Construction de logements : c’est à l’origine du changement d’humeur

L’Allemand Industrie du bâtiment sort progressivement de la crise. Cette année, l’Association centrale de l’industrie allemande de la construction (ZDB) s’attend à une baisse du chiffre d’affaires de 4 pour cent, corrigé de l’inflation, à 160 milliards d’euros. Il y aura encore un déficit l’année prochaine, mais il diminuera à 2,5 pour cent. L’enquête d’automne du ZDB présentée vendredi suggère également une ambiance un peu plus optimiste.

“Il y a des signes de stabilisation à un faible niveau”, a déclaré le président de la ZDB, Wolfgang Schubert-Raab. Il y a encore un manque de relance dans la construction résidentielle et la construction de bâtiments commerciaux est également encore faible. “Si l’on voit ce qui se passe dans des entreprises comme Volkswagen, il n’est pas surprenant que cela se reflète également dans l’activité de construction”, explique Schubert-Raab.

Le génie civil, en revanche, est beaucoup plus robuste et va continuer à se développer. Les investissements dans des projets d’infrastructure – de l’expansion des chemins de fer aux lignes électriques en passant par l’expansion du haut débit – ont stimulé la demande ici. Dans le secteur de la construction publique, la ZDB s’attend à une augmentation des ventes de 3 % en 2024 et à une stagnation l’année prochaine.

Il convient également de noter que l’ambiance dans la construction résidentielle s’est légèrement améliorée, malgré l’accalmie persistante des commandes. L’Institut Ifo a rapporté jeudi qu’un nombre croissant d’entreprises souffraient d’un manque de commandes. Pour 2024, la ZDB ne prévoit que 250 000 à 255 000 livraisons, après environ 294 000 l’année dernière. Seuls 220 000 appartements environ devraient être construits en 2025. Selon les estimations de la ZDB, les ventes dans le secteur de la construction résidentielle diminueront de 14 pour cent en termes réels cette année et de 7 pour cent supplémentaires en 2025.

Et pourtant, la proportion d’entreprises qui s’attendent à une pire activité au cours des six prochains mois est en baisse – de 70 pour cent fin 2023 à 48 pour cent cet automne. “Les entreprises ne regardent plus plus profondément dans la vallée de la crise, mais s’orientent de plus en plus vers le bas”, a déclaré Schubert-Raab. Le nombre de permis de construire de logements a apparemment « atteint son niveau le plus bas ».

Il y a également davantage d’espoir que les taux d’intérêt baissent à nouveau légèrement. «Pour 2025, nous espérons que les trois avant la virgule disparaîtront des taux d’intérêt. En outre, le gouvernement fédéral devrait apporter un soutien stable à la nouvelle construction.» Il y a trois années d’incertitude derrière l’industrie à cet égard. Après l’arrêt général des nouvelles aides à la construction début 2022, les nouvelles aides à la construction sont arrivées « tardivement, ont ensuite été suspendues puis modifiées ».

En vue du prochain gouvernement fédéral, la ZDB est également favorable à un département de construction plus fort : « Le prochain ministère de la construction devrait être élargi », a déclaré le directeur général de la ZDB, Felix Pakleppa. « Les nouvelles constructions et la rénovation vont dans une seule main », a déclaré l’expert auprès du ministère fédéral de l’Économie, qui, sous la direction de Robert Habeck (Verts), est responsable de la rénovation des bâtiments existants et au cours duquel, entre autres, a adopté la loi sur le chauffage.

Schubert-Raab a également appelé à réintroduire un soutien plus large aux nouveaux bâtiments, y compris pour la norme Efficiency House 55. Il faudrait que les coûts de construction continuent de baisser en abaissant encore les normes.

Cependant, principalement en raison de la faiblesse persistante de la construction de logements, le nombre d’employés dans le secteur de la construction diminuera de 15 000 en 2024 et diminuera encore de 7 000 pour atteindre 905 000 l’année prochaine.

“Cinq années de baisse des ventes réelles se reflètent ici.” Il s’agit de la première baisse d’effectifs depuis 2009. Depuis lors, le secteur a profité du boom immobilier et a augmenté ses effectifs d’environ 220 000 d’ici 2023.

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Mais l’évolution démographique est également un facteur négatif : « Chaque année, cinq pour cent des salariés partent à la retraite. À cet égard, les suppressions d’emplois ne sont « pas si dramatiques », car elles sont en grande partie dues à des fluctuations et il n’y a qu’un « très petit nombre ». nombre de licenciements. »

Les prix des matériaux de construction ont également baissé et sont revenus aux niveaux d’avant-guerre. « La vallée est atteinte ; les entreprises ne s’attendent plus à une aggravation de la situation. »

Michel Fabricius s’en occupe depuis plusieurs décennies Sujets immobiliers et écrit pour WELT sur tout ce qui intéresse les propriétaires, les locataires et les investisseurs. Avec Michael Höfling, il est responsable du bulletin d’information immobilier « Question of Location ».