Construction de logements : le gouvernement a ignoré la liste de souhaits coûteuse – et a choisi la voie la plus sage

Stand : 26.09.2023 | Temps de lecture : 2 minutes

EIl aurait été facile de tenter de résoudre la crise actuelle de la construction avec le plus d’argent possible. C’est exactement ce que réclamaient les secteurs de la construction et de l’immobilier ces dernières semaines : un « fonds spécial » de 50 milliards d’euros, des prêts promotionnels étendus, des allègements fiscaux et des subventions figuraient sur la liste de souhaits.

Le gouvernement fédéral n’a pas résolu ce problème avec son ensemble de mesures pour l’Alliance pour le logement abordable. Et c’est bien.

Les subventions généralisées sont rapidement intégrées dans les prix, notamment dans le secteur de la construction : peu après la suppression de l’aide à l’accession à la propriété, les prix de la construction ont chuté presque exactement dans la mesure du déficit. Le programme de financement KfW 55, annulé par la coalition des feux tricolores, soutenait des appartements luxueux. En Italie, le gigantesque programme d’incitations fiscales « Superbonus » a entraîné des augmentations drastiques des prix des rénovations.

Les taux d’intérêt extrêmement bas de ces dernières années ont également agi comme une subvention sur le marché immobilier (ce qui était certainement prévu au début) – et ont continué à faire grimper les prix.

Si l’État devait subventionner les taux d’intérêt plus élevés de la BCE, cela irait à l’encontre des intentions de la banque centrale, à savoir ralentir un développement enflammé. C’est exactement ce qui s’est passé sur le marché immobilier ces dernières années : les faibles taux d’intérêt ont entraîné une hausse des prix.

Il est vrai que le ministère de la Construction a choisi la voie assez laborieuse et impopulaire : des programmes de financement individuels ciblés, par exemple pour les logements sociaux, des aides à la transformation des bureaux en appartements et des aides à l’accession à la propriété uniquement pour les revenus moyens.

Il ne reste plus que deux décisions importantes

Des simplifications techniques telles que des autorisations permanentes pour les méthodes de construction en série et le type de bâtiment E, dans lesquels l’État se retient finalement et permettent aux partenaires contractuels de convenir de normes de construction inférieures, semblent prometteuses.

Au dernier moment, l’Efficiency House Standard 40 a été mis en veilleuse. Ce qui manque encore, c’est une attribution plus aisée des terrains à bâtir et une réduction des droits de mutation immobilière, afin que le marché immobilier se remette sur pied.