Comment repérer les fausses escroqueries liées aux annonces immobilières | NDR.de – Guide

Avec de fausses annonces d’appartements sur des portails Internet, de prétendus propriétaires volent des sommes d’argent à ceux qui recherchent un appartement ou leur obtiennent des données personnelles. L’arnaque fonctionne, car de nombreuses personnes qui recherchent désespérément un appartement effectuent volontiers des paiements anticipés ou révèlent des informations confidentielles. Cela peut avoir des conséquences coûteuses.

Voici comment fonctionne la fraude avec de fausses publicités

Les fraudeurs peuvent utiliser les données de la carte d’identité d’autrui et d’autres données personnelles pour ouvrir des comptes, conclure des abonnements et des contrats payants ou effectuer des achats en ligne. Les malfaiteurs utilisent par exemple les adresses de ceux qui recherchent un appartement, inventent un numéro de compte et concluent des contrats à tempérament, par exemple pour des appareils électriques coûteux. Les marchandises sont ensuite livrées au fraudeur, qui peut changer plusieurs fois d’adresse ou se faire réexpédier les envois. Pour connaître le nom et l’adresse du fraudeur, il faut rassembler les informations de la victime, des banques et des vendeurs. Selon la police, ce travail d’énigme peut prendre du temps.

Le fraudeur revend les marchandises reçues et réalise ainsi un bénéfice. La victime de la fraude ne sait initialement rien des prêts à tempérament en cours qui ne sont pas remboursés en raison d’un numéro de compte fictif. Cela peut conduire à une entrée Schufa et à l’annulation de la facilité de découvert.

La police de Hambourg est même au courant d’un cas dans lequel les données de l’employeur ont été utilisées par un fraudeur pour détourner le salaire d’une personne à la recherche d’un appartement vers un autre compte.

La victime doit prouver la fraude

Si un chasseur de logement est tombé dans le piège d’une annonce frauduleuse et que ses données ont été utilisées à mauvais escient, par exemple pour contracter un emprunt, c’est à la victime de la fraude qu’incombe la charge de la preuve : elle doit prouver que les biens ont été commandés par quelqu’un d’autre.

Soyez prudent avec les paiements anticipés

La fraude aux avances de fonds existe depuis longtemps : il faut une certaine somme pour visiter un appartement. Il doit être transféré à l’avance. Mais dans ces cas-là, l’appartement annoncé n’existe même pas ; les fraudeurs ne s’intéressent qu’aux paiements. La police et les agents immobiliers soulignent qu’il est inhabituel de demander un paiement avant la visite. Il s’agit d’une indication très claire d’une fausse publicité.

La police enregistre également à plusieurs reprises des cas de « fraude au coffre-fort ». Les prétendus propriétaires prétendent qu’ils sont actuellement à l’étranger. Pour visiter l’appartement seul, les locataires potentiels doivent payer une caution pour la clé de la porte de l’appartement, qui aurait été laissée dans un coffre-fort sur la propriété.

Reconnaître les fausses annonces d’appartement

Les chasseurs d’appartements doivent se méfier si le prix d’un appartement est bien inférieur au prix d’appartements comparables dans la même zone. Des coûts supplémentaires trop faibles sont également le signe d’une annonce placée dans un but frauduleux.

Les chasseurs d’appartements devraient également regarder de très près les photos de l’appartement annoncé :

• Les photos correspondent-elles à la description ? (étage, vue extérieur, vue extérieure)
• Les photos pourraient-elles également être des prises de vue d’une chambre d’hôtel ?
• Pouvez-vous voir des meubles design extrêmement chers dans des appartements meublés qui ne correspondent pas au faible loyer mensuel ?
• Les mêmes photos sont-elles utilisées pour des maisons situées dans d’autres endroits ?
• Les auteurs ont-ils volé les photos d’autres portails en ligne d’appartements de vacances ou d’appartements en location ? Cela peut généralement être facilement découvert à l’aide de recherches d’images Google.

Ne transmettez pas de données sensibles à l’avance

Les propriétaires et agents immobiliers réputés ne s’attendent pas à ce que des données sensibles soient transmises à l’avance. Les données personnelles telles que les justificatifs de revenus et les informations Schufa ne seront transmises qu’après que vous ayez rencontré personnellement le locataire potentiel lors d’un rendez-vous de visite.

Vérifier l’identité de la société immobilière ou du propriétaire

Si vous souhaitez vous assurer que l’annonce d’appartement est authentique, vous pouvez également vérifier les points suivants :

• La société immobilière est-elle inscrite au registre du commerce ?
• Y a-t-il une empreinte sur le site Web ?
• Pouvez-vous trouver des avis sur l’entreprise en ligne ?
• L’adresse postale est-elle réelle ? (Les fraudeurs étrangers, en particulier, utilisent souvent des adresses situées dans des emplacements privilégiés du centre-ville, par exemple là où se trouvent un centre commercial ou des attractions touristiques.)
• Les collaborateurs de la société immobilière peuvent-ils être contactés personnellement par téléphone ?
• L’appartement en location indiqué dans l’annonce est-il réellement disponible ? Cela peut souvent être demandé sur place auprès des voisins ou du gardien.

Signaler les annonces d’appartements suspectes

De nombreux portails Internet proposant des annonces d’appartements disposent d’un bouton de signalement : toute personne découvrant une annonce suspecte peut la signaler d’un simple clic. Les annonces sont ensuite vérifiées. Si les soupçons sont confirmés, ils seront mis hors ligne.

Plus d’informations

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