SINGAPOUR: Les prêteurs locaux DBS, UOB et OCBC ont augmenté mardi 4 octobre leurs prêts immobiliers à taux fixe, avec des taux atteignant 3,85%.
DBS, le plus grand prêteur de Singapour, a fait le premier pas. Une vérification de son site Web mardi matin a montré quatre forfaits à taux fixe disponibles, allant de deux à cinq ans. Tous les quatre sont fixés à 3,5 pour cent par an.
DBS avait précédemment supprimé tous les prêts hypothécaires à taux fixe de son site Webcar il a procédé à un examen à la suite d’un autre forte hausse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale américaine le mois dernier.
Le même taux fixe de 3,5 % s’applique également à ses prêts immobiliers deux en un, ce qui permet aux emprunteurs de structurer jusqu’à la moitié du montant de leur prêt à taux fixe et le reste à taux variable.
DBS a ajusté ses taux de prêt immobilier pour la dernière fois fin juin. Ensuite, elle a augmenté les tarifs de ses forfaits à taux fixe de deux ans et de trois ans à 2,75 % par antout en supprimant un forfait à taux fixe de cinq ans pour les acheteurs d’appartements de la Commission du logement.
La banque a également introduit un nouveau programme de prêts immobiliers la semaine dernière, permettant aux propriétaires nouveaux et existants d’appartements HDB gagnant moins de 2 500 dollars singapouriens de contracter une hypothèque avec POSB à 2,6% par an. Ce taux est similaire à celui d’un prêt immobilier HDB.
« Nous sommes conscients que les prêts immobiliers sont l’un des engagements financiers les plus importants et les plus longs qui ont un impact considérable sur les flux de trésorerie d’un client. Nous faisons donc plus pour aider nos clients non seulement à devenir propriétaires de leur maison, mais également à tirer parti des opportunités d’accumuler de l’argent tout en économisant », a déclaré un porte-parole de DBS.
Le dernier examen de la banque est « conforme à l’environnement des taux d’intérêt » et ses offres à plus long terme seront profiter à ceux qui cherchent à bloquer un taux d’intérêt fixe pour une période plus longue.
“La banque explorera en permanence les moyens d’offrir à nos clients plus de stabilité grâce à notre programme de forfaits à taux fixes,” a ajouté le porte-parole.
UOB, qui procédait à un examen similaire et avait a temporairement cessé ses offres à taux fixe le 23 septembrea déclaré à CNA mardi après-midi que ses programmes de prêts immobiliers à taux fixe sur deux et trois ans portent désormais des taux d’intérêt annuels de 3,75% et 3,85%, respectivement.
Cela représente une augmentation par rapport aux 2,98 % et 3,08 % précédemment.
UOB propose également des prêts immobiliers qui combinent des formules à taux fixe et variable. Le taux global ou mixte d’un tel prêt hybride “a tendance à être plus bas”, a déclaré sa responsable des services financiers personnels du groupe, Jacquelyn Tan.
Par exemple, si les emprunteurs prennent la moitié du montant de leur prêt sur un forfait à taux fixe de deux ans au taux actuel de 3,75 %, et l’autre moitié sur un forfait à taux variable indexé sur le SORA composé de trois mois à une hypothèse de 2,09 pour cent, le taux global s’avérera être de 3,27 pour cent, a-t-elle déclaré.
Un tel ensemble de prêts hybrides offre généralement un montant de remboursement mensuel fixe pour une période déterminée, tout en permettant également un remboursement partiel du prêt pour la partie à taux variable sans pénalité.
“Cela signifie que lorsque les taux d’intérêt augmentent, les clients peuvent envisager de rembourser la partie à taux variable de leur prêt pour éviter les paiements d’intérêts supplémentaires, tandis que leur partie à taux fixe est protégée contre la hausse des taux”, a-t-elle ajouté.
“Nous surveillons en permanence les conditions du marché et examinerons nos packages de prêts immobiliers pour nous assurer qu’ils restent compétitifs”, a déclaré Mme Tan à CNA dans une réponse par e-mail.
Conformément à ses pairs, OCBC a annoncé plus tard dans la journée qu’elle ajusterait son forfait à taux fixe de deux ans à un taux de 3,5 %, contre 2,98 %.
Il réintroduit également un prêt hypothécaire à taux fixe d’un an de 3,35%, citant la demande d’une période de blocage plus courte chez certains clients.
“Certains d’entre eux sont des clients qui envisagent de vendre leurs propriétés dans un avenir proche, tandis que d’autres pensent que les taux d’intérêt pourraient commencer à baisser à partir de la fin de l’année prochaine”, a déclaré le responsable des prêts garantis à la consommation de la banque, Phang Lah Hwa.
“Compte tenu de cette tendance du marché, nous avons décidé de relancer notre package à taux fixe sur un an, ainsi que notre package à taux fixe sur deux ans, mais à un taux plus élevé en raison de l’environnement actuel des taux d’intérêt.
“Nos forfaits de tarification établissent un équilibre entre offrir aux clients la stabilité et leur donner une marge de manœuvre pour vendre leur propriété ou revoir leur prêt immobilier lorsque l’occasion ou le besoin se présente”, a-t-elle ajouté.
