En signant un contrat de crédit immobilier, les résidents assument l’une des plus grosses obligations financières de leur vie, qui s’étend en moyenne sur 25 ans, il est donc important d’évaluer les offres de plusieurs banques afin de pouvoir choisir la plus avantageuse. . À quoi faut-il faire attention lorsqu’on compare les offres de prêt de différentes banques et quelles sont les erreurs les plus courantes que les emprunteurs ont tendance à commettre au cours de ce processus, explique Kaspars Sausais, responsable des prêts au logement chez Luminor banka.
Comparez au moins 2 offres de prêt
Notre enquête auprès de la population lettone montre que la majorité, soit 62 %, de la population qui envisage d’acheter une maison au cours de l’année prochaine envisage la possibilité d’obtenir un prêt auprès d’une seule – sa banque principale, avant d’emprunter, et ne le fait pas. renseignez-vous même sur d’autres offres avec des taux d’intérêt et des conditions plus favorables, manquant ainsi une opportunité d’épargner. C’est pourquoi il est toujours judicieux de se renseigner sur ce que proposent les autres banques avant d’obtenir un prêt immobilier. Afin de pouvoir choisir l’option de prêt logement objectivement la plus avantageuse, il est recommandé de comparer au moins deux offres de prêt que l’on peut recevoir en remplissant un dossier de demande de prêt logement sur les sites internet des banques. Vous recevrez des offres dans quelques jours et vous pourrez les comparer les unes aux autres.
La plus grande différence dans le prix du prêt est le taux d’intérêt : même quelques dixièmes d’intérêts peuvent faire une différence de plusieurs milliers d’euros sur une période de 20 ans. Par exemple, dans le cas d’un prêt de 90 000 euros sur 20 ans, la différence de taux variable entre 1,8 % et 2,2 % est supérieure à 4 000 euros.
Il ne faut pas seulement prêter attention au taux d’intérêt
L’expert note que lorsqu’on compare les offres des banques, une erreur courante est de prêter attention uniquement au taux d’intérêt du prêt, sans évaluer les conditions supplémentaires de remboursement du prêt, les commissions et autres frais administratifs. Lors de la conclusion d’un contrat de prêt immobilier, vous devez presque toujours payer des frais de dossier uniques, mais il existe des cas où ils ne sont pas appliqués, par exemple lors de l’achat d’un logement auprès de partenaires bancaires. Le montant que le client peut devoir payer dans l’un ou l’autre cas dépend de la banque spécifique, il est donc nécessaire de se familiariser à l’avance avec toutes les conditions. En signant le contrat avec la banque, le client confirme que toutes les conditions du prêt sont claires pour lui. Par conséquent, afin d’éviter tout malentendu, toutes les questions et points flous du contrat doivent être discutés avec le consultant bancaire.
Taux d’intérêt variable ou fixe ?
Le taux d’intérêt que le client paie à la banque pour le prêt peut être variable ou fixe, de sorte que les offres des banques dans les deux cas peuvent différer en raison du taux Euribor. Un taux variable est un taux qui change tous les 3, 6 ou 12 mois et est fixé en fonction de la valeur Euribor. Le taux fixe, en revanche, est fixé pour une durée plus longue, par exemple cinq ans. Chaque type de pari a ses avantages et ses inconvénients. Pour les résidents qui souhaitent planifier leurs dépenses à long terme, un taux d’intérêt fixe peut être plus adapté, mais il est généralement légèrement plus élevé que les taux variables. Nous constatons que les clients de notre banque choisissent le plus souvent un taux d’intérêt variable à 3 ou 6 mois.
Les fluctuations du taux d’intérêt dépendent de la situation du marché, ce qui peut également affecter le montant final des intérêts payés, qui est préliminaire dans l’offre de la banque et peut changer au cours de l’exécution du contrat. De plus, avant de conclure le contrat, les clients doivent décider de la fréquence de changement du taux d’intérêt du prêt (3, 6 ou 12 mois dans le cas d’un taux variable) et d’autres conditions, qui doivent être comparées dans les offres des différentes banques.
2024-03-02 09:10:03
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