Des appartements touristiques sont loués dans plus de la moitié de l’Espagne : le « boom » après la pandémie

Communes sans logements touristiques 3.167 (39%)

Municipalités

avec des maisons

touristique

4.948

(61%)

Communes sans logements touristiques 3.167 (39%)

Municipalités

avec des maisons

touristique

4.948

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Municipalités

avec des maisons

touristique

4.948 (61%)

Communes sans logements touristiques 3.167 (39%)

Municipalités

avec des maisons

touristique

4.948 (61%)

Communes sans logements touristiques 3.167 (39%)

Les données de l’INE, estimées à partir des informations disponibles sur les trois plateformes d’hébergement touristique les plus utilisées, révèlent que 61% de toutes les municipalités d’Espagne ont des résidences de tourisme, certaines zones étant beaucoup plus sollicitées que d’autres. Ainsi, dans 70 des 8 115 municipalités espagnoles analysées, au moins 10 % du total des logements sont à usage touristique (par rapport au recensement des logements de 2011), tandis que 3 000 n’en ont pas sur leur territoire, la plupart dans des régions d’Espagne. vide.

Le problème, ce sont ces 70 municipalités où le logement touristique représente un pourcentage élevé du total, dont neuf au-dessus de 20 %. Les quatre plus stressés sont Sales de Llierca (Gérone), La Oliva (île de Fuerteventura), Búger (Majorque) et Ariany (Majorque), où au moins un logement enregistré sur quatre est destiné à l’hébergement touristique. Le fait que trois de ces quatre municipalités se trouvent sur les îles ressort.

L’olivier

(Fuerteventura)

29%

L’olivier

(Fuerteventura)

29%

L’olivier

(Fuerteventura)

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L’olivier

(Fuerteventura)

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Face à cette situation, certaines municipalités prennent l’initiative. Au-delà de la décision du gouvernement municipal des îles Baléares en 2018 d’interdire les appartements touristiques à Palma -ce que la Cour suprême vient d’approuver-, celui de Valence a également restreint les appartements touristiques dans le centre, la Junta de Andalucía a modifié un décret pour permettre à leurs mairies de limiter les logements à vocation touristique, et la mairie de Tolède vient d’annoncer qu’elle mettrait un terme à ces logements et ne les autoriserait qu’au rez-de-chaussée et au premier étage du centre historique.

“Les résidences de tourisme sont très rentables pour leurs propriétaires mais elles dépersonnalisent le centre-ville, enlèvent l’identité des quartiers et génèrent des problèmes sociaux”, explique José Luis Zoreda, vice-président exécutif d’Exceltur, l’association touristique.

Il prévient que la nouvelle réglementation que l’Europe prépare sur les logements touristiques restera “très boiteuse” puisque les plateformes n’auront pas à vérifier les exigences de chaque location. “Ce n’est qu’un demi-pas en avant”, souligne Zoreda, qui explique qu’avec cette nouvelle norme les plateformes s’engagent à vérifier “au hasard” si le numéro d’enregistrement de l’un de leurs appartements correspond aux données de l’autorité compétente de chaque pays. “Des millions de transactions continueront dans les limbes”, dit-il.

Cela n’aide pas non plus que la nouvelle loi sur le logement qui est en cours de négociation depuis des mois et qui est sur le point d’être approuvée ne contienne “aucune référence” aux locations touristiques, déplore Zoreda.

Le problème traverse la côte

À première vue, cela peut sembler être un problème qui touche principalement les destinations soleil et plage, comme les archipels ou la côte levantine. Cependant, cette situation commence à s’étendre à l’ensemble du territoire. De plus, dans les zones où le tourisme n’était pas historiquement leur activité principale, avec la pandémie ce secteur a décollé et avec lui la prolifération des résidences de tourisme.

C’est le cas des Asturies et de la Cantabrie, qui sont passées d’un recensement d’un peu plus de 4 000 logements à usage touristique en 2020 à plus de 6 000 dans les deux cas en 2022.

