large avec deux chambres et 1 112 pieds carrés, adaptée aux terrains de 25 pieds de large.
Duplex : Composé d’une maison de trois chambres de 1 420 pieds carrés et d’une maison de deux chambres de 1 160 pieds carrés.
Impact et Initiatives Locales
plusieurs villes de l’Ohio, notamment Columbus, ont déjà commencé à adapter leurs codes de zonage. Columbus a assoupli les codes pour les principaux corridors de la ville et envisage d’autres modifications pour encourager la construction de logements, incluant les terrains plus petits et les alternatives aux maisons unifamiliales.
Analyze de la pénurie de logements dans l’Ohio
Le manque de logements est particulièrement aigu à Columbus. Une étude de 2022 a révélé que le centre de l’Ohio aurait besoin d’ajouter entre 14 000 et 19 000 logements chaque année pour satisfaire la demande.Au cours de la dernière décennie, seulement 8 000 à 9 000 logements ont été ajoutés annuellement, bien que le chiffre ait dépassé les 10 000 l’année dernière.
tableau récapitulatif des recommandations :
| Recommandation | Description | Objectif |
| :————————————— | :——————————————————————————————— | :———————————————————————————————– |
| mettre à jour les codes de zonage | Autoriser plus de constructions sur terrains vagues. | Augmenter l’offre de logements grâce à un zonage plus flexible. |
| Utiliser les plans de construction | Adopter des plans pour les maisons étroites et les duplexe. | Offrir différentes options de logement, adaptées à des terrains plus petits. |
| Adopter des plans pré-approuvés | Accélérer l’approbation des projets respectant certains critères.| simplifier et accélérer le processus de construction. |
FAQ
Voici des réponses courtes aux questions fréquemment posées :
Quels sont les principaux problèmes abordés dans le rapport ?
La pénurie de logements et les obstacles à la construction.
Quelles sont les solutions proposées ?
Mise à jour des codes de zonage, utilisation de modèles spécifiques et adoption de plans pré-approuvés.
Où est-ce que le rapport se concentre-t-il principalement ?
Sur les stratégies de construction sur des terrains urbains vagues.
Quels types de logements sont-ils suggérés ?
Duplex et maisons étroites.
Pourquoi les codes de zonage sont-ils importants ?
Ils déterminent ce qui peut être construit et où.