Crise des soins : les maisons de retraite dans le besoin | nd-aktuell.de

« Les habitants perdent leur maison. » Ces rapports d’horreur se sont multipliés récemment. Un exemple pris dans la commune de Basse-Saxe de Neu Wulmstorf montre les dégâts causés au marché des soins. La « Haus an den Moorlanden » a dû fermer ses portes à l’automne car l’exploitant et le propriétaire n’étaient pas d’accord sur la rénovation. Le foyer a informé plus de 70 résidents par courrier électronique en juillet. “Un choc surtout pour les personnes âgées qui doivent chercher un nouveau logement et leurs familles”, rapporte l’association sociale VdK.

Le propriétaire de l’établissement est Immac Holding, une société de fonds basée à Hambourg qui possède un grand nombre d’immeubles de soins. La maison était exploitée par Korian, une société française. Elle s’est considérablement développée ces dernières années et exploite désormais des installations en Belgique, en Italie, aux Pays-Bas et en Espagne.

Les maisons de retraite sont depuis longtemps très populaires dans le secteur immobilier. Le rendement a été supérieur à celui des immeubles de bureaux. Mais ensuite, le retournement des taux d’intérêt s’est produit et l’inflation a poussé les prix des produits alimentaires et de l’énergie à des sommets inimaginables. À cela s’ajoutent des restrictions salariales imposées par les hommes politiques et, compte tenu de divers scandales dans le secteur des soins de santé, des exigences plus élevées de la part des autorités.

Mais c’est surtout la pénurie de main-d’œuvre qui accroît désormais les risques pour les opérateurs, les investisseurs et leurs investisseurs. «Il y a une pénurie croissante de spécialistes en soins infirmiers», déclare Dörte Heger, expert en soins infirmiers du RWI, lors de la présentation du «Rapport d’évaluation des maisons de retraite 2024». L’étude a été réalisée par l’Institut Leibniz de recherche économique (RWI) et l’Institute for Health Care Business d’Essen.

Selon le rapport, en 2021, au total, 1,25 million de travailleurs à temps plein étaient employés dans les soins ambulatoires et hospitaliers, soit environ 425 000 de plus qu’avant 1999. Mais il manque encore beaucoup plus de travailleurs. “Comme ce besoin ne peut actuellement pas être entièrement satisfait sur le marché du travail, on constate une pénurie croissante de spécialistes en soins infirmiers.”

Rien ne changera dans un avenir prévisible. Au cours des deux dernières décennies, le nombre de cas de soins est passé de deux à cinq millions. «La société va continuer à vieillir», prévient Heger, économiste à RWI. “Afin de pouvoir prendre en charge de manière adéquate le nombre croissant de personnes nécessitant des soins, le secteur allemand des soins aura besoin de personnel et de capitaux supplémentaires dans les prochaines années.”

La Commission centrale de l’immobilier (ZIA) estime qu’il faudra 293 000 places supplémentaires en maisons de retraite d’ici la fin de la décennie, ce qui constituerait un énorme bond en avant, car actuellement, seules 793 000 personnes vivent dans des maisons de retraite.

Leur situation économique est mitigée. Seule une bonne moitié des logements étaient financièrement « verts » en 2021. Les complexes hôteliers de luxe destinés aux seniors, en particulier, continuent d’être considérés comme un investissement lucratif. Mais neuf pour cent des logements se trouvaient dans la « zone rouge » avec un risque accru d’insolvabilité, et plus d’un tiers se trouvaient dans la « zone jaune » entre les deux.

Il existe des différences régionales. La situation économique des foyers était comparativement meilleure en Saxe-Anhalt et en Thuringe, en Hesse, à Berlin et dans le Brandebourg, en Mecklembourg-Poméranie occidentale et en Saxe. La situation a été pire dans le Schleswig-Holstein et à Hambourg, dans le Bade-Wurtemberg ainsi qu’en Basse-Saxe et à Brême. Il existe également de grandes différences au sein des pays.

L’évolution en 2020 et 2021 a été relativement ensoleillée, ce que les auteurs de l’étude attribuent à l’aide Corona du gouvernement fédéral et des Länder. Mais ces deux dernières années, la situation économique des maisons de retraite s’est probablement considérablement détériorée.

De « sombres nuages ​​d’orage » se sont désormais accumulés, explique Jan Grabow du cabinet de conseil Curacon. Leur « baromètre des soins aux personnes âgées » actuel montre un profond pessimisme dans l’industrie. De nombreuses petites maisons, mais aussi de grandes comme Convivo, Curata ou le groupe Hansa, sont insolvables. Environ un quart des foyers ne sont pas en mesure de réaliser les investissements nécessaires.

Le manque de personnel, l’augmentation des coûts salariaux et matériels et – paradoxalement – ​​un trop grand nombre de lits vides mettent en péril la rentabilité. En raison du manque de personnel, la direction du foyer réduit ses capacités, car autrement les établissements devraient recourir à du travail temporaire, ce qui coûte cher.

La situation économique des foyers publics ou à but non lucratif est souvent encore plus tendue que celle des foyers privés. Elles manquent souvent de capital et les revenus du fonds de soins et les cotisations des résidents suffisent juste pour les opérations courantes.

La présidente du VdK, Verena Bentele, voit la raison du développement inquiétant de l’infrastructure de soins dans la privatisation amorcée dans les années 1990. “En fin de compte, la situation actuelle montre que la privatisation des soins et des services de santé était une erreur et qu’elle se fera en fin de compte sur le dos des personnes concernées. ” Il est donc demandé aux politiques, comme dans le secteur hospitalier, d’adapter durablement le secteur des soins. pour le futur.

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