De nouvelles voies vers la chaleur

Le secteur du bâtiment devrait devenir climatiquement neutre d’ici 2045. Une tâche colossale à laquelle est également confronté le groupe d’entreprises Nassauische Heimstätte | Wohnstadt possède environ 60 000 appartements. Elle s’adapte en permanence aux conditions et réglementations volatiles et teste en permanence de nouvelles mesures pour réduire les émissions de CO2. L’un des changements les plus importants concerne le passage aux énergies renouvelables.

Francfort-sur-le-Main – crise énergétique, hausse des prix, goulets d’étranglement dans les livraisons, pénurie de main-d’œuvre qualifiée – le chemin vers la neutralité climatique est semé d’embûches. Le fait que les exigences du gouvernement fédéral en matière de bâtiments existants soient en constante augmentation, rend la situation plus difficile pour le secteur du logement à vocation sociale – notamment en raison de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) et de la directive européenne sur les bâtiments (EPBD). Le groupe d’entreprises Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) a donc révisé sa stratégie climatique élaborée en 2018 et la met actuellement à jour pour la deuxième fois. Les concepts qui ne sont plus viables sont remis en question et de nouvelles priorités sont fixées. Au lieu de moderniser complètement ses propriétés existantes, dont la plupart ont été construites entre les années 1950 et 1990, elle se concentre spécifiquement sur la décarbonation de l’approvisionnement en chaleur. Cela signifie passer des combustibles fossiles tels que le gaz et le pétrole aux sources d’énergie renouvelables. «Notre objectif est d’utiliser le plus grand levier possible pour réduire les émissions de CO2», explique Monika Fontaine-Kretschmer, directrice générale de NHW. Dans l’état actuel des choses, la méthode privilégiée consiste à passer d’un système de chauffage conventionnel à une pompe à chaleur, idéalement en association avec le photovoltaïque ou, si disponible, à un chauffage urbain. Outre l’isolation des plafonds du sous-sol et du dernier étage, les autres mesures structurelles du bâtiment sont réduites au minimum nécessaire. «La transformation de notre parc immobilier vers la neutralité climatique constitue le plus grand défi de nos 100 ans d’histoire, notamment d’un point de vue financier», a poursuivi Fontaine-Kretschmer.

Des modules à valeur ajoutée

Dans la recherche de solutions économiquement justifiables et techniquement durables, la plus grande société de logement de Hesse sort à plusieurs reprises des sentiers battus – y compris à Maintal-Bischofsheim, dans l’est de la Hesse. Elle y teste pour la première fois des modules dits énergétiques, équipés chacun de six pompes à chaleur air-eau, sur neuf bâtiments comptant au total 216 appartements et en étroite collaboration avec un fabricant renommé. Les conteneurs préfabriqués, équipés d’une technique de raccordement en cascade éprouvée et efficace et d’une technique de stockage efficace, peuvent être assemblés rapidement sans gros travaux de construction grâce au principe Plug & Play et fournissent rapidement une chaleur respectueuse du climat pour le chauffage et la préparation d’eau chaude. Des délais d’installation courts, une sécurité d’approvisionnement élevée, une défossilisation – et donc également une réduction considérable des émissions de CO2 – vont ici de pair.

Autre avantage : conformément aux règles de construction de Hesse, l’installation de modules énergétiques visuellement attrayants avec des façades à lattes en bois et des toits verts sur les espaces ouverts entre les bâtiments existants est possible sans permis de construire. L’intérieur du module est divisé en une zone froide protégée du vandalisme et une zone chaude. Il abrite la technologie du système de pompe à chaleur modulaire entièrement préinstallée. La maintenance et la surveillance à distance du système s’effectueront ultérieurement via une connexion à Internet, dans laquelle les paramètres de consommation et de performance seront surveillés en permanence.

«Les conteneurs énergétiques constituent la première étape de la modernisation extérieure économe en énergie de quatre rangées de bâtiments comptant au total 100 appartements dans le quartier, prévue pour 2025», explique le directeur général de NHW. « Entre autres choses, l’enveloppe du bâtiment, y compris les fenêtres, sera modernisée et constituera, avec les conteneurs d’énergie déjà installés, un ensemble de modernisation énergétique. Dans le cadre de ces mesures, une installation photovoltaïque sera également installée, ce qui signifie que NHW. assurera à long terme 100% de l’approvisionnement en chaleur de ce bâtiment grâce aux énergies renouvelables.

