Des milliers de propriétaires arrivant à la fin des prêts hypothécaires à taux fixe ont été avertis qu’ils risquaient des hausses de près de 500 € dans leurs remboursements mensuels.
environ 50 000 propriétaires abandonneront les taux fixes au cours des trois prochaines années.
Et ceux qui ont fixé leur taux à 2,5% au cours des cinq dernières années, sur une hypothèque typique de 253 950 €, pourraient être confrontés à des taux fixes allant jusqu’à 5,95%, soit 5 870 € supplémentaires par an en remboursements ou 490 € par mois.
Selon les recherches effectuées pour le Indépendant irlandais par le courtier hypothécaire en ligne Doddl.ie, les titulaires de prêts hypothécaires qui abandonnent les taux fixes pourraient économiser jusqu’à 3 952 € par an en changeant leur prêt hypothécaire maintenant.
La directrice générale de Doddl.ie, Martina Hennessy, a déclaré que les taux continuaient d’augmenter.
Elle a exhorté ceux qui approchent de la fin d’un taux fixe à vérifier si une rupture anticipée de leur taux fixe actuel entraînera des économies futures.
“La décision clé pour ceux qui ont des taux fixes à court terme est de savoir s’ils doivent quitter leur taux fixe plus tôt pour verrouiller un taux avant qu’il n’augmente davantage”, a déclaré Mme Hennessy.
Elle a déclaré que l’augmentation des coûts de financement pour les prêteurs signifie qu’il est peu probable que quiconque s’est engagé dans un taux fixe il y a plus de deux ans ait une pénalité de rupture.
“Pour la majorité, changer maintenant n’entraînera pas de remboursements inférieurs à ceux actuels, mais vous pourriez économiser massivement à moyen terme si vous obtenez des conseils basés sur le marché et choisissez le bon taux plutôt que d’accepter le premier taux qui vous est proposé par votre prêteur. ”
Mme Hennessy a déclaré que les hausses des taux hypothécaires observées ces dernières années devraient se poursuivre.
La Banque centrale européenne (BCE) a relevé cinq fois ses taux directeurs, et deux autres hausses sont attendues au cours des prochains mois.
Les principales banques ont tardé à réagir aux premières hausses de la BCE, mais il est peu probable qu’elles maintiennent les taux à leurs niveaux actuels.
Le coût d’emprunt plus élevé survient après que Permanent TSB, Bank of Ireland, AIB, Avant Money, Finance Ireland et ICS Mortgages ont augmenté leurs taux fixes, AIB augmentant également ses taux variables.
Les prêteurs non bancaires ICS et Finance Ireland, qui ont augmenté leur part de marché à 15% collectivement, ont été les premiers à annoncer des augmentations et ont maintenant certains des taux les plus élevés du marché. Finance Ireland a le taux le plus élevé, un taux fixe sur cinq ans de 5,95%, a déclaré Mme Hennessy.
“Un titulaire d’hypothèque avec Finance Ireland pourrait passer à un taux de cinq ans de 3,5%, économisant 351 € par mois sur une hypothèque de 250 000 €, ou 21 060 € sur la durée fixe de cinq ans”, a déclaré Mme Hennessy.
«Finance Ireland a récemment annoncé une augmentation du taux variable à 6,9% à partir de la mi-mars – un taux jamais vu en Irlande depuis plus de 20 ans.»
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Martina Hennessy de Doddl.ie a exhorté ceux qui approchent de la fin d’un taux fixe à vérifier si une rupture anticipée entraînera des économies futures. Photo: Conor McCabe
Le taux d’intérêt hypothécaire le plus bas est maintenant supérieur de 1,2 point de pourcentage à ce qu’il était il y a 12 mois.
Cela met en évidence les coûts supplémentaires qui seront encourus par les titulaires de prêts hypothécaires sortant des taux fixes, a déclaré Mme Hennessy.
D’après les calculs effectués pour la Indépendant irlandais Selon l’indice Doddl.ie de changement de prêt hypothécaire, les titulaires d’un prêt hypothécaire passant d’une durée fixe à un taux variable de 5,15 pc pourraient économiser jusqu’à 3 952 € par an en changeant leur prêt hypothécaire.
Ceci est basé sur le nouveau prélèvement hypothécaire moyen au cours du dernier trimestre d’un peu moins de 296 000 €. L’économie peut être réalisée en optant pour le taux non vert le plus bas du marché, qui est actuellement de 3,15 pc.
“Il est maintenant plus important que jamais que les titulaires de prêts hypothécaires arrivant à la fin d’un terme fixe recherchent des conseils basés sur le marché lorsqu’ils décident de ce que devrait être leur prochain taux”, a déclaré Mme Hennessy.
