De Níjar à Arteixo : ​​où se trouvent les terrains que Sareb propose avec des réductions à 510 communes

Plus d’une décennie après sa création, la Sareb accélère son objectif d’allègement du portefeuille d’actifs toxiques des caisses d’épargne, débuté avec plus de 50 milliards d’euros et se situe actuellement encore autour de 25 milliards d’euros. Toutes les pistes de travail sont ouvertes, notamment dans le segment foncier des bad bank, dont beaucoup sont situés dans des emplacements extrêmement compliqués à promouvoir ou à transférer.

En effet, et selon les données publiques correspondant au premier semestre 2023, les ventes de terrains de l’entreprise ont été inférieures en termes de revenus par rapport à celles du premier semestre 2022, avec un impact moindre en termes d’unités. Au total, 1.226 unités ont été vendues (7,6% de moins qu’au premier semestre 2022).

«Le marché foncier est très inélastique et cela n’a aucun sens d’imposer des ventes à des tiers sur la base de rabais importants. Dans le cadre du mandat de désinvestissement de la Sareb, enrichi du principe d’utilité sociale, il est préférable que les municipalités conservent ces terrains et les consacrent à des fins sociales de toutes sortes”, indiquent des sources de la société. “Tant que l’acheteur est une Administration publique, la Sareb est prête à faire preuve de flexibilité sur les prix de ce périmètre foncier”, ajoutent-ils.

Avec pour horizon 2027, date à laquelle elle devrait avoir vendu tous ses actifs, l’entreprise a déjà lancé à l’automne 2022 le projet Vienna pour la construction de logements locatifs abordables promus par une initiative privée. Aujourd’hui, plus de 520 mairies espagnoles ont également commencé à être contactées, avec l’idée d’acquérir 4 770 terrains avec des réductions pouvant atteindre 40 % dans certains cas.

Ils proposent à chacun d’entre eux un plan de gestion spécifique avec des alternatives étudiées pour un usage public, depuis la construction de logements pour familles vulnérables – dans les zones où la législation le permet – jusqu’aux équipements publics – tels que centres de santé, parkings, espaces verts, etc. , entre autres.

Selon les données fournies, les terrains sélectionnés par Sareb pour cet usage sont répartis dans les communes de 16 communautés autonomes, la Communauté valencienne étant celle où se trouvent le plus grand nombre d’actifs, avec 1 183 terrains répartis entre les régions d’Alicante, Castellón et Valence. . Ce chiffre représente 24,7% du total.

Castilla y León, avec 904 terrains sélectionnés, est la deuxième communauté avec le plus grand nombre de surfaces sélectionnées, qui s’étendent dans toute la région, depuis Ávila (dans des villes comme El Tiemblo ou Piedrahíta) jusqu’à León, en passant par Salamanque.

En Andalousie, avec 761, se distingue le poids des sols sélectionnés dans les régions d’Almería comme Terque, Níjar ou Tabernas, ou de Grenade, comme Vegas del Genil ou Atarfe.

Castilla La Mancha suit le classement, avec 652 sols sélectionnés, dont un plus grand nombre a été détecté dans les zones de Tolède comme Los Yébenes, Torrijos. Et en Galice, des opportunités de désinvestissement de cette manière ont également été détectées dans les quatre provinces et dans les municipalités de toute la zone, d’Arteixo à La Corogne à Lalín à Pontevedra.

Tous ces conseils municipaux auront le dernier mot pour décider d’accepter ou non la proposition de Sareb. Mais la société espère que ses projets, partagés avec les communes, finiront par donner un débouché à ce portefeuille, en principe destiné à des projets d’intérêt public.