Des taux hypothécaires plus bas renforcent la confiance des acheteurs – theMReport.com

Le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ont publié conjointement leurs nouvelles statistiques sur la construction résidentielle pour novembre 2023, qui a révélé que les mises en chantier de logements privés en novembre 2023 étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 560 000, soit 14,8 % au-dessus de l’estimation révisée d’octobre 2023 de 1 359 000, et 9,3 % au-dessus du taux de novembre 2022 de 1 427 000. Les mises en chantier de logements unifamiliaux en novembre se sont établies à un taux de 1 143 000, soit 18 % au-dessus du chiffre révisé d’octobre de 969 000. Le taux de novembre pour les logements dans les immeubles de cinq logements ou plus était de 404 000.

“Le sentiment des constructeurs d’habitations a terminé l’année sur une note plus positive, augmentant pour la première fois en cinq mois”, a déclaré Odeta Kushi, première économiste en chef adjointe américaine. “La baisse des taux hypothécaires a entraîné une reprise du trafic d’acheteurs potentiels et des attentes en matière de ventes.”

Le HUD et le Département du recensement ont également constaté que les logements privés autorisés par permis de construire en novembre 2023 étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 460 000, 2,5 % en dessous du taux révisé d’octobre 2023 de 1 498 000, mais 4,1 % au-dessus du taux de novembre 2022. 1 402 000.

Les autorisations unifamiliales en novembre étaient à un taux de 976 000, soit 0,7 % au-dessus du chiffre révisé d’octobre de 969 000. Les autorisations de logements dans des immeubles de cinq logements ou plus étaient au rythme de 435 000 en novembre.

“Malgré tous les appartements et maisons en construction, le marché immobilier américain reste nettement sous-construit”, a ajouté Kushi. « Les estimations de la pénurie de logements à l’échelle nationale varient, mais tendent à se situer entre 3,5 millions et 5,5 millions de logements. Cela implique que, même si tous les appartements et maisons actuellement en construction arrivaient sur le marché demain, des millions d’unités seraient encore sous-construites. En d’autres termes, la nouvelle offre de logements arrivant sur le marché est plus susceptible d’atténuer, plutôt que d’effacer, la pénurie nationale de logements, même si cela variera selon les endroits.

En termes d’atténuation de cette pénurie d’offre, le HUD et le Census Bureau ont rapporté que les achèvements de logements privés en novembre 2023 étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 447 000, soit 5,0 % au-dessus de l’estimation révisée d’octobre de 1 378 000, mais 6,2 % en dessous de celui de novembre 2022. taux de 1.543.000. Les achèvements de logements unifamiliaux en novembre étaient à un taux de 960 000, soit 3,2 % de moins que le taux révisé d’octobre de 992 000. Le taux de novembre pour les logements dans les immeubles de cinq logements ou plus était de 472 000.

“Il y a actuellement 680 000 maisons unifamiliales en construction, ce qui représente une baisse de 18 % par rapport au pic du printemps 2022. En revanche, il y a près d’un million d’appartements en construction, en baisse de seulement 1,3 % par rapport au pic atteint plus tôt cette année”, note-t-on. Koushi. « Les achèvements de logements multifamiliaux ont augmenté de près de 27 % d’un mois à l’autre en novembre. Cette nouvelle offre exercera une pression à la baisse sur les loyers, et il y en aura encore davantage compte tenu de toutes les unités multifamiliales en construction.

À la fin de 2023, Freddie Mac a signalé un soulagement continu pour les acheteurs potentiels sous la forme d’une hypothèque à taux fixe sur 30 ans, qui clôturé 2023 à 6,67%passant finalement sous la barre des 7% après 17 semaines consécutives au-dessus de 7%.

Comme Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, a noté : « La baisse des taux ramène sur le marché les acheteurs potentiels qui attendaient auparavant sur la touche et les constructeurs commencent déjà à en ressentir les effets positifs. Une hausse de la confiance des constructeurs de maisons, suivie par une construction de nouvelles maisons atteignant son plus haut niveau depuis mai, signale une réponse pour répondre à une demande accrue alors que les stocks actuels restent faibles.

La confiance des constructeurs s’est améliorée, puisque le dernier indice du marché du logement (HMI) de la National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo a révélé que la récente baisse des taux hypothécaires a contribué à mettre fin à une baisse de quatre mois de la confiance des constructeurs. ainsi que les données économiques récentes signalent une amélioration des conditions de logement à l’approche de la nouvelle année. L’indice révèle que la confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté de trois points pour atteindre 37 en décembre, inversant la tendance des quatre mois précédents.

“Avec une baisse des taux hypothécaires d’environ 50 points de base au cours du mois dernier, les constructeurs signalent une légère augmentation du trafic, car certains acheteurs potentiels qui se sentaient auparavant exclus du marché y jettent un deuxième regard”, a déclaré Alicia Huey, présidente du NAHB. « Alors que le pays est confronté à une pénurie considérable de logements, stimuler la production de nouveaux logements est le meilleur moyen d’atténuer la crise de l’accessibilité financière, d’élargir le stock de logements et de réduire l’inflation. »

Dr Selma Hepp, économiste en chef de CoreLogic a ajouté : « Même si les mises en chantier traînent, l’amélioration des perspectives pour 2024 reflète les attentes selon lesquelles la baisse des taux hypothécaires renforcera la confiance des constructeurs et pourrait conduire à davantage de constructions aux États-Unis. La baisse des taux hypothécaires contribuera également à améliorer l’abordabilité, qui est tombée à certains des niveaux les plus élevés. niveaux les plus bas de l’histoire.