Les maisons vides peuvent constituer un défi pour n’importe quelle communauté, et ici à Burnley, nous ne faisons pas exception. Lorsque les logements restent vacants pendant de longues périodes, ils peuvent rapidement tomber en ruine, susciter des comportements antisociaux et avoir un impact sur la qualité de vie des résidents à proximité. En plus d’être une horreur, le fardeau financier pour les propriétaires est considérable : en moyenne, les logements vacants peuvent coûter 7 000 £ par an en perte de revenus locatifs, en primes d’assurance plus élevées, en entretien et en charges de taxes d’habitation.
Pour résoudre ce problème, le Conseil de Burnley a lancé la Vacant Property Initiative en 2004, qui est ensuite devenue le programme Empty Homes. Depuis 2011, le programme a rendu 992 propriétés utilisables.
Le partenariat avec les propriétaires fonciers et la collaboration avec les associations de logement locales, telles que Calico, ont joué un rôle déterminant dans le succès du programme. Depuis 2011, la Mairie a acquis plus de 170 propriétés vides depuis longtemps, dont beaucoup ont été entièrement rénovées avant d’être vendues à des propriétaires occupants ou à des propriétaires. Ces rénovations impliquaient souvent des réparations structurelles, des améliorations modernes et des améliorations de l’efficacité énergétique, garantissant que les maisons non seulement respectaient, mais dépassaient souvent les normes de logement actuelles. L’un des principaux objectifs de ces efforts a été la durabilité : la création de maisons éconergétiques qui réduisent les coûts énergétiques pour les résidents et contribuent à réduire l’empreinte carbone globale de l’arrondissement.
Les efforts de Burnley ont considérablement réduit le nombre de logements vacants dans l’arrondissement. En 2009, le plus grand nombre de propriétés vides a été enregistré, soit 3 232. En octobre 2024, ce chiffre s’élevait à 1 724, soit près de la moitié du pic de 2009. Parmi eux, 582 sont classés vacants de longue durée (vacances de plus de six mois).
Une approche proactive avec les CPO
Le Conseil de Burnley a été à l’avant-garde du recours aux bons de commande obligatoires (CPO) pour remédier aux logements vides à long terme. (Un CPO permet au Conseil de prendre le contrôle des propriétés laissées vacantes pendant de longues périodes, en particulier lorsque les propriétaires ne veulent pas ou ne peuvent pas les remettre en service.) Les efforts de Burnley ont gagné une reconnaissance nationale, le Conseil représentant plus de 20 % de tous les CPO. délivré en Angleterre depuis 2019.
« Remettre en service une seule propriété vide peut avoir un impact transformateur sur une rue entière, en luttant contre le « syndrome de la fenêtre cassée » et en favorisant un sentiment de fierté et de communauté. Une propriété vide devient souvent un foyer de négligence, de comportements antisociaux et de déclin visible, ce qui peut décourager les investissements et saper le moral des résidents locaux. Cependant, lorsqu’une telle propriété est revitalisée, cela améliore non seulement l’apparence de la rue, mais encourage également les propriétaires voisins et les propriétaires à prendre davantage soin de leurs propriétés. Cet effet d’entraînement contribue à réduire la criminalité, à augmenter la valeur des propriétés et à attirer de nouveaux résidents ou entreprises, créant ainsi un quartier plus dynamique et plus cohérent. Même une petite intervention peut déclencher un cycle plus large de renouveau et d’optimisme pour l’ensemble de la communauté. a déclaré Lukman Patel, directeur général du Burnley Council.
Burnley représente également plus de 40 % des cas où les conseils ont émis deux CPO ou plus au cours d’une année. Cette approche a permis au Conseil de transformer des maisons négligées en atouts communautaires précieux et de réduire considérablement la pénurie de logements. Le produit des ventes de propriétés est réinvesti dans le programme, ce qui a conduit à une réduction spectaculaire du nombre de logements vacants à long terme à Burnley.
Les revenus des ventes immobilières sont réinvestis dans le programme, renforçant ainsi l’impact de l’initiative. Le 15 janvier, l’exécutif du Conseil a approuvé quatre CPO supplémentaires ciblant des propriétés vacantes depuis longtemps, dont le 135 Manchester Road à Hapton, vide depuis mars 2018, et d’autres propriétés situées au 49 Grange Street, au 13 Ash Street et au 21 Pine Street. Le 49, rue Grange, vacant depuis mars 2020, ainsi que le 13, rue Ash et le 21, rue Pine, inoccupés depuis octobre 2022 et avril 2023.
Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de maisons vides et à quoi elles peuvent ressembler une fois remises en service :
Le message expire à 13h39 le mardi 15 avril 2025