De nouvelles données mettent en évidence six tendances clés du marché immobilier français

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L’âge d’or du marché immobilier français, influencé par le Covid, est terminé.

C’est le point de vue exprimé par French Notaires lors de la publication de ses dernières données sur l’état du marché immobilier du pays.

Il a déclaré que la période de hausse des prix de l’immobilier, entraînée par des taux d’intérêt bas, était terminée.

Ses chiffres – compilés dans un rapport trimestriel qui couvre toutes les ventes de maisons non neuves dans le pays – montrent que les prix de l’immobilier sont en baisse.

Il s’agit de l’ensemble de données le plus complet sur les ventes de maisons en France. Mais en raison du temps qu’il faut pour compiler, cela ne va que jusqu’en mars 2023.

Cependant, il existe des données préliminaires jusqu’en juillet et les notaires français ont également prédit des tendances pour le reste de l’année.

Les données des notaires sont une lecture négative pour ceux qui cherchent à vendre, mais certains voient la fin de «l’âge d’or» simplement comme un retour à l’état du marché avant d’être déformé par Covid.

La fin de « l’âge d’or » du marché immobilier français

Le nombre de transactions immobilières en France entre mai 2022 et mai 2023 était de 1 029 000.

Cela représente une baisse par rapport à environ 1 180 000 enregistrés dans l’année jusqu’en mai 2022.

De plus, depuis août 2022, une baisse mensuelle des ventes de maisons a été enregistrée.

Fin 2022, la baisse était d’environ 5 % chaque mois. Mais cette année, il s’est accéléré, plus que doublé.

Par exemple, le nombre de transactions immobilières a chuté de 12,6 % entre avril et mai 2023, normalement lorsque le marché est le plus actif.

“La détérioration des volumes peut être directement liée au contexte inflationniste et à la hausse forte et rapide des taux d’intérêt”, indique French Notaires dans son rapport.

Il a également déclaré que c’était la fin d’un “âge d’or” de Covid-19 pour le marché du logement.

“La période de hausse des prix, dopée par des taux d’intérêt anormalement bas, est bel et bien révolue”, a-t-il ajouté.

Les prix de l’immobilier ont définitivement baissé

On a beaucoup parlé de la baisse des prix de l’immobilier dans certains secteurs et régions, mais ces nouvelles données montrent clairement que la baisse se fait sentir dans tout le pays.

Il y a eu une baisse nationale des prix de 0,1% enregistrée entre janvier et mars 2023.

Cela se compare au trimestre précédent – d’octobre à décembre 2022 – qui a vu une croissance nationale de 0,2 % des prix des logements.

En région parisienne, la baisse est encore plus importante. Les prix des maisons ont chuté de 1,1 % entre janvier et mars de cette année. Le trimestre précédent a vu un 0,4%.

Bien que la tendance d’une année sur l’autre montre une augmentation des prix des logements, celle-ci est uniquement due aux augmentations en 2022, toutes les tendances pointant vers une forte baisse en 2023.

Ceci est vu en comparant l’ensemble de données de mai 2023 (montrant une croissance de 4,9% des prix des logements au cours des 12 mois précédents) à celui de juillet (montrant seulement une augmentation de 2,7%).

Credit: INSEE / Notaires de France

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La région parisienne est la plus durement touchée

La capitale a été la plus durement touchée par la baisse, à la fois en termes de prix des maisons et des appartements, ont déclaré French Notaires.

La capitale française a connu “une détérioration de plus en plus marquée de l’activité”, ont ajouté les notaires “et la baisse de la demande entraînera de nouveaux ajustements de prix”.

Les données préliminaires pour juillet 2023 prévoient des baisses de prix d’une année sur l’autre de -4,8 % pour les appartements et de -3,2 % pour les maisons. C’est moins que jamais dans l’histoire récente – à l’exception de la crise des subprimes de 2008/2009.

Le prix au m² d’un appartement était de 10 310 € dans la capitale à la fin du premier trimestre 2023, mais les données préliminaires suggèrent qu’il est tombé à 10 090 € ce mois-ci (juillet).

“Si la tendance à la baisse se poursuit, le prix pourrait passer sous la barre des 10 000 € du m²” dans la capitale avant la fin de l’année, ajoutent les notaires.

D’autres grandes villes connaissent également des chutes

Bien que Paris soit la lecture la plus sombre pour ceux qui cherchent à vendre, d’autres grandes villes voient également les prix de l’immobilier chuter.

“La grande majorité des communes où les prix des appartements existants étaient encore en hausse au premier trimestre 2023 afficheraient des prix stables ou en baisse”, d’ici juillet 2023, selon les données préliminaires du notaire.

“C’est le cas, par exemple, à Rouen et Nantes, où les prix étaient stables fin mars 2023, mais devraient baisser d’environ 4% d’ici fin juillet 2023”, ont-ils précisé.

Ils ont également mis en évidence la troisième plus grande ville de France, Lyon, où les prix à plat devraient chuter de 3 %, après une baisse de 1 % en glissement annuel au premier trimestre 2023.

Les prix des logements dans les grandes villes – qui ont connu un mélange de petites hausses et de baisses – dans les zones de population plus importantes devraient avoir connu des baisses de valeur et de chiffres de vente.

“Les ventes devraient baisser entre 4% et 9% à Angers, Saint-Étienne, Nantes, Lille, Dijon, Toulouse, Rouen et Strasbourg”, ajoute le rapport.

Le marché “manque de dynamisme” et les nouveaux acheteurs sont bloqués

Bien que des poches de terres – telles que les zones côtières – résistent temporairement aux changements, la baisse globale est inévitable.

“Après avoir largement profité aux vendeurs, le marché se redresse maintenant”, ont déclaré les notaires, soulignant comment la baisse des prix de l’immobilier avait rendu un achat plus attractif pour les acheteurs potentiels.

Dans le même temps, cependant, « le marché n’a pas encore trouvé de nouvelle dynamique, car la hausse brutale des taux d’intérêt a freiné les acquéreurs et évincé les primo-accédants, dont les niveaux de revenus ne sont plus suffisants pour leur permettre de envisager un achat.

“Le vivier d’acheteurs potentiels a été largement remanié par la nature de plus en plus complexe de l’emprunt et le fait que les Français ont moins d’argent à dépenser pour l’immobilier”, ajoute le rapport.

Dans le même temps, on assiste à un retour à la négociation sur les prix des logements, avec moins d’acheteurs disponibles pour les vendeurs.

Il reste à voir si la baisse de l’inflation – qui, selon la Banque de France, commencera sérieusement après la fin du deuxième trimestre 2023 – attirera davantage d’acheteurs sur le marché.