Dans chaque capitale, la situation des locataires s’aggrave à mesure que l’abordabilité se détériore dans les régions, selon l’indice d’accessibilité à la location.

Si vous vivez dans une location, c’est quelque chose dont vous êtes probablement déjà douloureusement conscient.

Les locataires de chaque capitale australienne sont dans une situation pire qu’avant la pandémie, selon le dernier rapport du Rental Affordability Index.

Sydney reste la capitale la moins abordable du pays, avec une baisse de 13 pour cent, tandis que Melbourne et Perth ont chacune enregistré une baisse de 10 pour cent.

Le rapport, qui compare les revenus aux loyers médiansmontre que l’accessibilité financière dans les zones régionales a continué de se détériorer.

“Le principal point à retenir est qu’il s’agit désormais d’un problème national”, déclare Ellen Witte, directrice et associée chez SGS Economics, qui a produit le rapport.

Selon elle, l’exode rural exerce une pression accrue sur les zones régionales.

“Si 1 000 personnes quittent une grande ville comme Sydney, ce n’est pas grand-chose pour Sydney”, dit-elle.

“Mais si ces 1 000 personnes déménagent dans une ville régionale comme Orange ou Bathurst, elles ressentiront d’autant plus d’urgence, c’est donc effectivement ce que nous avons vu.

“La situation ne fait qu’empirer parce que nous savons que les niveaux de revenus dans les régions sont plus faibles, donc dans une certaine mesure, les régions sont dans une situation pire que les capitales.”

La région du Queensland est la moins abordable

De tous les États, le Queensland abrite désormais les zones régionales les moins abordables, selon le rapport.

“Même parmi les résidents qui seraient exclus du marché locatif du Grand Brisbane, ils auraient du mal à trouver un logement locatif abordable dans d’autres villes du Queensland”, indique le rapport.

Le rapport utilise la règle généralement acceptée pour le stress lié au logement, qui représente 30 pour cent du revenu d’un ménage.

L’indice d’accessibilité aux locations (RAI) utilise ce point de référence avec les revenus moyens et les loyers médians pour produire un score compris entre 50 et 150 comme indicateur du degré d’abordabilité des loyers par rapport aux revenus des ménages.

Ainsi, plus le chiffre est bas, moins la zone est abordable.

La Sunshine Coast et la Gold Coast sont classées comme « inabordables à gravement inabordables » dans le rapport, avec des scores compris entre 51 et 100.

Gayle Fuller, une retraitée de la Gold Coast, dit qu’elle se passait de choses essentielles alors qu’elle se trouvait sur le marché locatif privé de la ville.

“Vous ne pouvez pas tout acheter, il vous suffit de jongler et de faire de votre mieux”, explique Mme Fuller.

Elle payait un loyer de 500 $ par semaine avant d’obtenir récemment un logement public après une longue et anxieuse attente.

Il existe d’énormes listes d’attente pour un logement public dans tout l’État et de nombreuses personnes âgées se retrouvent sans abri.

“Nous avons des ménages qui sont à un point de rupture”, déclare Emma Greenhalgh, responsable du groupe de défense du logement National Shelter, qui a contribué au rapport.

“Vous avez des ménages qui prennent des décisions très difficiles en termes de nécessités.”

Elle affirme que le manque d’offre de logements contribue à des taux d’inoccupation très faibles, ce qui fait grimper les loyers.

Mme Greenhalgh affirme que la demande de logements est si élevée que certains services d’assistance distribuent des tentes.

“Je ne pense pas que cela deviendra inhabituel”, dit-elle.

La situation du logement « écrase votre âme »

Perth était la capitale la plus abordable avant la pandémie, mais elle a connu la plus forte baisse d’accessibilité depuis lors, selon le rapport.

Les loyers ont augmenté de plus de 50 pour cent au cours des trois dernières années, tandis que les revenus ont augmenté d’environ 12 pour cent.

C’est particulièrement difficile pour les couples comme Andrew et Tiffany Jorden, qui vivent sans leur voiture depuis un mois après avoir eu du mal à rembourser leur prêt immobilier.

Dans tout le pays, une personne seule sur JobSeeker doit désormais dépenser plus que la totalité de son revenu – soit 106 pour cent – ​​pour louer une maison médiane d’une chambre, indique le rapport.

Ce chiffre est en hausse par rapport à 89 pour cent par rapport à l’année dernière.

Même en mettant en commun leurs revenus de JobSeeker, M. et Mme Jorden ont du mal à trouver un logement.

Ils ont postulé pour des dizaines de locations sans succès, bien qu’ils soient prêts à payer 500 $ par semaine sur leurs 700 $ de paiements JobSeeker combinés, soit 71 % de leurs revenus.

Ils disent que trouver du travail est difficile sans logement, et trouver un logement est difficile sans travail.

“Tout a eu cet effet d’entraînement… une chose rend une autre chose plus difficile, et ensuite cette chose rendra une autre chose plus difficile”, a déclaré Mme Jorden.

“Auparavant, nous étions très positifs à ce sujet… maintenant nous sommes à un mois et demi de Noël.

“Noël n’est pas chez moi cette année, à moins que quelque chose de miraculeux ne se produise.”

Les Australiens ont besoin d’aide au loyer, disent les experts

Les experts affirment que davantage de logements sociaux et abordables sont une solution aux loyers inabordables, soulignant les 10 milliards de dollars du gouvernement fédéral Fonds pour l’avenir du logement en Australie.

Mais ces maisons sont loin, donc une aide supplémentaire à la location est nécessaire à court terme.

Mme Witte dit que tout programme devrait être assorti de limites aux augmentations de loyer, similaire au schéma utilisé dans l’ACTpour éviter que les propriétaires n’augmentent excessivement les loyers et n’aggravent la situation.

“Nous devons nous assurer d’avoir un certain contrôle sur l’ampleur de l’augmentation des loyers”, déclare Mme Witte.

Elle affirme qu’une augmentation nationale de l’aide au loyer du Commonwealth “apportera un soulagement immédiat à des millions de personnes”.

Mme Greenhalgh estime qu’il est essentiel que les gens ne soient pas expulsés de leur logement en location.

“C’est ce genre d’initiatives qui sont nécessaires à l’heure actuelle pour pérenniser les locations des gens”, dit-elle.

“Pour qu’ils puissent rester chez eux, qu’ils puissent continuer à travailler, que leurs enfants puissent continuer à aller à l’école dans leur communauté pendant que cette tranche de logements sociaux et abordables est en construction.”

Mme Greenhalgh affirme que les problèmes systémiques plus larges qui ont un impact sur le logement, comme les concessions sur les plus-values ​​et le gearing négatifnécessite un examen minutieux.

« Nous en arrivons au point où si vous possédez une propriété, il est plus facile de continuer à en acquérir – vous savez, accédez à votre troisième, quatrième et cinquième propriété », dit-elle.

“Mais il y a des ménages qui n’arrivent même pas à obtenir un bien immobilier.

“Nous sommes passés jusqu’à présent à une approche du logement axée sur la création de richesse et la marchandisation du logement, au point que nous sommes allés bien au-delà du logement, qui est une question d’abri”