Construction de logements : accessible et abordable en Thuringe

Il n’a fallu qu’environ trois mois pour que la grande fondation en béton sur laquelle Dorit Held et Peter Sattler sont maintenant agenouillés soit achevée. Ils utilisent de grandes truelles pour cimenter une capsule temporelle en place, scellant ainsi finalement la plaque de base. Vous devez remplir le ciment plusieurs fois avant de pouvoir peindre la surface en douceur. Mais les deux membres du conseil d’administration de la coopérative d’habitation d’Ilmenau ont bien connu de telles situations ces dernières années, notamment dans ce projet.

Non loin du centre de la ville universitaire, l’un des plus grands projets de logements sociaux de Thuringe sera construit dans les prochaines années. L’approche sociale va au-delà des faibles loyers de base. 39 appartements sont en cours de construction ici à Schortehof, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les appartements devraient également être équipés d’un système d’appel d’urgence.

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Les loyers de ces appartements, précise Held, s’élèveraient initialement à 5,65 euros par mètre carré, bien en dessous du niveau habituel dans les nouveaux immeubles. Cela est possible car, selon le ministère de l’Infrastructure de Thuringe, l’État libre finance ce projet à hauteur de 6,6 millions d’euros, pour un coût total de 8,3 millions d’euros. Une partie du financement est une subvention, l’autre est un prêt à la construction relativement bon marché d’une valeur d’environ 5,4 millions d’euros. Mais il ne s’agit pas seulement d’une offre de logements abordables. «Nous voulons créer un quartier résidentiel animé», déclare l’urbaniste Held.

Barbara Schönig, secrétaire d’État au ministère de l’Infrastructure, pense également : lorsqu’il s’agit de nouveaux projets de construction, il ne suffit plus de donner aux gens un toit au-dessus de leur tête ; de tels projets doivent avoir une haute « qualité de développement urbain » et être « lieux de rencontres sociales ».

Alors que les gens vivront aux étages supérieurs du complexe, quatre unités commerciales sont prévues au rez-de-chaussée, qui abriteront des cabinets de physiothérapie et d’ergothérapie, une garderie et un café de quartier. Cela signifie que non seulement les résidents bénéficieront du nouveau bâtiment, mais également les habitants du quartier. À cela s’ajoute le manque de places en Ehpad et de personnel soignant. C’est une autre raison pour laquelle il est avantageux que les gens puissent vivre dans leur propre appartement le plus longtemps possible.

Les besoins en projets résidentiels de ce type en Thuringe dépassent largement la demande. Ilmenau a également un besoin urgent de logements. Selon Held, membre du conseil d’administration du WBG, il y a déjà une centaine de personnes intéressées pour les 39 appartements qui ne sont même pas encore visibles. Le deuxième rapport sur le marché immobilier de Thuringe – datant de 2018, mais toujours le plus actuel – indique que, selon les estimations, il y a nettement moins d’offres dans l’État libre que la moyenne nationale, tant pour les appartements sans obstacles que pour les « formes spéciales de logements pour personnes âgées ». “.

Ces dernières années, les grandes sociétés de logement de Thuringe ont construit ou rénové des installations individuelles comparables au Schortehof. À Erfurt, l’association du logement a transformé un bâtiment préfabriqué de 16 étages en une maison dans laquelle, outre des appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite, des appartements pour résidences-services et des maisons de retraite, se trouve également un restaurant sur place. Il y a également des salles de réunion, des jardins et des terrasses communes. Sur demande, les personnes peuvent être soignées par un service de soins avec lequel la coopérative travaille en étroite collaboration. Mais par rapport à la demande, les projets créés et actuellement planifiés ne sont qu’une goutte d’eau dans l’océan.

Le ministère de l’Infrastructure ne cache pas cette grave pénurie. Alors que de nombreux citadins recherchent désespérément un appartement convenable, l’espace de vie est souvent disponible dans les zones rurales. Cependant, « tant que c’est abordable, ce n’est pas nécessairement sans obstacle », précise la porte-parole.

Les principales raisons sont les taux d’intérêt et les coûts de construction élevés, la pénurie d’artisans et les crises de ces dernières années. Tout cela rend les projets de construction non seulement coûteux, mais aussi presque impossibles à calculer. «Nous avions prévu avec et sans parking souterrain», explique par exemple Held. Une pharmacie qui souhaitait effectivement s’installer au rez-de-chaussée s’est retirée. Dans le projet Schrotehof, la dalle de plancher a été réalisée assez rapidement. Il a toutefois fallu des années de planification avant que les travaux de construction puissent réellement commencer en septembre 2023. La société de logement travaille sur cette installation depuis 2018. Si tout se passe bien, les premiers locataires devraient emménager début 2026.

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