Comment réduire les années de votre prêt et réduire vos mensualités

CHICAGO – Des factures, des factures, des factures. Nous en avons tous et certains sont plus gros que d’autres. Pour beaucoup d’entre nous, notre plus grosse facture est notre hypothèque.

Dans un rapport spécial sur les économies d’argent de FOX 32, Dawn Hasbrouck examine quelques moyens de rendre votre versement hypothécaire plus gérable.

“Juste au moment où vous pensez que les taux ont atteint un certain point, il pourrait y avoir une augmentation. Ils baissent également. Cela vous tient sur vos gardes en ce moment”, a déclaré Gabe Gomez, conseiller en prêts immobiliers à la Chase Bank.

Même au cours d’une année pleine de hausses et de baisses des taux d’intérêt, une stratégie qu’il aime proposer aux propriétaires pour rendre leur prêt hypothécaire mensuel plus gérable consiste à le diviser en deux versements.

“Cela vous permet également de faire plusieurs choses. Vous effectuez des paiements toutes les deux semaines, ce qui fait 26 paiements tout au long de l’année. Cela représente un paiement supplémentaire par an. Cela vous permettra d’économiser des intérêts sur la durée du prêt. et aussi rembourser le prêt plus rapidement”, a déclaré Gomez.

Il estime que cette décision pourrait réduire de quatre ou cinq ans la durée de votre prêt.

“Cela pourrait représenter une somme d’argent considérable en fonction du montant du prêt que vous contractez”, a-t-il déclaré.

Cela peut également vous faire économiser de l’argent en éliminant plus rapidement votre assurance hypothécaire privée (PMI).

“Cela pourrait vous faire économiser quelques centaines de dollars par mois sur votre paiement”, a déclaré Gomez.

Ne vous inquiétez pas si vous n’avez jamais entendu parler de cette stratégie auparavant.

“Je pense que c’est quelque chose de nouveau qui commence à apparaître et je reçois des questions à ce sujet de la part des clients”, a déclaré Gomez.

Gomez dit que vous devez également vérifier auprès de votre prêteur pour vous assurer qu’il propose des versements hypothécaires aux deux semaines.

“L’une des choses les plus importantes est de savoir quand votre paiement est dû”, a-t-il déclaré.

Vous aurez peut-être plus de temps que vous ne le pensez pour payer cette facture.

“Beaucoup de gens pensent que mon paiement est dû le premier du mois. C’est peut-être le premier du mois, mais la plupart des prêteurs – vous devez vérifier auprès de votre prêteur – vous permettront de payer votre prêt hypothécaire jusqu’au 1er jour du mois. Le 15”, a déclaré Gomez.

“Beaucoup de gens ne le savent pas et ils sont surpris quand je leur dis que vous avez jusqu’au 15 pour payer votre hypothèque”, a-t-il ajouté.

Mais encore une fois, vérifiez auprès de votre prêteur et lisez votre relevé pour voir si vous avez cette option.

“Vous avez peut-être ce qu’on appelle un compte séquestre avec votre prêt hypothécaire”, a déclaré Kari Beyer, directrice de la base de données et des enquêtes sur les prêts anti-prédateurs à la division bancaire du département de réglementation financière et professionnelle de l’Illinois.

“Cela signifie que votre société de prêts hypothécaires collecte chaque mois pour payer vos impôts et vos assurances, ainsi que pour effectuer les remboursements du prêt”, a-t-elle déclaré.

Beyer a déclaré que vous pourriez vous retrouver avec un peu d’argent supplémentaire si vous comparez votre compte séquestre avec votre facture de taxe foncière.

“S’ils collectent trop d’argent, ils vous enverront parfois un remboursement une fois l’analyse effectuée”, a expliqué Beyer.

« À la fin de la période de 12 mois, j’ai constaté des remboursements supérieurs à 1 000 $ », a-t-elle déclaré.

Alors que la plupart des prêteurs effectuent une analyse obligatoire chaque année, Beyer indique que vous pouvez leur demander de la faire plus tôt. Soyez simplement au courant de tout changement à venir concernant votre assurance ou vos taxes.

“Il existe des escrocs et il est important de s’assurer que lorsqu’on traite votre prêt hypothécaire, on ne vous propose pas quelque chose qui est trop beau pour être vrai”, a déclaré Beyer.

Elle a dit que vous pouvez voir si une entreprise est un prêteur hypothécaire agréé en la recherchant. sur le site de l’État.

Si une entreprise est agréée dans un autre État ou par le gouvernement fédéral, vous pouvez la consulter sur le système national de licences hypothécaires.

“Nous avons reçu des rapports faisant état d’activités non autorisées, donc je pense qu’il est important d’être prudent”, a-t-elle déclaré.

Si vous envisagez d’effectuer des versements hypothécaires aux deux semaines, certains experts disent qu’il est important de vous assurer d’avoir un fonds d’urgence pour les réparations de votre maison avant de le faire.

Si vous avez du mal à effectuer vos versements hypothécaires, contactez votre prêteur pour connaître les options qu’il propose.

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