Cangas de Onís

(Asturies​)

8,7%

Santillana del Mar (Cantabrie)

8,9%

Cangas de Onís

(Asturies​)

8,7%

Santillana del Mar (Cantabrie)

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Ribadedeva

(Asturies​)

9,1%

Cangas de Onís

(Asturies​)

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Santillana del Mar (Cantabrie)

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Ribadedeva

(Asturies​)

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Cangas de Onís

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8,7%

Santillana del Mar (Cantabrie)

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Ribadedeva

(Asturies​)

9,1%

Certaines municipalités, comme Cangas de Onís, Ribadesella ou Santillana del Mar, comptent environ 9 % de résidences de tourisme sur le nombre total de résidences enregistrées dans ces territoires en raison de l’essor des visiteurs dans ces régions d’Espagne au cours des années de la pandémie.

Le cas des provinces de l’intérieur comme Jaén ou Lugo se distingue, dont les augmentations ont été de plus de 40% en seulement deux ans.

Des provinces comme Huesca ou Lleida ont enregistré des augmentations beaucoup plus faibles (5% et 2%, respectivement), mais avec des points très stressés dans certaines parties des Pyrénées et dans la zone nord de l’Aragon et de la Catalogne, où Alquézar (Huesca) a dépassé 18 % des résidences de tourisme sur le total ou Alto Aran est proche de 16 %.

Haut-Aran (Lérida) 15,8%

Haut-Aran (Lérida) 15,8%

Haut-Aran (Lérida) 15,8%

Haut-Aran (Lérida) 15,8%

Incidence sur les prix

Le rapport ReviTUR d’Exceltur révèle qu’au cours des dix dernières années, 6% du parc résidentiel total a été retiré des quartiers les plus attractifs pour les touristes, ce qui signifie le départ de plus de 60 000 logements dans six villes analysées par l’employeur (Madrid , Barcelone, ​​Séville, Malaga, Valence et Saint-Sébastien).

D’une part, selon les données analysées dans les statistiques préparées par l’INE, dans 30,2% des municipalités, le nombre de résidences de tourisme a augmenté entre 2020 et 2022 (21 526 maisons de plus dans 2 451 communes).

En revanche, dans 22,5% des communes (1 826), ce chiffre a été réduit, avec 31 504 de moins. Ainsi, au total, l’Espagne est passée de 321 496 logements à usage touristique à 311 518 (-3,1 %) en deux ans.

Et plus l’offre est basse, plus les prix sont élevés. Les prix d’achat des maisons dans ces zones avec la plus grande implantation de maisons à usage touristique ont augmenté en moyenne de 9,1% au cours des dix dernières années, contre le léger 0,5% de tous les quartiers non touristiques des mêmes villes . Par conséquent, les habitants de ces zones ont diminué dans la même période de près de 3%, selon le recensement de la population.

Solution canadienne : interdire d’acheter aux étrangers

Face à la flambée des prix de l’immobilier au Canada, le 1er janvier dernier, le gouvernement de Justin Trudeau a décidé d’interdire l’achat de biens immobiliers par des étrangers dans le pays. Le pays a subi une augmentation moyenne des prix de 44 % au cours des deux dernières années, les villes de Vancouver et de Toronto étant les plus touchées. La disposition, qui sera valable deux ans et infligera une amende pouvant aller jusqu’à 7 000 euros aux étrangers qui achètent ainsi qu’à ceux qui aident à la transaction, n’affectera pas les résidents permanents dans le pays ni les étudiants étrangers, les titulaires de permis de travail et les demandeurs d’asile.

L’initiative, approuvée au Parlement canadien en juin dernier, est similaire à celle émise en Nouvelle-Zélande qui est en vigueur depuis août 2018 avec le même objectif. « Le logement ne doit pas être qu’un bien immobilier. Il est destiné à être vécu : un endroit où les familles peuvent s’enraciner, créer des souvenirs et construire une vie ensemble », a déclaré Ahmed Hussen, ministre fédéral du Logement, de la Diversité et de l’Inclusion dans un communiqué.