dépensez jusqu’à 20 000 euros et économisez 35% sur vos factures

La facture énergétique de la maison ne dépend pas seulement de la consommation et de l’efficacité des appareils électroménagers. Améliorer l’isolation des murs et des façades, changer les fenêtres et les portes et renouveler les systèmes de climatisation avec un Un investissement compris entre 10 000 et 20 000 euros peut réduire les factures d’électricité et de gaz de 35%, comme le montre l’analyse préparée par l’Observatoire du Location de la Fondation Seguro Rental et l’Université Rey Juan Carlos avec les données fournies par l’espace de conseil de la Sociedad de Tasación (ST Consultores), membre de l’Observatoire.

Ces réformes visant à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier espagnol sont non seulement recommandées mais nécessaires. La législation européenne impose de réduire la consommation énergétique du parc résidentiel de 16% jusqu’en 2030, un pourcentage qui s’élève à environ 20% et 22% d’ici 2035. La réglementation indique que 55% de la réduction de la consommation énergétique doit provenir de la rénovation des 43% des bâtiments les moins performants. En Espagne, ces exigences pourraient concerner la grande majorité des propriétés résidentielles, car 83,8% des logements loués ont une classe énergétique considérée comme inefficace (E, F ou G), selon une précédente étude réalisée par l’Observatoire de la Location.

Investir dans l’efficacité énergétique d’une maison répond non seulement à la nécessité de respecter les objectifs européens en termes de durabilité et de protection de l’environnement, mais représente également une opportunité d’économies pour les familles et de revalorisation de la propriété sur le marché ou à la vente. ou louer. Selon le modèle proposé par l’Observatoire, Améliorer la classe énergétique d’un logement, par exemple, en passant de E à C, pourrait réduire les factures de 35 %, passant de 1 483,56 euros à 971,10 euros. Ce pourcentage peut varier en fonction du niveau d’investissement réalisé dans les réformes nécessaires.

Plus en détail, une maison de classe énergétique G dépense 1 658,25 euros par an en énergie ; avec un F, 1554,30 euros ; avec un E, 1 483,56 euros ; avec un D, ​​1 161,09 euros ; avec un C, 971,10 euros ; avec un B, 820,89 euros ; et avec un A, 661,86 euros.

Différentes options d’investissement pour épargner

A partir d’un ensemble d’habitations composé de 60 logements répartis sur 4 étages et 3 îlots, avec des logements standards, d’une surface moyenne de 80 m2, l’Observatoire de la Location a analysé trois objectifs d’économie d’énergie possibles, ainsi que les actions nécessaires. pour les atteindre et les investissements économiques qui seraient nécessaires pour y parvenir.

Aujourd’hui, ces logements, comme tant d’autres en Espagne, ont la classe énergétique E, un label partagé par 62,3 % des propriétés louées dans le pays. Mais que se passerait-il si ses propriétaires décidaient de procéder à des rénovations pour améliorer son efficacité ?

Réduire la demande combinée de chauffage et de refroidissement de 35 %, ainsi que des économies de consommation d’énergie primaire entre 30 % et 45 %, nécessiterait un investissement proche 9 900 euros par logement. Si le défi était plus grand, avec une diminution comprise entre 45% et 60% de consommation d’énergie, le coût s’élèverait à environ 14 000 euros par unité, nécessitant des réformes plus profondes.

Mais c’est à l’horizon le plus ambitieux, avec une réduction de plus de 60%où ce bâtiment ferait un bond vers le futur. Améliorations de l’isolation et L’intégration de systèmes tels que l’énergie aérothermique porterait l’investissement à 22 000 euros par maison, faisant de ces maisons un modèle d’efficacité et d’économies d’énergie.

L’Appraisal Society souligne que “c’est le moment idéal pour profiter des subventions disponibles aux niveaux étatique, régional et municipal” pour mener à bien ce type de réformes. De plus, il est possible de monétiser les investissements en vendant les économies générées grâce aux Certificats d’Économies d’Énergie et de réévaluer le bien à vendre.