Les Tchèques commencent à récolter les fruits d’une décision peu réfléchie des législateurs, entrée en vigueur en 2020 sans que personne n’y prête beaucoup d’attention. Les experts l’ont considéré comme un soulagement bienvenu sur le marché immobilier et ont donc été accueillis positivement.
Un nouveau marché est apparu
Mais aujourd’hui, cela montre ce qu’un changement apparemment minime peut provoquer dans la vie réelle. Il ne s’agit que de la suppression du droit de préemption des copropriétaires. Jusqu’en 2020, si l’on souhaitait vendre une part de copropriété immobilière, il fallait au préalable la proposer aux autres copropriétaires. C’était en fait logique, car si quelqu’un possède, disons, les 3/4 d’une certaine propriété, il devrait pouvoir acheter l’autre quart lorsqu’il sera sur le marché. Les relations interpersonnelles brisées ont souvent pour conséquence que quelqu’un préfère vendre, par exemple, à des étrangers, plutôt que de laisser un membre de la famille restaurer la propriété, même si c’est pour le même prix.
Et cette possibilité a été retirée aux copropriétaires en supprimant le droit de préemption. Ceux qui souhaitent se débarrasser de la part de copropriété ont ainsi plus de possibilités. Ils peuvent le proposer à n’importe qui et n’ont absolument pas à traiter avec les copropriétaires.
Déjà à l’époque, un certain nombre d’experts mettaient en garde contre cela avec prudence, et malheureusement leurs paroles se sont aujourd’hui réalisées. L’opportunité a été saisie par des centaines de spéculateurs divers qui se sont précipités sur le marché boursier alors inexistant. Désormais, ils peuvent les échanger et en disposer en toute liberté, ce qui est également le cas. En même temps, ils le font uniquement dans un but lucratif.
Il existe des cas où ces personnes achètent 1/8 ou 1/20 des actions de diverses propriétés et font ensuite pression sur les copropriétaires majoritaires. Cela se produit souvent en s’adressant directement à eux et en les confrontant au fait qu’ils souhaitent utiliser la propriété dans laquelle ils ont récemment acheté une part, mais avec laquelle ils n’ont aucun lien, d’une manière ou d’une autre. Par exemple, ils peuvent essayer d’y déplacer quelqu’un ou d’y mettre des objets. Bref, perturber la possibilité d’usage par le propriétaire majoritaire.
C’est très rentable
D’un point de vue juridique, ils peuvent en effet exiger certaines performances. Ils ont par exemple droit à un loyer pour l’usage de leur part et, en théorie, à l’usage du bien en tant que tel. Il peut arriver que des retraités sans méfiance invitent des étrangers à emménager dans leur appartement, juste pour les forcer à agir.
Habituellement, ils se voient alors offrir la possibilité de racheter la part minoritaire, mais à un prix nettement supérieur à celui pour lequel le spéculateur l’a acquise. Cependant, il s’avère que ces gens tentent de s’approprier l’intégralité de la propriété sur la base de petites parts initiales. Les personnes qui sont en difficulté à cause de cette situation et qui n’ont pas d’argent pour résoudre le problème, par exemple, leur proposeront de leur acheter l’appartement. Bien sûr, mais dans des conditions assez désavantageuses.
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Il s’avère qu’il existe une énorme quantité de biens immobiliers en copropriété en République tchèque, c’est donc un marché très lucratif où des profits intéressants peuvent être réalisés. Malheureusement, il peut aussi y avoir des destins assez malheureux derrière cela.
Photo: Shutterstock
2024-02-07 18:00:00
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