Quelle est la date à prendre en compte dans le calcul des 10 ans qui déterminent l’application de l’imposition des plus-values sur les ventes de biens immobiliers soumis à des interventions superbonus ? Précisions de l’Agence des Revenus
À partir du 1er janvier 2024, aux ventes de biens immobiliers dans lesquels des interventions ont été réalisées Super Bonus on s’applique 26 pour cent d’impôt sur les plus-values, si la vente a lieu dans 10 années dès la fin des travaux.
Quelles règles doivent être appliquées en cas de vente avec réserve de propriété? Les précisions proviennent de l’Agence des revenus avec la réponse à la question numéro 156 du 16 juillet 2024.
Pour savoir si la vente intervient dans la décennie qui suit l’achèvement des travaux, le moment de latransfert effectif de propriétéce qui se produit avec le paiement du dernier versement.
Plus-values Superbonus : comment calculer les 10 ans en cas de vente avec réserve de propriété
Avec la réponse à la question numéro 156 du 16 juillet 2024, l’Agence des revenus apporte des précisions concernant l’imposition des plus-values en cas de contrat de vente avec réserve de propriété de propriétés soumises à des interventions superbonus.
L’idée naît de la question du moment, relative au terme à prendre en considération dans le calcul de la période de 10 ans dès la conclusion des travaux.
La loi de finances 2024 a en effet introduit un Impositionavec un impôt de remplacement à 26 pour cent, de les gains en capital relatif à la vente de biens immobiliers dans lesquels des interventions ont été réalisées superbe bonus.
Les règles s’appliquent pour les ventes réalisées à partir à partir du 1er janvier 2024à condition que la vente intervienne dans les 10 ans suivant l’achèvement des travaux.
Il existe quelques exceptions :
- l’acquisition de propriétés pour Succession;
- la condition selon laquelle l’unité immobilière a été utilisée pour résidence principale du vendeur ou des membres de sa famille pour la majorité des 10 ans avant la vente.
Les instructions pour le calcul duimpôt à payer ont été fournies par la circulaire de l’Agence des revenus numéro 13/2024, qui se concentre sur les différents aspects de la mesure introduite par le dernier budget.
En apportant les éclaircissements nécessaires, l’Administration financière se concentre, entre autres aspects, sur les particularités du vente avec réserve de propriété.
Il s’agit d’une vente avec un contrat réglementé par leart. 1523 du code civil, qui consiste en une vente échelonnée avec réserve de propriété. En d’autres termes, l’acheteur acquiert la propriété de la chose avec le paiement du dernier acompte prix, mais assume les risques dès la livraison.
Cette précision, apportée par la précédente résolution n° 28/2009est particulièrement important pour déterminer si la vente fait partie des ventes soumises à l’impôt sur les plus-values.
Plus-values Superbonus : en cas de vente avec réserve de propriété, le paiement de la dernière échéance compte
Les précisions apportées par l’Agence des revenus partent de la définition de la vente avec réserve de propriété et rappellent que la loi permet acheteur de profiter immédiatement des biens vendus sans en payer le prix total.
Al vendeur il est au contraire garanti par la possibilité de récupérer le bien, si le prix n’est pas intégralement payé.
En précisant quelle est la date discriminatoire pour l’application du imposition des plus-values pour les ventes de biens immobiliers faisant l’objet d’interventions superbonus, l’Agence des revenus conclut comme suit :
« en cas de vente avec réserve de propriété, le moment pertinent aux fins de toute plus-value imposable est celui où se produit l’effet de translation de la propriété du bien objet des interventions subventionnées qui, comme le prévoit l’article précité 1523 du code civil coïncide avec le paiement du dernier acompte par l’acheteur.
Dans le cas examiné, les interventions superbonus ont pris fin en 2023 et la vente avec réserve de propriété prévoit un paiement en 120 versements, sur 10 ans, à partir de 2024.
Par conséquent lele dernier versement à payer est prévu dans 2034donc dans une période suivant la décennie suivant la conclusion des travaux.
En conclusion, le demandeur n’aura donc pas à appliquer l’impôt sur les plus-values sur la vente en question.
Agence des revenus – Réponse à la question numéro 156 du 16 juillet 2024
Clarifications de l’Administration Financière sur l’imposition des plus-values lors des ventes de biens immobiliers soumis à des interventions superbonus, en cas de ventes avec réserve de propriété.
2024-07-17 12:00:00
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