De nouveaux complexes résidentiels fleurissent aux portes de Séoul et de sa zone métropolitaine.

Il semble que de plus en plus d’agents immobiliers pensent que les prix de l’immobilier à Séoul vont baisser dans les 2 à 3 prochains mois. Il est interprété que cela est dû à la baisse des transactions immobilières, le sentiment d’achat étant affaibli en raison de la hausse des taux d’intérêt et du renforcement de la réglementation des prêts.

Selon les « Tendances mensuelles du marché du logement KB » annoncées par Newsis et KB Kookmin Bank le 12, l’indice prévisionnel des prix de vente des logements à Séoul en octobre était de 98,2, en baisse de 8,3 points par rapport au mois dernier (106,5).

Cela fait trois mois depuis juillet dernier que l’indice prévisionnel des prix de vente est tombé en dessous de 100. En août (106,4) et septembre (106,5), le nombre a dépassé 100 et il y a eu davantage de projections à la hausse, mais après trois mois, il y a eu à nouveau davantage de projections à la baisse.

Cet indice est une enquête réalisée par KB Kookmin Bank auprès de 6 000 maisons de courtage à travers le pays sur les perspectives des prix de l’immobilier dans 2 à 3 mois. S’il tombe en dessous de 100, cela signifie que la perspective d’une baisse des prix de l’immobilier dans 2 à 3 mois est susceptible de prévaloir.

Il est interprété que les courtiers immobiliers s’attendaient à une baisse en raison des effets de la hausse des taux d’intérêt et de la réglementation des prêts. Actuellement, la limite supérieure du taux d’intérêt variable pour les prêts hypothécaires des cinq grandes banques a dépassé 7 %, et la limite supérieure du taux d’intérêt fixe se rapproche également de 7 %.

En raison de cet effet, la tendance à l’achat ralentit et le volume des transactions d’appartements à Séoul semble diminuer. Selon le Séoul Real Estate Information Plaza, le nombre total de transactions de vente d’appartements à Séoul en septembre était de 3 367, soit une baisse d’environ 12,8 % (493) par rapport aux 3 860 du mois précédent. Le volume des échanges d’octobre ne devrait pas dépasser le niveau du mois précédent, même s’il reste encore le délai de déclaration d’enregistrement (30 jours).

Le représentant de K Brokerage à Dobong-dong, Dobong-gu, Séoul, a déclaré : « Les taux d’intérêt doivent baisser pour que l’économie immobilière se revitalise, mais il n’y a aucun signe de baisse pour l’instant. » Il a ajouté : « Quelques il y a quelques mois, des gens essayaient de s’emparer de propriétés pour les vendre rapidement, mais maintenant, avec presque plus de demandes de ce type, les transactions se sont arrêtées », a-t-il déclaré.

La hausse des prix de vente ralentit également. Si l’on considère le taux de variation hebdomadaire des prix de vente des appartements à Séoul établi par le Korea Real Estate Board, l’augmentation est passée de 0,07% la semaine dernière à 0,05% cette semaine. En particulier, Nowon-gu (-0,01%) et Gangbuk-gu (-0,01%) ont connu une baisse. Les zones périphériques telles que Noh, Do et Gang (Nowon, Dobong et Gangbuk-gu), qui ont été les dernières à montrer une reprise des prix de l’immobilier à Séoul, montrent les signes d’une tendance à la baisse les plus rapides.

Seo Jin-hyeong, professeur à l’Université des femmes de Kyungin (co-représentante du Fair Housing Forum), a déclaré : « Il existe un écart entre le prix d’achat et le prix demandé, et comme les contrats basés sur le prix d’équilibre ne sont pas établis, les propriétés s’accumulent sur le marché. » Il a ajouté : « La tendance des taux d’intérêt élevés est le signe d’un enthousiasme mondial. » « À mesure qu’il se développe progressivement, la contraction du marché immobilier devrait se poursuivre », a-t-il déclaré.

Journaliste Kim Hyun-joo hjk@segye.com

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