Suite à la catastrophe de DANA, le gouvernement élargit le premier paquet de mesures, qui touchent différents secteurs, en approuvant le décret-loi royal 7/2024, du 11 novembre, qui adopte de nouvelles mesures urgentes pour promouvoir la réponse immédiate, la reconstruction et la relance. plan contre les dommages causés par ce phénomène météorologique pour les zones touchées.
Renseignez-vous sur le report des versements hypothécaires et autres aides financières déjà accordées aux sinistrés.
Code de bonnes pratiques pour aider au paiement du crédit immobilier
Un Code de bonnes pratiques est établi pour atténuer la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires sur les résidences principales et le décret-loi royal 6/2012, du 9 mars, sur des mesures urgentes pour protéger les débiteurs hypothécaires sans ressources, est modifié. , dans les termes suivants :
Un nouveau Code de bonnes pratiques est établi, à caractère temporaire et temporaire, d’une durée de trente-six mois, pour l’adoption de mesures urgentes pour les débiteurs hypothécaires présentant un risque de vulnérabilité. Pour les personnes physiques résidant dans l’une des localités concernées incluses dans l’annexe du décret-loi royal 6/2024 du 5 novembre, la durée de ce code sera portée à quarante-deux mois.
Dans ce cas, une fois qu’il est prouvé que le débiteur remplit les conditions et, dans le cas où la demande est faite pendant la période de suspension des obligations de paiement des intérêts des prêts et crédits de garantie hypothécaire (prévue dans le décret-loi réel 6/ 2024 du 5 novembre), l’entité appliquera les mesures incluses dans le Code de Bonnes Pratiques après la fin de la période de report de 9 mois du paiement de l’amortissement du capital déjà approuvée dans le premier paquet de mesures.
Garanties de financement pour couvrir les dommages
Des garanties seront accordées aux financements accordés par les établissements de crédit et établissements de crédit financier aux ménages, aux entreprises et aux indépendants pour couvrir les dommages causés par DANA à compter du 29 octobre 2024.
Elle s’appliquera aux ménages, aux entreprises et aux travailleurs indépendants qui sont inscrits, ont leur lieu de travail, leur résidence habituelle ou sporadique ou leur siège social ou établissement industriel, commercial ou de services dans l’une des localités concernées.
De même, les entreprises et les travailleurs indépendants disposant de moyens de transport pour leur activité commerciale ou professionnelle et ayant subi des dommages dans l’une des localités touchées peuvent bénéficier d’un financement garanti dans les conditions établies par le Gouvernement.
Les contrats de financement garanti peuvent être modifiés sans perte de la garantie lorsque cette modification a pour but d’augmenter le montant du financement parce que des ménages, des entreprises ou des indépendants ont demandé de nouvelles aides conformément aux programmes approuvés par les Administrations compétentes et que ces aides constituent garantie financière.
Contrats de location financière
Dans les contrats de crédit-bail, compris dans le champ objectif de la suspension temporaire, l’application du moratoire n’entraînera pas de perte d’avantages fiscaux.
Un exemple de ce type de contrat serait un bail qu’une entreprise ou un indépendant a contracté avec l’institution financière pour l’utilisation ou l’acquisition d’un véhicule de société où l’entreprise déduit les frais payés dans ses déclarations correspondantes conformément à la réglementation fiscale. .
Contrats de crédit à la consommation
Dans le cas de contrats de crédit à la consommation avec intérêts à durée indéterminée ou à durée déterminée pouvant être automatiquement prolongés (comme par exemple les lignes de crédit renouvelables) accordés à des personnes physiques, il s’ensuit que le montant en attente de paiement serait suspendu au profit de la personne physique. date de publication du nouveau décret-loi royal.
Nous vous expliquons comment demander de l’aide ou une indemnisation si vous avez été concerné par DANA.
Modification des reports de paiement des prêts et crédits
Dans le cas d’une demande de report (moratoire) prévue pour le financement des ménages, des indépendants et des PME avec ou sans garantie hypothécaire, il est précisé ce qui suit :
- L’application de la suspension ne nécessitera aucun accord entre les parties, ni aucune obligation contractuelle pour qu’elle prenne effet.
- Lorsque le prêt soumis à suspension bénéficie d’une garantie hypothécaire, la suspension doit être formalisée par un acte public et enregistrée au Registre foncier.
- Lorsque le crédit ou le prêt soumis à suspension ne dispose pas d’une garantie hypothécaire, mais est garanti par un droit enregistrable autre que l’hypothèque ou a accédé au Registre des ventes à tempérament de biens meubles (comme l’achat d’un véhicule avec une réserve de domaine ), il sera nécessaire d’enregistrer la prolongation du délai qu’entraîne la suspension.
- De même, les garanties des prêts soumis à la suspension, y compris les nantissements et garanties, restent inchangées jusqu’à l’expiration du terme résultant de la prolongation à l’égard des tiers sans qu’il soit nécessaire d’obtenir l’accord des garants.
Concernant les effets du report (moratoire) :
- La dette est suspendue pour une durée de trois mois, y compris les dettes impayées. Passé ce délai, le report sera étendu au paiement de l’amortissement du capital pour une période supplémentaire de neuf mois, sans préjudice de la perception des intérêts courus au cours de cette période.
- Pendant la durée de validité de la suspension :
a) Pendant les trois premiers mois, le créancier ne peut exiger le paiement de l’acompte, ni de l’une des notions qui la composent (amortissement du capital ou paiement des intérêts), ni en totalité ni en partie. Après les trois premiers mois, vous ne pouvez exiger que le paiement des intérêts ordinaires courus.
b) Aucun intérêt d’aucune sorte, ni ordinaire ni moratoire, ne courra pendant les trois premiers mois. De même, le cumul de la commission de garantie ICO est suspendu pendant cette période.
c) Une clause d’échéance anticipée qui, le cas échéant, figure dans le contrat de prêt ou de crédit, ne sera pas applicable.
Découvrez les aides aux PME et aux indépendants.
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