En améliorant l’efficacité et l’accès lors des transactions, la blockchain et d’autres technologies numériques offrent un potentiel d’économies aux gestionnaires d’installations.
En août 2022, Forbes a rapporté que une récession du marché du logement avait officiellement commencé à peine un mois auparavant, lorsque la baisse des ventes de maisons aux États-Unis marquait son sixième mois consécutif. Les constructeurs ont du mal à construire, avec demandes de permis en baisse de 1,8 % de juin à juillet 2022 et homes nouvellement en construction en baisse de 9,6 % au cours de la même période.
Le marché de la construction commerciale et de l’immobilier est également en difficulté, le taux d’inoccupation du centre-ville restant élevé après le covid, car de nombreuses organisations réévaluent leurs besoins en espace. de plus en plus haut, et les acheteurs potentiels sont une fois de plus chassés du marché immobilier.
Mais même avant cette année, et bien avant la pandémie de Covid-19, le marché de la construction était au mieux précaire. Les données racontent une sombre perspective, mais une technologie innovante pourra s’avérer décisive et indispensable dans la lutte contre la crise à laquelle nous sommes confrontés, se traduisant par de meilleures conditions de vie et des opportunités plus équitables pour tous.
UN rapport de 5Jewels Research estime le rôle que les technologies numériques ont joué pour empêcher la disparition d’environ 20 % du PIB mondial en 2020. Cela représente une économie totale de 17 000 milliards de dollars en faveur de l’économie mondiale, ce qui nous dit quelque chose qui mérite d’être souligné : la technologie peut conduire une reprise économique durableet peut être exploitée pour “permettre l’intégration généralisée des énergies renouvelables, rendre les villes plus vivables, rendre les transports plus efficaces et améliorer considérablement la prestation des soins de santé”.
La blockchain, en particulier, est une technologie numérique perturbatrice qui a le potentiel d’aider à résoudre – ou du moins à améliorer – bon nombre des crises de 2022, y compris celle à laquelle est confronté l’espace immobilier.
En ce qui concerne les barrières à l’entrée sur le marché, elles peuvent être réduites de manière cruciale par les premiers acheteurs ou les acheteurs potentiels qui profitent de la copropriété pour accéder à l’échelle de la propriété de manière nouvelle et ingénieuse. La mutualisation des ressources et la détention, ou le négoce, d’une partie du bien sous forme de jetons, permet aux candidats acquéreurs qui se sentent coupés des formes traditionnelles d’investissement immobilier de participer selon leurs moyens, selon leurs possibilités. C’est un avantage incroyable, surtout en ce qui concerne le manque de logements abordables et les conditions d’entrée prohibitives.
En éliminant le besoin d’un intermédiaire et en connectant directement les acheteurs et les vendeurs, la blockchain aide les deux parties à réduire les coûts, à réduire les temps d’attente et à rationaliser le processus d’achat. Et en raison de la nature décentralisée de la blockchain, les transactions sont rapides, immuables, sécurisées, transparentes et publiquement traçables. En tant que registre décentralisé de données accessibles au public, les possibilités d’utilité de la blockchain dans l’espace immobilier sont presque infinies. La blockchain pourrait enregistrer les enregistrements de transfert de propriété, ou cela pourrait être un moyen facile de vendre et de transférer des actions d’une seule propriété. Ou encore, il pourrait être utilisé pour empêcher les développeurs frauduleux de falsifier des données et des enregistrements à leur profit.
Dans un marché peer-to-peer, les barrières à l’entrée sont à nouveau considérablement réduites afin que les investisseurs puissent saisir les opportunités présentées par une propriété spécifique, investir dans leur appréciation future et commencer à penser aux actifs immobiliers de la même manière que celle des actions en bourse. Et lorsqu’il s’agit de le battage médiatique que nous avons vu se construire autour des NFT en 2021 et au-delà, leur utilité dans l’espace immobilier n’a pas encore été correctement explorée. Mais ils pourraient s’avérer un autre grand avantage : leur application dans l’immobilier pourrait être exploitée pour stocker les enregistrements d’achat sur la blockchain et donner accès à tous les documents juridiques liés à la vente ou au transfert de propriété en un seul endroit (sécurisé, immuable, accessible au public) .
L’année dernière, selon une étude réalisée par Nonfungible.com et le cabinet d’études L’Atelier, propriété de BNP Paribas, le commerce NFT a augmenté de 21000% par rapport à 2020, pour un total de 17,6 milliards de dollars de transactions totales et un bénéfice total de 5,4 milliards de dollars. Jusqu’à présent, sa popularité a été principalement attribuée à l’engouement pour les NFT en tant qu’œuvres d’art, mais je pense que cela ne s’arrêtera pas là. En général, la technologie blockchain permet de diviser facilement l’immobilier en fractions virtuelles plus petites ; et avec des NFT efficaces et leur négociation sur la blockchain, des problèmes tels que le manque de liquidité, le manque d’évolutivité et les restrictions d’accès peuvent être résolus. De cette façon, nous ouvrirons des pans entiers du marché à de nouveaux acheteurs et à de nouveaux investisseurs qui avaient auparavant été refusés ou complètement exclus.
Farbod Sadeghian est le fondateur de Qlindo, une société d’investissement dans l’immobilier et l’énergie.
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