De Brooklyn à Los Angeles, des millions d’Américains sont incapables d’acheter une maison

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Le « rêve américain », qui constitue depuis au moins deux siècles le ciment social du États-Unis et qui enflamme l’imaginaire européen, est de plus en plus évanescente, voire complètement disparue. Là maisonla pierre angulaire du rêve, est désormais un objectif impossible au pays des possibles : il n’est plus à la portée de la plupart des familles étoilées. Au moins, ils en ont besoin 360 mille dollars acheter une maison : un prix jamais aussi élevé.

Disponibilité minimale historique

Pour la classe moyenne américaine, le le coût moyen d’une maison est à son plus haut niveau depuis 17 ans. Selon une étude d’Attom, les coûts d’une maison traditionnelle – y compris les versements hypothécaires, l’assurance des biens et les taxes – en sont venus à consommer le 35% du salaire moyen. Il s’agit du pourcentage de revenu le plus élevé depuis 2007, date de l’épidémie. crise des prêts hypothécaires indésirables. Mais surtout, il s’agit d’une hausse par rapport aux 32,1 % de l’année précédente.

Érosion de la richesse

je hypothèquesqui planent autour du 7%, et la hausse des dépenses fixes ronge les augmentations de revenus. De plus, une pénurie persistante d’inscriptions a poussé le prix moyen des maisons à un niveau record. Dans environ un tiers du paysles coûts de propriété absorbent 43 % du salaire moyen local, bien au-dessus du seuil d’accessibilité financière de 28 %. Les dernières données « représentent un défi de taille pour les acheteurs de maison », a-t-il déclaré. Rob Barber, PDG d’Attom. «Il est normal que les prix augmentent au printemps, lorsque la demande de logements augmente. Cependant, la tendance de cette année est particulièrement difficile pour ceux qui souhaitent acheter une maison. »

Californie et New York : inaccessibles

Les propriétés situées dans l’ouest et le nord-est des États-Unis ont connu les plus fortes baisses d’accessibilité ; dans l’ensemble, Orange County et Alameda dans Californie; les quartiers de Brooklyn et Nassau un New York. Parmi les 589 zones analysées par l’étude, 582, soit 98,8%, sont devenues plus inaccessibles, selon leIndice abordable, l’indice immobilier qui calcule la disponibilité économique pour acheter une propriété. Un index similaire établi par le bureau d’Atlanta de nourrispar exemple, décembre dernier était proche de son niveau le plus bas jamais enregistré : le score 72,8, contre 100 qui est le niveau auquel les logements sont abordables pour les revenus moyens. À titre de comparaison, l’indice était à 106,7 en février 2020 avant que la pandémie ne déclenche un cataclysme immobilier.

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Point de non retour

Pour rendre les logements aussi abordables qu’ils l’étaient avec les revenus typiques en février 2020, les prix de l’immobilier devraient baisser de 40%, le taux hypothécaire moyen devrait chuter à un niveau sans précédent de 2,45 %. Ou bien, une famille américaine moyenne devrait voir son revenu augmenter à près de 130 000 dollars, soit environ le double de ce qu’il était fin 2023 (77 000 dollars). Aucune de ces conditions n’est réalisable : le logement abordable est donc hors de portée des familles. Ceux qui achètent leur première maison se retrouvent donc confrontés à un double bardeau : leaugmentation du prix, qui a commencé en 2020 lorsque tout le monde a commencé à fuir la métropole ou à chercher des logements plus grands et plus spacieux (pour avoir un bureau où pouvoir travailler à distance). À partir de 2022 donc, le hausse des tauxet donc le coût des prêts hypothécaires, qui a atteint ses niveaux les plus élevés ces dernières décennies.