Des logements qui ne pourront être ni vendus ni loués à partir de 2030

Le marché immobilier européen est confronté au défi d’être plus durable et d’atteindre une plus grande efficacité énergétique. Et il ne s’agit pas d’une voie facultative pour les pays qui composent l’UE. L’Espagne doit relever ce défi avec un parc immobilier vieillissant dont l’âge moyen est de 43,5 ans, selon les données gérées par la Fédération nationale des associations immobilières (FAI). À court terme, il doit s’agir du respect de certaines normes fixées par la directive sur l’efficacité énergétique des bâtiments de l’Union européenne pour permettre la mise sur le marché de l’achat-vente ou de la location de certains biens immobiliers d’occasion.

Ce que l’UE établit, c’est qu’à partir de 2030, toutes les maisons doivent avoir au moins une classe énergétique E pour pouvoir être vendues ou louées. Il s’agit d’un règlement européen qui doit être intégré dans la législation nationale des États membres dans un délai de deux ans. Cela amènera certains propriétaires à entreprendre des améliorations significatives à leur maison. Trois ans plus tard, en 2033, les critères seront durcis et une note minimale de D sera exigée.

L’estimation de l’Association nationale des distributeurs de matériaux de construction (Andimac) fixe à 83 % la proportion de propriétés en Espagne ayant les pires classes énergétiques possibles, F ou G. Cela signifie que, si vous souhaitez vendre ou louer la propriété, ses propriétaires doit entreprendre des travaux de réhabilitation et d’amélioration énergétique. Isolation thermique, remplacement des fenêtres et des portes par des modèles plus performants, nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation… Ce sont des améliorations dans différents domaines.

Depuis 2013, la réglementation européenne impose également de disposer d’un certificat d’efficacité énergétique. Un document déjà nécessaire pour toute transaction immobilière et qui, à partir de 2030, jouera un rôle plus important sur le marché immobilier. Les nouvelles exigences ont suscité une certaine crainte dans le secteur, qui espère qu’à l’avenir l’UE fournira des fonds européens pour cette modernisation.