Décembre, le dernier mois de 2022 pour augmenter le loyer à 2%, une mesure censée être temporaire — idealista/news

Le 31 décembre, la validité du décret-loi prend fin avec des mesures économiques en réponse à l’inflation et aux conséquences de la guerre en Ukraine, parmi lesquelles figure l’application d’une limite de 2 % sur le renouvellement annuel des contrats de location des ménages. Le gouvernement doit annoncer avant la fin de l’année s’il prolonge cette mesure et d’autres, y comprisIl ajoute également de nouvelles dispositions pour continuer à faire baisser l’inflation, sur le taux sous-jacent, sans produits alimentaires ou énergétiques non transformés.

Fin novembre dernier, la fête hein Bildu a confirmé son appui aux budgets généraux de l’État (PGE) après avoir conclu un accord avec le PSOE et Podemos, par lequel l’exécutif a promis de prolonger la limite de 2% dans la mise à jour annuelle des loyers des contrats de location à tous 2023.

A défaut de connaître le contenu définitif du nouveau décret, qui est attendu dans les prochains jours, les contrats de location de logements qui correspondent à leur mise à jour annuelle courant décembre connaîtront une augmentation limitée aux 2% actuels, lié à l’indice de garantie de compétitivité (IGC).

Le renouvellement de la location d’une maison de type appartement de deux chambres aura une ligne actualisée d’environ 704 euros par mois à l’échelle nationale, après une augmentation de 14 euros supplémentaires par mois, ce qui équivaut à un augmentation de 166 euros par anselon l’étude menée par idealista, la place de marché de l’immobilier en Europe du Sud. Mais malgré le même type d’augmentation, le revenu actualisé n’est pas le même dans toute l’Espagne.

Après la mise à jour des tarifs de location signée en décembre 2021, la plus forte augmentation de loyer sera en Barcelone, où ils augmenteront d’environ 18 euros par mois en moyenne pour atteindre un nouveau prix de 938 euros par mois au cours de l’année prochaine. L’augmentation annuelle atteint 221 euros. Derrière la capitale catalane apparaissent Saint Sébastien, avec un loyer actualisé jusqu’à 918 euros/mois, soit 216 euros par an. Compléter le trio de loyer le plus élevé Madridavec un revenu de 867 euros/mois, soit plus de 200 euros par an.

D’autres capitales comme Bilbao ou Palma Ils avoisinent les 200 euros par an afin de situer un nouveau revenu moyen de 816 euros/mois dans les foyers analysés.

En revanche, les locations qui se renouvellent courant décembre dans 14 capitales ne connaîtront guère d’augmentation de loyer de 10 euros par mois. Dans certains comme Cáceres, Ciudad Real, León, Ourense ou Zamora, l’augmentation sera inférieure à 100 euros par an. La capitale galicienne et la capitale castillane-mancheganaise auront les loyers actualisés les plus abordables, inférieurs à 400 euros/mois

La différence entre la limite actuelle de 2% et un renouvellement lié à l’IPC est proche de 400 euros par an

Les données finales de la évolution de l’indice des prix à la consommation (IPC) en novembre, qui confirme son taux à 6,8%, soutient la thèse du Gouvernement selon laquelle il faut intervenir sur le marché locatif pour “éviter, dans le cadre d’un même contrat, un impact excessif sur les personnes et les ménages locataires du logement”.

Lorsque l’exécutif a adopté le 29 mars les mesures urgentes du plan national de réponse aux conséquences économiques et sociales de la guerre en Ukraine, le taux d’inflation en février avait atteint 7,6 %, à l’époque sa valeur maximale des 35 dernières années. “Le CPI a cessé d’être, temporairement, une référence adéquate pour l’application des mises à jour annuelles de ces contrats “, est-il indiqué dans le décret publié dans le Bulletin officiel de l’Etat.

La situation s’est aggravée dans les mois suivants, avec des hausses de 9,8 % en mars ou atteignant des pics en juin (10,2 %), lorsque le décret a été renouvelé jusqu’au 31 décembre, en juillet (10,8 %) et en août (10,5 %). Depuis l’été dernier, le taux d’inflation s’est modéré pour atteindre les 6,8% actuels en glissement annuel en novembre, les données les plus basses enregistrées depuis janvier (6,1%), alors que la guerre en Ukraine n’avait pas encore éclaté, et non ces mesures économiques d’urgence. avait été mis en œuvre.

Maintenant avec l’IPC en dessous du taux d’intervention du gouvernement sur le marché locatif de logements, il est possible de calculer combien aurait entraîné le renouvellement des contrats de location référencés à cet indice.

Le renouvellement des loyers à 6,8% aurait signifié une augmentation moyenne de plus de 560 euros par an au niveau national, et laissé un nouveau loyer de près de 740 euros par mois en moyenne en Espagne pour les logements de type deux chambres. . La différence entre l’application d’un indice à l’autre est de près de 400 euros par an (IPC vs IGC en novembre).

Parmi les principaux marchés, les baux renouvelés en décembre en Barcelone aurait connu une augmentation annuelle moyenne de 750 euros, contre 220 euros/an actuellement (530 euros de différence par an), avec un revenu locatif neuf actualisé à plus de 980 euros/mois.

Pour sa part, à Saint-Sébastienle renouvellement du loyer aurait placé un nouveau loyer moyen de 960 euros/mois, ce qui aurait signifié plus de 730 euros par anprès de 520 euros de plus que le loyer annuel.

Dans Madridune mise à jour des loyers référencés à l’IPC actuel aurait laissé près de 700 euros de plus par an à louer, avec un nouveau prix de location de près de 910 euros/mois, ce qui aurait signifié 490 euros de différence avec la limite actuelle de 2 %.

Derrière, d’autres capitales telles que Palma et Bilbao Elles auraient aussi entraîné des hausses de loyers supérieures à 650 euros par an pour un loyer actualisé qui dépasserait 850 euros par mois. Cela aurait signifié 460 euros de plus annuellement par rapport à la réglementation actuelle de mise à jour des loyers des logements.