Des milliers de travailleurs PAYE risquent de ne pas bénéficier d’un allègement ponctuel des intérêts hypothécaires d’une valeur allant jusqu’à 1 250 €

L’administration fiscale a promis de mettre en place d’ici la fin du mois un dispositif permettant aux propriétaires de bénéficier du nouvel allègement fiscal hypothécaire.

Les détenteurs de prêts hypothécaires touchés par d’énormes augmentations des taux d’intérêt l’année dernière pourront prétendre à un crédit d’impôt allant jusqu’à 1 250 €.

Le nouveau régime a été annoncé dans le budget d’octobre dernier, mais il faut du temps au ministère des Finances pour mettre en place de nouveaux systèmes permettant aux propriétaires d’en bénéficier.

Les personnes bénéficiant de taux de suivi, celles bénéficiant de taux variables et celles incapables de réparer leur prêt hypothécaire ayant été vendu à un fonds vautour devraient bénéficier du crédit d’impôt temporaire.

Cependant, le ministère des Finances a déclaré que les personnes souhaitant en faire la demande devraient soumettre une déclaration de revenus.

Les travailleurs PAYE ne sont généralement pas tenus de soumettre une déclaration de revenus, mais le ministère des Finances essaie de plus en plus d’amener tous les contribuables à produire des déclarations.

Marian Ryan, responsable de la fiscalité à la consommation chez Taxback.com, a déclaré que certaines personnes seraient découragées par la nécessité de produire une déclaration de revenus pour obtenir le crédit.

“Il y aura certaines personnes – en particulier les travailleurs PAYE qui n’ont jamais eu de raison de produire une déclaration auparavant – qui seront intimidées à l’idée de produire une déclaration de revenus et qui perdront l’allégement des intérêts hypothécaires auquel elles ont droit.” dit-elle.

L’allègement s’applique à ceux qui disposaient d’un prêt hypothécaire compris entre 80 000 € et 500 000 € à la fin de l’année dernière. Elle couvre l’évolution des remboursements hypothécaires au cours de l’année dernière, dans la limite de 1 250 €.

Le système fonctionnera pendant un an et repose uniquement sur l’augmentation du montant des intérêts payés en 2023 par rapport à l’année précédente. Cela s’applique uniquement aux propriétés résidentielles.

Le ministère des Finances a déclaré qu’un nouveau système permettant aux travailleurs du PAYE de réclamer l’allégement serait mis en place plus tard ce mois-ci, et que le service destiné aux contribuables auto-évalués serait disponible à la mi-février.

Lorsqu’on lui a demandé pourquoi il fallait un certain temps pour qu’un système soit mis en place pour demander le crédit d’impôt, il a répondu : « Les revenus sont satisfaits que la fonctionnalité de demande de crédit et les conseils détaillés à son sujet aient progressé de manière très efficace, compte tenu de la situation. peu de temps depuis la promulgation de la loi de finances (n° 2) 2023 le 18 décembre 2023, et en gardant à l’esprit que certaines questions politiques liées au MITC [mortgage interest tax credit] ont été finalisés dans les dernières étapes du processus du projet de loi de finances.

Mme Ryan a déclaré qu’étant donné que les taux de la Banque centrale européenne (BCE) ont été multipliés par 10, l’allégement remettrait l’argent indispensable dans les poches de ceux qui étaient éligibles.

Environ 130 000 personnes bénéficient de tarifs de suivi. Chaque hausse des taux de la BCE leur est répercutée conformément aux termes de leurs contrats.

Chaque hausse de 0,25 point des taux hypothécaires ajoute environ 150 € aux remboursements annuels pour chaque 100 000 € empruntés sur 25 ans.

Le taux directeur de la BCE, sur lequel sont fixés les trackers et les prêts hypothécaires, est désormais de 4,5 %. Cela signifie que beaucoup de ceux qui possèdent un tracker paient des tarifs de 5,7 %.

Mme Ryan a déclaré que l’allégement fiscal n’était disponible que pour ceux dont la facture des intérêts hypothécaires avait augmenté l’année dernière.

Ceux « qui ont eu la prévoyance et la capacité de passer à des taux hypothécaires moins élevés en 2023 seront perdants car leur facture d’intérêts hypothécaires sera probablement plus faible pour 2023 plutôt qu’augmentée ».

Le porte-parole financier du Sinn Féin, Pearse Doherty, a déclaré que le fait que le programme exclue ceux dont le solde de leur prêt hypothécaire est inférieur à 80 000 € signifierait qu’environ 137 000 titulaires de prêts hypothécaires seraient exclus malgré les difficultés rencontrées avec des taux plus élevés. Et jusqu’à 80 000 détenteurs de prêts hypothécaires qui ne bénéficieront pas de taux fixes cette année seront également perdants.

Certains d’entre eux seront bloqués à des taux aussi bas que 2,5% et devront désormais payer plus de 4%, sans aucun allègement fiscal applicable aux frais hypothécaires de cette année.

Ceux qui demandent l’allégement devront soumettre un certificat d’allégement des intérêts hypothécaires pour 2022, le même document pour 2023 et une confirmation du solde de leur prêt hypothécaire au 31 décembre 2022.

Le ministre des Finances Michael McGrath a défendu l’exclusion du programme des personnes ayant un prêt hypothécaire inférieur à 80 000 euros. Il a déclaré : « Ce gouvernement est d’avis que les contribuables dont le solde hypothécaire est inférieur à 80 000 € au 31 décembre 2022 sont en général plus susceptibles d’être dans une situation financière relativement solide que ceux dont le solde hypothécaire est plus important.

« Il est donc raisonnable de s’attendre à ce qu’ils aient une plus grande capacité à absorber l’impact des récentes hausses des taux hypothécaires. »

Il existe un guide pour demander l’allégement sur le site Web du Revenu.