Dans un effort pour éviter les accords immobiliers déséquilibrés tels que 101 Ash St., qui a coûté aux contribuables des centaines de millions pour un bâtiment qui ne peut pas encore être occupé en toute sécurité, le Conseil municipal a approuvé lundi un examen de la manière sous la forme de ce que SAN Diego approuvera les baux et les propriétés futurs des propriétés.
Les membres du conseil municipal ont approuvé à l’unanimité une série de nouvelles politiques qu’ils espèrent protéger la ville contre l’achat ou la location de biens immobiliers à des prix gonflés, ou la location de propriétés publiques aux entreprises ou aux organisations à but non lucratif pour moins qu’ils ne pourraient obtenir.
“Il s’agit d’une réalisation importante”, a déclaré le conseiller Vivian Moreno avant le vote. “Beaucoup de ces recommandations d’audit attendent depuis longtemps.”
Entre autres changements, les examens de politique exigent que la ville fasse une évaluation indépendante avant de procéder à toute acquisition, une étape qui ne s’est pas produite avant que la ville n’approuve le contrat de location avec une option d’achat pour la propriété de Ash Street.
La ville a également omis d’obtenir une évaluation indépendante en 2017, lorsqu’elle a dépensé 7 millions de dollars pour acheter un centre de parachutisme intérieur a échoué à East Village.
Les changements exigent également que les entrepreneurs ou les conseillers qui fournissent des contributions importants dans les accords immobiliers de la ville signent un véritable contrat avec la ville et soumettent une déclaration publique d’intérêts financiers si nécessaire.
Ce changement de règle est une réponse directe à Jason Hughes, le couloir immobilier et exassère du maire qui a reçu 9,4 millions de dollars pour le bail d’Ash Street et un accord similaire dans lequel il a travaillé pour le Civic Center Plaza.
Hughes, dont l’intérêt financier dans les deux accords a été rendu public en 2021 dans le cadre de la demande de la ville sur le bail du 101 Ash St., a ensuite déclaré coupable d’une accusation pénale de conflit d’intérêts et a rendu les millions de dollars en honoraires qu’il a reçus pour son travail en 2015 et 2016.
Il a dit qu’il avait informé six responsables de la ville qui prévoyaient de demander un paiement pour leurs travaux immobiliers au nom de la ville, citant une lettre qui a envoyé le directeur de l’immobilier de la ville d’alors, Cybele Thompson, en 2014, qu’elle a accepté et qu’il a signé et signé . Le maire d’alors, Kevin Faulconer et d’autres, ont déclaré qu’ils ne connaissaient pas l’accord de frais.
D’autres modifications approuvées lundi demandent à la ville de donner la priorité aux baux sur la vente des propriétés de la ville. Ils exigent également que la ville prépare une évaluation indépendante de l’état de toute propriété que la ville prévoit de louer ou d’acheter.
Le conseiller Marni von Wilpert a déclaré qu’un tel rapport n’avait pas été préparé avant l’accord de location avec la possibilité d’acheter Ash Street, et a présenté une requête pour ajouter cette exigence aux modifications proposées pour approbation lundi.
“L’un des grands trous de la catastrophe des 101 cendres, avant que nous ne soyons tous choisis, était que nous n’avions pas une évaluation indépendante du bâtiment du bâtiment”, a-t-il déclaré. “Le conseil doit être en mesure de voir toutes les évaluations du bâtiment que la ville acquiert.”
Les revues demandent également de modifier le nom du «plan de gestion du portefeuille» de la ville au «plan de gestion de l’immobilier» et nécessitent un examen et une mise à jour tous les deux ans, présentant ces conclusions au Conseil municipal.
Au total, les examens approuvés lundi comprennent près de deux douzaines de modifications à trois politiques du conseil.
La plupart des modifications ont été présentées à l’origine dans quatre audits distincts de la ville qui datant il y a plus d’une douzaine d’années.
Les dirigeants de deux syndicats importants se sont prononcés en faveur des changements de politiques.
Plusieurs chefs d’entreprise ont félicité des responsables de proposer des mises à jour des règles, mais ont demandé des changements dans le langage qui, selon eux, pourraient nuire aux entreprises. Ils s’inquiètent particulièrement d’une règle qui exige que la ville approuve les efforts de refinancement des locataires.
“Il est important que nous continuons non seulement à soutenir ces associations, mais nous assurons qu’ils s’épanouissent”, a déclaré Justine Murray, de la Chambre de commerce régionale de San Diegoau Conseil. “Lorsque ces partenaires et locataires réussissent, cela augmente les revenus pour la ville.”
Mais les responsables de la ville ont refusé d’examiner le changement proposé, affirmant que les modifications aux baux seraient considérées comme un cas de cas.
“Notre objectif n’était pas de négocier au niveau de la politique, mais de reconnaître que chaque négociation peut être unique”, a déclaré le président du Conseil municipal, Joe Lacava. “Nous n’allons pas négocier des scénarios hypothétiques, mais sur la base de tests factuels.”
Les pratiques immobilières de la ville sont sous contrôle depuis des années.
En 2021, le vérificateur municipal Andy Hanau a publié un rapport dévastateur dans lequel la direction que San Diego de l’Office Tower 101 Ash St., le centre de parachute en faillite a été interrogée, un motel vieilli à South Bay, un atelier d’entretien de Kearny Mesa et d’autres propriétés.
Le rapport de 117 pages Il comprenait de nombreuses recommandations visant à prévenir les échecs futurs dans le traitement immobilier de la ville, y compris l’achèvement d’une liste de vérification due et un examen de l’analyste indépendant du budget de la ville avant tout vote du conseil.
D’autres revues ont été des propositions dans les audits précédents depuis 2012.
Des mois après sa victoire électorale en 2020, le maire Todd Gloria a renommé le ministère de l’immobilier tel que le ministère de la gestion de l’immobilier et les aéroports et a nommé le fonctionnaire du port de San Diego Penny Maus comme directeur.
Mais Maus a été licencié en 2023, des mois après que certains employés aient signalé un environnement «toxique, hostile et à revenu inutile» dans le département. Par la suite, l’agence est devenue une division du Département du développement économique.
La chef de la division, Lucy Contreras, a déclaré que son personnel immobilier avait travaillé avec diligence pour rédiger les avis présentés au Conseil municipal lundi, ajoutant que les règles les plus strictes amélioreront les pratiques au cours des prochaines années.
“Ces politiques révisées sont le résultat d’un travail acharné et d’une collaboration”, a déclaré Contreras. “Ils aideront à guider tout le personnel qui travaille dans cette organisation et à assurer une plus grande transparence au public.”
Histoire originale
En visant à éviter 101 autres cendres, le conseil municipal de San Diego est des politiques immobilières plus strictes
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