Le Regal Cinema dans le centre Mission Marketplace pourrait être le prochain théâtre multi-écrans d’Oceanside à être démoli pour faire place à un complexe d’appartements à plusieurs étages.
Un promoteur a rencontré des responsables du département de planification d’Oceanside le mois dernier pour discuter des plans de construction de 336 appartements enroulés autour d’une structure de stationnement à sept niveaux dans le centre commercial à l’angle nord-ouest de la route nationale 76 et du boulevard College.
Le demandeur du projet, NewMark Merrill Companies, a 40 ans et possède des bureaux à San Diego, Los Angeles, Sacramento et Chicago. La société possède et gère des biens dans plus de 90 villes.
Le centre Mission Marketplace est ancré par un Target, Sprouts, Ross et d’autres magasins de détail et restaurants, ainsi que des bureaux et le cinéma. Cependant, les cinémas à travers les États-Unis ont connu une baisse spectaculaire du box-office depuis la pandémie, et Regal Cinemas a déposé son bilan en vertu du chapitre 11 en septembre.
“Des vents contraires importants dans le secteur du théâtre .. (font) que le demandeur anticipe la fermeture du théâtre et qu’une partie importante du centre devient improductive”, indique la demande de NewMark Merrill déposée auprès de la ville.
«Le projet proposé fournirait non seulement un nombre important de nouveaux logements pour la ville d’Oceanside, mais redynamiserait une partie bientôt obsolète d’un centre commercial par ailleurs prospère, tout en créant une base de clients pour soutenir le succès et la longévité des autres marchands existants », indique l’application.
Six étages d’appartements s’enrouleraient autour d’un garage à sept niveaux avec 604 places de stationnement, selon le plan. Il aurait 26 studios, 201 unités d’une chambre et 109 unités de deux chambres. Le côté le plus bas du bâtiment mesurerait 41 pieds 6 pouces de hauteur à côté du quartier adjacent de maisons unifamiliales, allant jusqu’à 65 pieds 6 pouces de hauteur à côté des immeubles de vente au détail existants.
L’accès au site, qui se trouve à l’arrière du centre commercial, serait amélioré en supprimant environ 8 870 pieds carrés d’espace commercial sous-performant au niveau supérieur principal du centre commercial pour créer une entrée. En plus du cinéma, un bureau de gestion immobilière, un bureau de vente de biens immobiliers résidentiels et une garderie seraient démolis.
Les résidents du nouveau bâtiment pourraient conduire de la zone commerciale à travers un pont jusqu’au quatrième niveau de la structure de stationnement. La place d’entrée comprendrait également un espace pour des événements communautaires, des concerts et d’autres activités.
Le bâtiment résidentiel comprendrait une piscine au premier étage avec des cabanes et un barbecue, un pavillon et un espace de remise en forme et des cours paysagées.
Une analyse du cabinet de conseil Kimley Horn indique que même avec pas moins de 400 appartements, on pourrait s’attendre à ce que le projet génère 826 trajets quotidiens en véhicule de moins que les utilisations existantes sur la propriété.
C’est la deuxième fois cette année qu’un promoteur dépose des plans pour construire un immeuble d’appartements à plusieurs étages sur un site Regal Cinema à Oceanside.
Un promoteur de Newport Beach a rencontré des responsables de l’urbanisme en mai pour discuter d’une combinaison de sept étages de résidences, de magasins de détail et de restaurants proposés pour les 2,7 acres occupés par le complexe Regal de 16 écrans sur Mission Avenue au centre-ville d’Oceanside.
Le bâtiment proposé de 75 pieds de haut comprendrait 321 unités résidentielles et trois niveaux de stationnement, dont un sous-sol, ainsi que des cours en plein air, une «piscine de style complexe, un spa, des salons et des jardins luxuriants», selon le demande préliminaire déposée à l’hôtel de ville d’Oceanside.
Les deux projets de réaménagement d’Oceanside n’en sont qu’aux premières étapes de la planification, et tout premier coup de pioche pourrait prendre des années. Cependant, ils adhèrent à la tendance de la construction intercalaire dans ce que les planificateurs appellent des zones de « croissance intelligente » à distance de marche des emplois, des services et des transports en commun.
La Californie n’est pas le seul État où les appartements pourraient remplacer les Regal Cinemas.
Un promoteur à Ormand Beach, en Floride, a proposé en juin de construire un complexe de 312 appartements sur un site vacant de Regal, selon un article paru dans le journal en ligne Ormond Beach Observer. Le Conseil d’urbanisme de la ville a approuvé le projet à l’unanimité.
