Construction peu encombrante à Tokyo : vivre plus intelligemment

“Elle n’est pas si petite, n’est-ce pas ?”, demande Kaoru Miyaguni dans l’appartement vide. « Ici, à gauche, vous avez le séjour ouvert, suivi de la salle à manger avec kitchenette », explique l’agent. “Sur le côté droit se trouvent la salle de bain et les toilettes, accessibles séparément. Et derrière la kitchenette se trouve la chambre séparée.” Cerise sur le gâteau : un balcon. “Tu devrais te dépêcher”, remarque-t-elle. “Un objet comme celui-ci est recherché.”

Quelle personne dans Tokyo ne veut pas de ça – deux chambres récemment rénovées avec cuisine et salle de bain à l’extrémité ouest du centre-ville, à seulement dix minutes à pied de la station de métro la plus proche, et cela pour un peu moins de 32 millions de yens (environ 200 000 euros). Mais ce qui surprend toujours les acheteurs potentiels des pays occidentaux, explique l’agent, c’est moins le prix que la taille : seulement 36 mètres carrés. Mais pour la capitale japonaise, c’est presque un luxe, du moins pour une personne seule.

À Tokyo, la plus grande région métropolitaine du monde avec 37 millions d’habitants, l’espace manque depuis des décennies. Ici, une personne moyenne ne dispose que d’environ 20 mètres carrés d’espace de vie – à Berlin, c’est deux fois plus. Mais quiconque a vécu à Tokyo le sait par expérience : on n’a pas nécessairement besoin d’autant d’espace qu’en Allemagne pour vivre une vie confortable.

Une question de décoration intérieure

Selon la compréhension japonaise, les couples et même les parents avec un petit enfant peuvent également vivre dans l’appartement de 36 mètres carrés que Kaoru Miyaguni vient d’ouvrir. L’agent immobilier montre comment cela est censé fonctionner en montrant plusieurs astuces du bâtiment et de la décoration intérieure.

Il y a par exemple les portes coulissantes entre les pièces et sur les armoires, qui ne prennent pas de place une fois ouvertes. Les placards sont en place Japon souvent déjà encastrés dans le mur et ne dépassent donc pas dans la pièce. Les plaques de cuisson extractibles permettent de gagner de la place dans la cuisine. Et dans les salles de bains, les zones sèches et humides sont souvent à peine séparées : dans une pièce humide étanche, il y a effectivement plus d’espace pour la douche et la baignoire.

L’Allemagne pourrait-elle apprendre quelque chose de cette manière de construire ? Lorsque le gouvernement des feux de circulation a conclu son accord de coalition fin 2021, l’objectif audacieux de construire 400 000 nouveaux appartements par an a été annoncé. Cela ne marche pas : en 2022, il y avait près de 300 000 logements par an, et en 2023 il y en aura encore moins. Mais que se passerait-il si vous prévoyiez simplement davantage d’unités résidentielles dans un espace donné ?

Déplacer des pans entiers de la vie vers l’extérieur

Florian Liedtke est doctorant à la TU Braunschweig et prépare son doctorat sur le développement urbain durable dans les villes d’Asie de l’Est. Il en est convaincu : “Les villes allemandes pourraient apprendre beaucoup de Tokyo. Cela s’applique également, mais pas seulement, à l’agencement des appartements.” Dans sa thèse de doctorat, Liedtke explique toute l’utilisation du quartier de Tokyo comme modèle : “Ici, différents domaines de la vie sont externalisés, de l’appartement vers l’extérieur.”

Par exemple, dans l’appartement montré par l’agent immobilier Miyaguni, on a remarqué qu’il n’y avait pas nécessairement de machine à laver. À Tokyo, il y a une laverie bon marché à proximité immédiate – parfois directement dans l’immeuble résidentiel. D’autres exemples sont les bars de karaoké populaires, qui permettent de diffuser de la musique forte et servent généralement de lieux de rencontre pour les amis car les cabines peuvent être louées à moindre coût. Des fast-foods proposant des nouilles ou des plats de riz attendent aux coins des rues. C’est pourquoi vous n’avez guère besoin de cuisines spacieuses à Tokyo.