Chauffage aux pellets économe en CO2

Le groupe d’entreprises Nassauische Heimstätte | adopte une approche différente Ville résidentielle du quartier Werra-Meißner. Fin 2023, elle a converti le système vieillissant de chauffage au gaz de l’Oderstrasse à Eschwege, dans le nord de la Hesse, en un approvisionnement énergétique largement neutre en CO2. Une chaudière à pellets d’une puissance de 300 kilowatts, combinée à une chaudière à gaz de pointe, remplace l’ancienne installation au gaz naturel. Depuis 2024, l’ensemble du quartier comprenant 152 logements est alimenté en chaleur via ce système de granulés de bois. Les chaudières à gaz ne devraient couvrir que dix pour cent des besoins en chaleur. Pour Fontaine-Kretschmer, c’est une situation gagnant-gagnant : « D’une part, le projet contribue à l’objectif climatique du NHW consistant à développer le parc de logements de manière neutre pour le climat. D’un autre côté, nos locataires et nous-mêmes, en tant qu’entreprise, économisons de l’argent – entre autres grâce à la réduction des coûts de livraison du CO2. » Au total, le nouveau système permet d’économiser 200 tonnes de CO2 et un gigawattheure de gaz naturel par an. Cela correspond à peu près à la consommation de 40 maisons individuelles.

Avant de se décider pour une installation à granulés de bois, la filiale Medien-Energie-Technik GmbH (MET), responsable de la mise en œuvre de la construction, a examiné plusieurs alternatives. Il s’est finalement avéré que la variante de chauffage à pellets avec charge de pointe au gaz était dans ce cas la meilleure solution. L’argument de la création de valeur locale plaide également en faveur de ce type de système : le bois résiduel d’une scierie près de Fulda est utilisé pour produire les pellets. Les arbres qui y sont traités proviennent de forêts situées à un maximum de 150 kilomètres d’Eschwege.

Apprendre des expériences

Dans sa recherche de nouvelles solutions pour réduire les émissions de CO2, NHW suit un processus d’apprentissage permanent et collecte des informations et des expériences précieuses. Un projet pilote avec des systèmes hybrides – appelés systèmes PVT-WP – montre qu’il se heurte parfois à des obstacles. À Francfort-Fechenheim, la société de logement a entièrement modernisé quatre rangées de maisons et les a équipées de collecteurs PVT. Ils alimentent non seulement les pompes à chaleur des bâtiments en électricité neutre en CO2, mais servent également de source de chaleur en fournissant une grande partie des besoins annuels en chaleur de l’environnement. Chacun des quatre toits a reçu un collecteur composé de 72 modules PVT d’une superficie totale de 119 mètres carrés, qui génèrent à la fois de l’électricité et de la chaleur à partir du rayonnement solaire. Couplées à deux pompes à chaleur à eau glycolée par rangée de bâtiments, les ménages reçoivent l’énergie dont ils ont besoin pour se chauffer et produire de l’eau chaude. La complexité du système réside dans le fait que les différentes technologies éprouvées interagissent et sont contrôlées intelligemment via un système de contrôle central. Cela a conduit à des résultats différents dans différents bâtiments lors de l’utilisation de différents fabricants et composants. Le NHW travaille désormais avec ses propres experts pour optimiser le système – avec le soutien des fabricants. “C’est en partie dû au fait qu’avec les nouvelles technologies et les nouveaux concepts, tout ne fonctionne pas tout de suite”, explique Fontaine-Kretschmer. « Il est important que nous apprenions de telles expériences et que nous emportions avec nous des informations précieuses pour les projets futurs. »

Source de l’image : NHW

Le groupe d’entreprises Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW), basée à Francfort-sur-le-Main et à Kassel, propose depuis plus de 100 ans des services complets dans les domaines de l’habitation, de la construction et de l’aménagement. Elle emploie environ 890 personnes. Avec 60 000 appartements en location répartis sur 112 sites en Hesse, elle est l’une des principales sociétés de logement allemandes. Elle réalise des tâches de développement urbain durable sous la marque NHW ProjektStadt. Elle est membre fondatrice de l’initiative Wohnen.2050 visant à donner plus d’impact à la protection du climat dans le secteur du logement. Avec hubitation, le NHW dispose également d’un réseau de startups et d’idées pour un habitat innovant. www.nhw.de

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