2024-06-02 04:07:31
Le marché immobilier américain – longtemps paralysé par une pénurie de stocks – commence enfin à voir les inscriptions augmenter. Mais aujourd’hui, dans de nombreux endroits, les acheteurs ne se présentent tout simplement pas.
Les vendeurs sont aux prises avec le fait que des taux plus élevés et plus longs étouffent la demande pendant ce qui est généralement la saison clé pour le marché. Et un plus grand nombre de ces propriétaires sont Coupe les prix demandés sont plus élevés que jamais depuis novembre 2022, alors que les stocks deviennent obsolètes, selon Redfin Corp.
“Avec les taux hypothécaires qui remontent de plus de 7%, la volonté des acheteurs de tenter leur chance cette saison est diminuée”, a déclaré Ralph McLaughlin, économiste principal chez Realtor.com. « Vous pouvez avoir des prix élevés ou des taux hypothécaires élevés, mais vous ne pouvez pas avoir les deux pendant longtemps. »
Au début de cette année, les perspectives de baisses de taux par la Réserve fédérale ont suscité un certain optimisme pour un marché immobilier qui venait tout juste de sortir de sa phase de crise. pire année pour les ventes de maisons d’occasion en près de trois décennies. Mais l’économie a continué à rugir, diminuant les espoirs d’une baisse prochaine des taux d’intérêt.
“Sans les réductions de taux, une froide réalité s’installe sur le marché immobilier”, a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise pour la Navy Federal Credit Union.
Les acheteurs ne bénéficient que de très peu, voire d’aucun, d’allègement face aux coûts d’emprunt élevés. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans oscille autour de 7 % depuis la mi-avril. Et les prix ont continué de grimper. Au cours des quatre semaines terminées le 26 mai, le prix de vente médian était en haut 4,3 % par rapport à l’année précédente pour atteindre un montant record de 390 613 $, selon Redfin.
Les chasseurs de logements de toutes sortes sont évincés du marché. Les ventes de maisons neuves — un point positif pour un marché limité par les stocks — est tombé en avril. Contrats d’achat de maisons existantes ce mois-là affalé au niveau le plus bas depuis quatre ans. Le retrait entraîne une accumulation d’annonces plutôt que d’être jumelées à des acheteurs, selon McLaughlin de Realtor.com.
Jusqu’à présent, la saison de vente du printemps est « définitivement une déception », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « Au début de l’année, je pensais que les ventes allaient augmenter tout au long de l’année. »
À travers le pays
Même si les ventes chutent en moyenne aux États-Unis, la géographie compte. Les marchés de la Sun Belt, notamment la Floride et le Texas, qui ont explosé avec l’afflux de nouveaux arrivants pendant la pandémie, se refroidissent désormais en partie parce que les prix des gens ont été exclus, selon Redfin. Pendant ce temps, les métropoles de l’ouest comme Seattle et la région de la baie de San Francisco ont connu des corrections plus prononcées fin 2022 et commencent déjà à se redresser.
Les signatures de contrats ont diminué d’au moins 14 % à Houston, West Palm Beach, Floride et Atlanta, mais a bondi d’environ ce montant à San Jose, en Californie, selon les données annuelles de Redfin pour les quatre semaines jusqu’au 26 mai. La mesure des ventes en attente de Redfin était en baisse de 3,4 % à l’échelle nationale.
Il y a dix-huit mois, les maisons des banlieues en plein essor au nord de Nashville ne restaient même pas un jour sur le marché, a déclaré Don Hackford, un agent immobilier à Hendersonville, Tennessee. De nos jours, un client promoteur a récemment retiré deux maisons du marché après avoir reçu des offres bas de gamme.
“Tout a en quelque sorte stagné, et c’est frustrant pour les agents immobiliers, car c’est comme si nous étions exclus”, a déclaré Hackford. “Il n’y a pas de travail.”
Le long de la côte sud-ouest de la Floride, une région en plein essor coup dur Grâce à la flambée des tarifs d’assurance habitation, le nombre d’annonces de maisons unifamiliales actives dans la région de Punta Gorda a doublé pour atteindre 2 143 au cours de la dernière année. Entre-temps, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a chuté de près de 30 000 $ à 351 000 $ en avril par rapport à l’année dernière, a déclaré Leanne Walker, courtier local et président des agents immobiliers de Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc.
“C’est devenu très plat”, a déclaré Walker. « C’est devenu un marché essentiellement d’acheteurs. Il y a beaucoup de réductions de prix.
La croissance des prix pourrait ralentir plus largement dans les mois à venir, a déclaré Chen Zhao, économiste chez Redfin. Mais toute décélération serait probablement lente, étant donné la demande refoulée de la génération Y, qui continuera probablement à soutenir le marché.
“Le consensus s’attendait à ce que les taux aient déjà baissé, ce qui entraînerait davantage de demande et d’offre et un volume de transactions plus élevé”, a déclaré Zhao de Redfin. “Mais au lieu de cela, nous continuons à nous rapprocher du niveau le plus bas que nous avons atteint il y a environ 18 mois.”
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