Déclaration sur le « transfert des droits de développement » du ministère de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement climatique… Détails en 5 questions… – Actualités

Le ministère de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement climatique a répondu aux questions sur le « transfert des droits de développement » entré en vigueur avec l’amendement de la « Loi portant modification de la loi villageoise et de certaines lois ».

1- QUELLES TERRES SERONT COUVERTES PAR LE TRANSFERT DES DROITS D’AMÉNAGEMENT ?

Il comprend des parcelles qui ont été attribuées à des zones de service public dans le cadre des plans de développement avant 2019 (telles que des écoles, des hôpitaux, des zones de services municipaux, des zones d’institutions officielles) mais qui n’ont pas été expropriées par des citoyens depuis de nombreuses années.

2- QUE GAGNERONT LES CITOYENS DU TRANSFERT DES DROITS AU DÉVELOPPEMENT ?

Les litiges juridiques découlant du fait que des citoyens ne se voient pas accorder le droit de construire parce que tout ou partie de leurs parcelles restent dans les zones de service public seront résolus et leurs griefs seront évités.

3- LA PROPRIÉTÉ DU CITOYEN CHANGERA-T-ELLE DE MAINS INDÉSIRABLEMENT ?

Il n’y a pas de confiscation des biens des citoyens, au contraire, avec le transfert des droits d’aménagement, les droits d’aménagement correspondant à la parcelle/part que les citoyens ne peuvent pas utiliser seront utilisés dans une autre zone déterminée par la décision de plan de zonage. Ainsi, d’une part, les citoyens obtiendront le droit au zonage et, d’autre part, de nouvelles zones de services seront mises à la disposition du public. Toutes les transactions seront effectuées dans l’intérêt du public et de la société. De cette manière, les litiges juridiques entre les institutions publiques, les gouvernements locaux et les citoyens peuvent être résolus sans imposer de charge financière aux deux parties.

4- COMMENT SE FERA LE TRANSFERT DES DROITS ?

La valeur des droits de zonage des citoyens qui ne peuvent être accordés sera déterminée et les droits correspondant à cette valeur seront transférés aux zones déterminées par la décision du plan de zonage.

5- COMMENT SERA LA DETERMINATION DU PRIX ?

Toutes les transactions seront effectuées conformément aux principes d’évaluation immobilière par des institutions d’évaluation indépendantes agréées par le Conseil des marchés des capitaux conformément à la loi sur l’expropriation. Les citoyens ne seront jamais victimes. Les travaux de transfert de droits de développement et les processus de transaction seront effectués par les ministères et les gouvernements locaux autorisés à approuver les plans de développement dans leur juridiction.